日期:[2018年08月02日] -- 華商報(bào) -- 版次:[B3]
西安二手房價(jià)格排全國第24位中位數(shù)超萬元住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室日前公布的2018年6月大數(shù)據(jù)房價(jià)中位數(shù)（二手房）顯示,，59個(gè)城市單價(jià)中位數(shù)達(dá)到1萬元/建筑平方米及以上,，其中包括西安。 北京二手房價(jià)中位數(shù)是鞍山16.3倍 這份二手房價(jià)中位數(shù)報(bào)告一共統(tǒng)計(jì)了142個(gè)樣本城市,，單價(jià)區(qū)間在1萬元/㎡建筑平方米以上的有59個(gè)城市,，5000-10000元/建筑平方米的有78個(gè)城市，5000元/建筑平方米以下的僅有5個(gè)城市,。其中,，最高的北京達(dá)59138元/建筑平方米，最低的鞍山為3622元/建筑平方米,，前者達(dá)到后者的16.3倍,。 二手房中位數(shù)最高的10個(gè)城市,，基本都是一線和熱點(diǎn)二線城市。除了北京,，深圳二手房價(jià)中位數(shù)也超過5萬元/建筑平方米,，上海、廈門,、杭州和廣州都在3萬元/建筑平方米以上,。今年新房價(jià)格大漲的三亞，二手房價(jià)中位數(shù)漲至27832元/建筑平方米,，躋身前十,。 報(bào)告提到的中位數(shù)與平時(shí)所說的房屋均價(jià)并非一回事。地產(chǎn)評(píng)論人士王建紅介紹,，中位數(shù)屬于統(tǒng)計(jì)學(xué)名詞,，在房價(jià)從低到高的排列中，相當(dāng)于處在中間位置的房產(chǎn)價(jià)格,。相比平均房價(jià),，中位數(shù)房價(jià)不容易受極端最高、最低價(jià)的影響,，但和所選取樣本有不小關(guān)系,。 各地二手房價(jià)到底達(dá)到什么程度？去年北京居民人均可支配收入57230元,，也就是說,，北京居民去年人均年收入不夠買一平米房子。去年深圳居民人均可支配收入52938元,，同樣不及當(dāng)?shù)?5116元/建筑平方米的中位數(shù),。按收入來源，居民可支配收入包括工資性收入,、經(jīng)營性凈收入,、財(cái)產(chǎn)性凈收入和轉(zhuǎn)移性凈收入。如果僅對(duì)比居民人均工資性收入,，那么與當(dāng)?shù)囟址績r(jià)中位數(shù)相差懸殊的城市將會(huì)更多,。 資料顯示，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室由中國社科院,、北京大學(xué),、中國人民大學(xué)、南京大學(xué),、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)等機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)研究學(xué)者共同發(fā)起,。 西安二手價(jià)格懸殊太大 有價(jià)無市 今年6月，西安的二手房單價(jià)中位數(shù)為15958元/平方米,，在142個(gè)樣本城市中排在第24位,。按這一單價(jià)中位數(shù)計(jì)算,，相當(dāng)于一套90㎡的兩居室需要140萬多元。 “二手房價(jià)格受區(qū)域,、小區(qū)和業(yè)主等影響因素很大,。”西安經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長邵濤介紹,，高新,、曲江、經(jīng)開和城南等區(qū)域是西安二手房集中區(qū)域,，15958元/建筑平方米的單價(jià)可以代表這些區(qū)域中位數(shù)水平,。把選房范圍擴(kuò)大到三環(huán)外和周邊區(qū)縣，該中位數(shù)相對(duì)偏高,。 假設(shè)15958元/建筑平方米是西安買二手房的中位數(shù)“門檻”，那么在市面上能買到什么樣的房子呢,？華商報(bào)記者了解到,，在高新區(qū)錦業(yè)路、大寨路等區(qū)域,，這一價(jià)格可以找到房齡在5年左右的房源,，不過在科技路等區(qū)域，由于學(xué)區(qū)和地段等加成因素,，二手房掛牌價(jià)還要高出一籌,。在曲江，15000元左右單價(jià)的二手房源多靠近南三環(huán)或位于曲江二期,。 西安一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人趙利偉表示,，交易政策從“滿二滿五”變成“滿二滿三”之后，西安二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量開始增加,，市面上掛牌的房源多了,，購房者對(duì)于價(jià)格也更加敏感。有些房源雖以高價(jià)掛牌,，但成交并不理想,，掛牌一段時(shí)間后，房東要價(jià)也開始松動(dòng),。 邵濤認(rèn)為,，伴隨供需結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，西安二手房價(jià)格可能會(huì)重新趨于穩(wěn)定,，不排除一些價(jià)格虛高的房源價(jià)格回落,。 一位長期關(guān)注西安二手房市場(chǎng)的人士表示，西安二手房價(jià)格高低懸殊太大,，有一萬二三的,，也有一萬六七的,，還有不到一萬元的，所以,，西安二手房價(jià)格的平均成交均價(jià)很難統(tǒng)計(jì),，只有房管局的數(shù)據(jù)才最具權(quán)威。值得注意的是,，近期西安二手房雖然價(jià)格高,，但是成交量非常低，有市無價(jià),，不少人在觀望,。畢竟，隨著近期國家層面堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲的要求,，一部分人對(duì)房價(jià)松動(dòng)有了心理預(yù)期,。 華商報(bào)記者 李程 ?http://ehsb./shtml/hsb/20180802/695371.shtml |
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