網(wǎng)友：ZLL

咨詢師：章姐

Q：您好,，請教一下。上海臨港新城的房子如何呢,，雖是價格不高,，但臨港這邊人口導(dǎo)入不足，后期會不會有問題,。上海其他地區(qū)新盤價格也不算太高,，是不是比臨港更有投資價值？不知道您怎么看呢,。謝謝

A：您好,，臨港現(xiàn)在人口基礎(chǔ)靠大學(xué)城，對產(chǎn)業(yè)影響不大,，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的很好,，不過落位時間偏長。

目前短線投資的板塊可以關(guān)注青浦新城,，有17號線,，崧澤高架，近百萬方的商業(yè)配套,，華為研發(fā)基地遷入朱家角,，有人口架構(gòu)工資基礎(chǔ)都能支撐房價，還有世外,，平和等名校,。

網(wǎng)友：SL

咨詢師：Lisa

Q：你好,，臨港主城的小樓盤比如磐達(dá)華庭艾森公館，與三環(huán)外的滴水湖馨苑比,，哪里更有投資價值,，另外，蘆潮港的保利和中建,，以及藍(lán)灣的保利和綠城,，跟上面的比起來呢，盼您回復(fù),，謝謝,！

A：您好，原則上同一板塊同一時期的項目,，增值的點都是一樣的,，具體項目就要分析它的交通，學(xué)區(qū),，生活配套,，以及物業(yè)和戶型，哪個更加人性化一些

臨港這兩個項目,，個人認(rèn)為滴水湖馨苑比艾森公館更宜居,。目前看來，投資臨港主城滴水湖板塊會比另外兩個更保險,，因為目前滴水湖有良好的產(chǎn)業(yè)支撐,，有地鐵通勤，各方面配套還在不斷完善中,，另外兩個區(qū)域要達(dá)到成熟宜居狀態(tài)還需要很長一段時間的等待,。

網(wǎng)友:魏志強(qiáng)

咨詢師：章姐

Q：你好，老師,，先咨詢一下上海目前對外地戶口的購房政策是啥樣的,？目前在鄭州有三套房，均在主城區(qū)三環(huán)內(nèi),，自主一套大的，出租兩套小的,，考慮到今后長線投資或小孩教育,，是否有必要買一套小的再加一些錢在上海買呢？二萬左右的可以嗎,？

A： 您好,！在上海購房的外地戶籍人員：

1、需要已婚

2,、在上海連續(xù)繳交社?；騻€人所得稅63個月滿60個月

3,、以家庭為單位只能購買一套住房

在上海價格2萬左右的房產(chǎn)基本在郊區(qū)邊緣地帶，交通,、商業(yè)配套,、教育、醫(yī)院相對貧乏,。如果只是為了投資,，個人建議買環(huán)滬與上海的交通時間在一小時內(nèi)的有產(chǎn)業(yè)支撐，大品牌開發(fā)商的樓盤,，更有升值潛力,。

網(wǎng)友：少年

咨詢師：Max

Q：您好，本人滬漂,，打算在上海買房,，社保還差2年半，首付還差點,。中介推薦的嘉善旭輝光耀城,，在老城區(qū)，靠近火車站,，但是火車去上海班次比較少,，上班通勤目前不能實現(xiàn)?？紤]到嘉興對接上海的政策利好是有的,，但是對嘉善的二手市場不是很有信心，不知道2.3年之后是否可以置換掉,，害怕買了之后到時二手市場慘淡無人接盤,。是買在這里等2年置換，還是等2年買上海,，這個選擇題糾結(jié)了好長時間了,，希望您能幫忙指點一下迷津

A： 像你這種情況是大部分滬漂糾結(jié)的問題，首先嘉善價格將近20000,，而且還有銷售綁定和溢價,，價格偏高。如果你想2~3年內(nèi)置換上海的房,，還會存在首付比例的問題,，上海是認(rèn)房認(rèn)貸，之前貸過款的話再買上海就屬于貸款二套,，首付5成或者7成,。

自住的話比較建議買花橋，差不多的價格,，各方面都相對成熟,，完全可以住在花橋,，在上海上班。今年是個上車的好機(jī)會,，不管上海還是環(huán)滬都在限價,，所以不太建議等兩年，建議你可以考慮一下花橋