題記：改革開(kāi)放40年,，中國(guó)地產(chǎn)30年，易居中國(guó)26年,。

生于1967年的周忻51周歲,，到2048年，他81歲,。

2018年7月20日,，他創(chuàng)辦的易居企業(yè)控股集團(tuán)香港上市。

股票代碼：02048.hk,。

中國(guó)是一個(gè)百花齊放的大市場(chǎng),，每家企業(yè)價(jià)值觀都不盡相同。比如萬(wàn)科的理想主義色彩,、萬(wàn)達(dá)的軍事化管理,、融創(chuàng)的狼性文化。如果員工無(wú)法認(rèn)同企業(yè)的價(jià)值觀,，那么這家企業(yè)就很難有凝聚力,，也很難做大。

易居的企業(yè)文化，相比起來(lái),，顯得非常另類(lèi)和接地氣,。易居的愿景是做中國(guó)房地產(chǎn)最好的服務(wù)生。而周忻經(jīng)常戲謔的一句話是：“開(kāi)發(fā)商是我們的衣食父母,，都是爺,，我們要清楚自己的定位，我們是孫子公司,。”但他還會(huì)補(bǔ)一句,，“要挺直腰桿做服務(wù)。”

7月20日上午9點(diǎn)半,，隨著港交所一聲鑼響,，易居企業(yè)集團(tuán)正式在香港主板上市交易。周忻創(chuàng)辦的易居成為中國(guó)內(nèi)陸最大的房地產(chǎn)流通服務(wù)商,，擁有200多億市值,。

（圖左為易居中國(guó)董事局主席周忻、圖右為易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱）

做更好的服務(wù)生

周忻中等身材,、微胖,，說(shuō)話語(yǔ)速有點(diǎn)慢，總是笑瞇瞇的,。無(wú)論在哪個(gè)場(chǎng)合見(jiàn)他,，他都戴著一副眼鏡，穿西裝打領(lǐng)帶,，像一位上海老管家,，講究禮節(jié)，做事細(xì)致周到,。

如果你沒(méi)有跟他打交道,，僅憑眼緣你很可能忘記他，如果你和他共事過(guò),，你絕對(duì)會(huì)記住他,。

1992年，周忻涉足房地產(chǎn)服務(wù)業(yè),，在上海好萊塢房地產(chǎn)公司擔(dān)任銷(xiāo)售總監(jiān)一職,，干的風(fēng)生水起。

這一年,，許家印在一家貿(mào)易公司打工,，正試圖說(shuō)服老板一起去廣州干房地產(chǎn)；

這一年,，王健林的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)完成股份制改革,，已經(jīng)有20億的銷(xiāo)售額；

這一年,，楊國(guó)強(qiáng)剛剛成立碧桂園,，準(zhǔn)備大干一番。

和現(xiàn)在的諸多大佬比,，周忻作為同一時(shí)期的風(fēng)云人物,，很多人都替他感到惋惜。大家認(rèn)為,，如果周忻做開(kāi)發(fā),，一定比很多人都做的大。但周忻有自己的商業(yè)邏輯,。周忻說(shuō)他不喜歡借錢(qián),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則是重資產(chǎn)、高杠桿行業(yè),，他更喜歡輕資產(chǎn)模式,。

從現(xiàn)在來(lái)看，周忻也是成功的,。20多年過(guò)去,，百?gòu)?qiáng)名單就幾乎換了90%，昔日里無(wú)數(shù)房企黯然退出,。但留下來(lái)的房企,，無(wú)論是哪家，都要找易居做代理商,。周忻做的是房地產(chǎn)服務(wù)商中的常青樹(shù),、不老松。做一份風(fēng)光的事業(yè)不難,，但做一份不被人看好的行業(yè),，還能堅(jiān)持干一輩子，不容易,。如今周忻已經(jīng)干了26年,，但他說(shuō)“這個(gè)行業(yè)非常有趣，它有一直存在下去的價(jià)值,。”

周忻還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn),，那就是勤快。他每天工作超過(guò)16個(gè)小時(shí),，他的生物鐘是兩點(diǎn)睡覺(jué),，六點(diǎn)起床開(kāi)會(huì)。直到現(xiàn)在,，易居體系的高管還是能經(jīng)常在半夜一兩點(diǎn)收到周忻的工作郵件,。有好事者把在美國(guó)上市的中國(guó)公司老板兼CEO排了個(gè)序,，周忻和江南春屬最勤奮的?？粗苄门笥讶?，早上趕航班，凌晨在加班,。周忻言傳身教的影響,，使得易居員工們都把“勤奮”作為職場(chǎng)的必備素質(zhì)。

