市住建委介紹,，和現(xiàn)行的2008年版的房屋租賃合同相比，本次征求意見(jiàn)的示范文本有如下特點(diǎn)：

《北京市住房租賃合同》明確適用于住房,，《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》,、《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》則適用于房屋，包括但不限于住房,。

住房租賃合同不再按成交方式區(qū)分不同版本，將2008年版的自行成交,、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交,、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的租賃統(tǒng)一到同一版合同，將涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容納入到經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,。

細(xì)化了房源,、合同當(dāng)事人的信息內(nèi)容，明示我市關(guān)于住房租住的有關(guān)重要政策,，明確雙方當(dāng)事人送達(dá)地址及變更通知義務(wù),，更直接地引導(dǎo)合同當(dāng)事人的租賃行為。

在法律框架內(nèi)盡可能地引導(dǎo)當(dāng)事人主張自己的合法權(quán)利,。包括：未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金,；同時(shí)，合同提前解除的,，出租人應(yīng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金,；承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)搬離；以及合同當(dāng)事人單方解除合同的具體情形等,。

北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池表示,，這次公開(kāi)征求意見(jiàn)的《北京市住房租賃合同》是在2008年版的《北京市房屋租賃合同》示范文本基礎(chǔ)上，將自行成交和經(jīng)紀(jì)成交合二為一,，同時(shí)通過(guò)房屋承租,、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同對(duì)房屋租賃經(jīng)紀(jì)行為進(jìn)行全面規(guī)范，充分考慮了這些年來(lái)我市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展變化實(shí)際,，也充分吸收了2008年以來(lái)新出臺(tái)的系列租賃管理政策文件的內(nèi)容,。

約定條款更為具體也更有針對(duì)性，比如對(duì)于漲租,、解除合同,、押金收取及退還、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等內(nèi)容都設(shè)定了專門(mén)的條款,，通過(guò)明確的條款內(nèi)容可以有效地引導(dǎo)當(dāng)事人公平合理地締約,，引導(dǎo)當(dāng)事人穩(wěn)定租金和租期，尤其是對(duì)于保障在大多數(shù)情況下處于相對(duì)弱勢(shì)一方的承租人非常有益,。