今天在爾灣 Irvine 轉(zhuǎn)了一天,，發(fā)現(xiàn)新房銷(xiāo)售速度超快,，別說(shuō)普通住宅,，連200 萬(wàn)美元以上的豪宅 都是沒(méi)開(kāi)始動(dòng)工就幾乎 70-80% 售出，看豪宅的幾乎都是華人,，真是建的速度趕不上買(mǎi),！

2018.3.7

一位在爾灣看房的客戶(hù)

WitchcraftFrankSinatra-Collection

剛剛過(guò)完 47 歲生日的爾灣市,，已數(shù)次被評(píng)為全美最宜居城市,，是洛杉磯都會(huì)區(qū)一匹最大的黑馬。如果說(shuō)洛杉磯都會(huì)區(qū)是城市化的農(nóng)村,，那么爾灣就是農(nóng)村里的城市,。爾灣是一座非常年輕、有活力,、且有進(jìn)取心的城市,，1971 年出生的它，現(xiàn)在已經(jīng)成為了集教育,、人文,、科技 等于一身的綜合性城市。1 小時(shí)不到就到LAX洛杉磯國(guó)際機(jī)場(chǎng),，20 分鐘就能到達(dá) Disneyland 迪士尼樂(lè)園,，爾灣擁有發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng),、極其優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū),、完善的公共配套設(shè)施以及加州優(yōu)美的自然風(fēng)光，是全美規(guī)劃最好的城市之一,。

▲ 爾灣市在洛杉磯的橙郡（左下）及加州（右上）的相對(duì)位置

爾灣 の學(xué)區(qū)

爾灣的學(xué)區(qū)好，在美國(guó)是家喻戶(hù)曉的,。

加州大學(xué)爾灣分校,，作為建校僅 52 年的年輕大學(xué)，和爾灣一同成長(zhǎng),。2016 年全美公立大學(xué)排名中位列第 9,，是一所學(xué)術(shù)能力非常強(qiáng)的綜合性大學(xué)。而爾灣地區(qū)的中小學(xué)也非同小可：市內(nèi)共有13 所藍(lán)絲帶（美國(guó)學(xué)校最高榮譽(yù)）學(xué)校,，18 所在加州地區(qū)排名前100的小學(xué)... 強(qiáng)悍的教育資源造就了爾灣今天的繁榮,。

人口構(gòu)造 &安全性

爾灣被公認(rèn)為洛杉磯都會(huì)區(qū)最安全的城市,。在爾灣地區(qū)近 24 萬(wàn)的人口中，白人占了 43%,，而亞裔占了40.3%,，其中主要為華裔和韓裔。此外,，在爾灣有高達(dá)65%的居民學(xué)歷在本科及以上。以加州大學(xué)爾灣分校為代表,，爾灣自小學(xué)到大學(xué)都有極其優(yōu)質(zhì)的教育資源,，保證了爾灣人能夠獲得良好的教育,。而上述這兩點(diǎn)都是爾灣市成為最安全城市的重要因素,。當(dāng)然，如果還要再加一點(diǎn)的話,，程序員是人畜無(wú)害的代表，而被譽(yù)為小硅谷之稱(chēng)的爾灣,，顯然，從事程序員的人口不在少數(shù)

爾灣 の房?jī)r(jià)

▲ 爾灣近三年的 獨(dú)棟別墅平均售價(jià) 中位數(shù)曲線圖

▲ 爾灣近三年的 公寓平均售價(jià) 中位數(shù)曲線圖

由上圖數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在爾灣地區(qū),，獨(dú)棟別墅近三年的漲幅達(dá)40.8%,，而公寓的漲幅也有23.3%。當(dāng)然,，由于爾灣本身就是一個(gè)非常熱門(mén)的置業(yè)城市,，所以它的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了，特別是獨(dú)棟別墅：根據(jù) 2017 年 9 月 15 日顯示的數(shù)據(jù),，近 90 日的獨(dú)棟別墅平均中位價(jià)已達(dá)147 萬(wàn)美金,。而公寓的中位價(jià)也超過(guò)了70 萬(wàn)美金，也正因如此,，即便爾灣的房產(chǎn)市場(chǎng)非?；馃幔?jī)r(jià)也呈上升趨勢(shì),，想要進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng),，還是得 1、提前準(zhǔn)備夠充分 2,、手速夠快 3、目標(biāo)夠精準(zhǔn),！