地產(chǎn)舞王的光

眾所周知,，周忻喜歡跳舞,，是地產(chǎn)圈的“舞王”。但在現(xiàn)實(shí)生活中,，周忻更像是在舞臺(tái)下打燈光的工作人員,，他總是把光環(huán)讓給別人。

因?yàn)榉彩驴倿閯e人著想,，周忻收獲了圈內(nèi)圈外無(wú)數(shù)的好人緣,。在公司，他喜歡把功勞讓給員工,，做事業(yè),，他更愿意贊美合伙人，談合作,，他一句“我是服務(wù)生”,，就把客戶捧為座上賓。

易居中國(guó)16周年慶典上,，周忻把一面旗子交到丁祖昱手里,，有媒體問(wèn)采訪周忻的時(shí)候，周忻說(shuō),，“問(wèn)房地產(chǎn)市場(chǎng),，你們問(wèn)丁總；問(wèn)公司發(fā)展,，你們還是問(wèn)丁總,。他是CEO?！?/span>

2015年,，恒大海花島創(chuàng)造了房地產(chǎn)有史以來(lái)最大規(guī)模的開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄,，周忻給員工新年信的標(biāo)題是“學(xué)習(xí)黃三爺”,，在信中，周忻驕傲的說(shuō),，“在易居中國(guó)多年的發(fā)展中,，有很多像黃三爺那樣的干部,、員工在各個(gè)崗位上貢獻(xiàn)他們的力量，這是易居文化的真實(shí)寫(xiě)照,?！?/span>

從1992年投身房地產(chǎn)業(yè)，易居從私營(yíng)企業(yè)到上市公司,，經(jīng)歷了很多挫折和風(fēng)波，但團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性一直很好,，周忻的客戶也越來(lái)越多,。

把客戶當(dāng)成朋友，也是周忻的“制勝法寶”,。2008年,，許家印恒大上市遭遇風(fēng)波，被迫與香港巨頭簽下對(duì)賭協(xié)議,，而當(dāng)時(shí)恒大樓盤(pán)滯銷(xiāo),，危在旦夕。彼時(shí),，周忻拿出資金,，助其度過(guò)難關(guān)。之后,，許家印和周忻結(jié)下了深厚的友誼,。相傳，許家印的某條愛(ài)馬仕腰帶,，就是周忻送的,。

周忻的新舞臺(tái)

7月6日，易居企業(yè)控股上市前上演了一場(chǎng)史上陣容超級(jí)豪華的路演,。地產(chǎn)圈大咖近乎傾巢出動(dòng),。恒大夏海鈞、富力李思廉,、星河灣黃文仔,、萬(wàn)科祝九勝，還有陽(yáng)光城董事局主席林騰蛟,、建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森,、旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中、寶龍地產(chǎn)總裁許華芳,、雅居樂(lè)集團(tuán)董事會(huì)主席兼總裁陳卓林……這陣勢(shì)占據(jù)地產(chǎn)圈半壁江山,。

股權(quán)方面，許家印的恒大,、楊國(guó)強(qiáng)的碧桂園及萬(wàn)科,，分別持股15%,。萬(wàn)碧恒共計(jì)占有股份45%，易居開(kāi)辟了地產(chǎn)圈的萬(wàn)碧恒集體控股的先河,。后面跟著投資的還有雅居樂(lè),、富力、星河灣,、融創(chuàng),、旭輝、陽(yáng)光城,、復(fù)星地產(chǎn),、建業(yè)地產(chǎn)、融信中國(guó),、寶龍地產(chǎn)等,，共計(jì)26家房企。

不僅如此,，易居還引入阿里巴巴集團(tuán),、華僑城、恒基集團(tuán),、新加坡城市發(fā)展集團(tuán)4家企業(yè)基石投資者,。

這一次，習(xí)慣把光環(huán)送給別人的周忻,，站在照片中央,，迎來(lái)人生的高光時(shí)刻。

能夠掌控方向的人,，都是地產(chǎn)操盤(pán)手

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