那么,，除了上面的“硬件指標(biāo)”，模范城市爾灣還有哪些亮眼的成績(jī),？

來(lái)來(lái)來(lái),，10 個(gè)指標(biāo)咱們一個(gè)一個(gè)來(lái)

No.1財(cái)政實(shí)力最強(qiáng)大城市

“財(cái)富時(shí)報(bào)”（Fiscal Times）是一家專(zhuān)門(mén)從事財(cái)政政策報(bào)告的數(shù)字新聞服務(wù)機(jī)構(gòu),，在其 2017 年財(cái)政健康指數(shù)排名中，爾灣市從 116 個(gè)人口超過(guò) 20 萬(wàn)的美國(guó)城市中脫穎而出,，拔得頭籌，分?jǐn)?shù)是滿(mǎn)分 100 分,。

No.2最安全城市

全美人口在 25 萬(wàn)以上的城市中,，爾灣的暴力犯罪率最低，并且爾灣已經(jīng)連續(xù) 12 年獲得 FBI美國(guó)聯(lián)邦調(diào)查局 統(tǒng)計(jì)的最安全城市稱(chēng)號(hào),。

No.3 最繁榮城市

公共政策智庫(kù) Economic Innovation Group 綜合了 聯(lián)邦政府 和 美國(guó)人口普查局 2011-2015 年期間 經(jīng)濟(jì)和人口 的基本數(shù)據(jù)，對(duì)全美大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r做出評(píng)估,，爾灣在這項(xiàng)評(píng)估中被選為全美最繁榮城市第三名,。

No.4最幸福居民城市

個(gè)人理財(cái)網(wǎng)站 WalletHub 通過(guò) 30 個(gè)細(xì)分指標(biāo)，對(duì)全美前 150 個(gè)大城市居民的 情感與身體健康,、收入與就業(yè),、社區(qū)與環(huán)境 三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估,，爾灣居民的幸福指數(shù)在 150 座城市中排名第三。

No.5最宜居城市

個(gè)人理財(cái)估算平臺(tái)SmartAsset 根據(jù)生活成本,、財(cái)政指數(shù),、安全、工作 等因素,，評(píng)選出全美最宜居城市榜單,，爾灣排名第五

No.6壓力最小城市

個(gè)人理財(cái)網(wǎng)站 WalletHub 的分析師通過(guò) 工作壓力,、經(jīng)濟(jì)壓力、家庭壓力,、健康與安全壓力 等四個(gè)關(guān)鍵指標(biāo),，并使用工作保障、失業(yè)率,、收入增長(zhǎng),、離婚率等標(biāo)準(zhǔn),，將全美 150 個(gè)人口最多的城市打分,，爾灣取得了壓力最小城市第六名的好成績(jī)。

No.7最佳公園系統(tǒng)

非營(yíng)利組織 The Trust for Public Land 的公園評(píng)分系統(tǒng) ParkScore 綜合 城市內(nèi)公園的總面積、對(duì)公園的財(cái)政投入,、公園設(shè)施以及公園的可達(dá)性（也就是步行十分鐘內(nèi)可以到達(dá)公共公園的居民的百分比）,，對(duì)全美前 100 座大城市的公共公園系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)比，爾灣和紐約市并列排名第七,。

No.8 最適合生兒育女城市

Niche（一家專(zhuān)門(mén)做各類(lèi)排名的網(wǎng)站）綜合 公立學(xué)校、犯罪率,、生活成本,、住房、高等教育 等因素,，評(píng)選出全美國(guó)最適合生兒育女的城市,，爾灣在這份榜單上排名第 8 位，并且是唯一一座進(jìn)入前十的加州城市,。

No.9最健康城市

Niche 根據(jù) 吸煙,、酗酒、肥胖以及醫(yī)療保健,、心理健康和健身中心 等指標(biāo),，評(píng)選出了加州和全美最健康居住城市，爾灣排名加州最健康居住城市第 10 名,，全美國(guó)第 16 名,。

作為如今中國(guó)人移民美國(guó)的首選城市,，爾灣優(yōu)質(zhì)的教育資源,、安全的社會(huì)環(huán)境等，會(huì)吸引更多的中高階層家庭前來(lái)定居,。智慧和資金的結(jié)合,，注定會(huì)讓爾灣成為太平洋東方一顆璀璨而獨(dú)特的明珠。

So... No.10 呢？