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裝飾裝修工程法律知識(shí)百問百答(二)

 百科文庫 2018-07-03

來源: 稼軒律師  文:萇靜思,、馬梽進(jìn)


30.從事建筑裝飾裝修設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件,?

(1)具有獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的注冊資本,;

(2)取得建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的資質(zhì)證書,并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù),;

(3)施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得安全生產(chǎn)許可證,;

(4)具備相應(yīng)數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員;

(5)具有從事相關(guān)設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備,。

31,、西安市以外的建筑裝飾裝修企業(yè)來本市承攬工程的,需要哪些條件,?

(1)注冊地在西安市以外的建筑裝飾裝修企業(yè)來本市承攬工程的,,應(yīng)持相關(guān)資料向市建設(shè)行政管理部門備案。 

(2)接受工程所在地建設(shè)行政管理部門的監(jiān)督管理,。

32,、建筑裝飾裝修企業(yè)的工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)分為幾級(jí)?

資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí),、二級(jí),、三級(jí)三個(gè)級(jí)別。主要從企業(yè)資信,、技術(shù)條件,、技術(shù)裝備及管理水平幾個(gè)方面進(jìn)行評(píng)定,。

33、建筑裝飾裝修企業(yè)的一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)需要滿足哪些條件,?


在企業(yè)資信上要滿足:

(1)具有獨(dú)立企業(yè)法人資格,;

(2)具有良好的社會(huì)信譽(yù)并有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,工商注冊資本金不少于1000萬元,,凈資產(chǎn)不少于1200萬元,;

(3)近五年獨(dú)立承擔(dān)過單項(xiàng)合同額不少于1500萬元的裝飾裝修工程(設(shè)計(jì)或施工或設(shè)計(jì)施工一體)不少于2項(xiàng);或單項(xiàng)合同額不少于750萬元的裝飾裝修工程(設(shè)計(jì)或施工或設(shè)計(jì)施工一體)不少于4項(xiàng),;

(4)近三年每年工程結(jié)算收入不少于4000萬元,。

在技術(shù)條件上要滿足:

(1)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有不少于8年從事建筑裝飾裝修工程經(jīng)歷,具備一級(jí)注冊建造師(一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師,、一級(jí)建筑師,、一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理)執(zhí)業(yè)資格或高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱;

(2)企業(yè)具備一級(jí)注冊建造師(一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師,、一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員不少于6人,。

在技術(shù)裝備及管理水平上要滿足:

(1)有必要的技術(shù)裝備及固定的工作場所;

(2)有完善的質(zhì)量管理體系,,運(yùn)行良好,。具備技術(shù)、安全,、經(jīng)營,、人事、財(cái)務(wù),、檔案等管理制度,。

34、建筑裝飾裝修企業(yè)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)需要滿足哪些條件,?

在企業(yè)資信上要滿足:

(1)具有獨(dú)立企業(yè)法人資格,;

(2)具有良好的社會(huì)信譽(yù)并有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,工商注冊資本金不少于500萬元,,凈資產(chǎn)不少于600萬元,;

(3)近五年獨(dú)立承擔(dān)過單項(xiàng)合同額不少于500萬元的裝飾裝修工程(設(shè)計(jì)或施工或設(shè)計(jì)施工一體)不少于2項(xiàng);或單項(xiàng)合同額不少于250萬元的裝飾裝修工程(設(shè)計(jì)或施工或設(shè)計(jì)施工一體)不少于4項(xiàng),;

(4)近三年最低年工程結(jié)算收入不少于1000萬元,。

在技術(shù)條件上要滿足:

(1)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有不少于6年從事建筑裝飾裝修工程經(jīng)歷,具有二級(jí)及以上注冊建造師(注冊結(jié)構(gòu)工程師,、建筑師,、項(xiàng)目經(jīng)理)執(zhí)業(yè)資格或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱;

(2)企業(yè)具有二級(jí)及以上注冊建造師(結(jié)構(gòu)工程師,、項(xiàng)目經(jīng)理)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員不少于5人,。

在技術(shù)裝備及管理水平上滿足:

(1)有必要的技術(shù)裝備及固定的工作場所,;

(2)具有完善的質(zhì)量管理體系,運(yùn)行良好,。具備技術(shù),、安全、經(jīng)營,、人事,、財(cái)務(wù)、檔案等管理制度,。

35,、建筑裝飾裝修企業(yè)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)需要滿足哪些條件?

在企業(yè)資信上要滿足:

(1)具有獨(dú)立企業(yè)法人資格,;

(2)工商注冊資本金不少于50萬元,,凈資產(chǎn)不少于60萬元。

在技術(shù)條件上要滿足:

企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有不少于三年從事建筑裝飾裝修工程經(jīng)歷,,具有二級(jí)及以上注冊建造師(建筑師,、項(xiàng)目經(jīng)理)執(zhí)業(yè)資格或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱。

在技術(shù)裝備及管理水平上要滿足:

(1)有必要的技術(shù)裝備及固定的工作場所,;

(2)具有完善的技術(shù),、安全、合同,、財(cái)務(wù),、檔案等管理制度。

36,、不同資質(zhì)的建筑裝飾裝修企業(yè),,其承包范圍區(qū)別在哪里?

(1)取得建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)的企業(yè),,可從事各類建設(shè)工程中的建筑裝飾裝修項(xiàng)目的咨詢,、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)計(jì)與施工一體化工程,,還可承擔(dān)相應(yīng)工程的總承包,、項(xiàng)目管理等業(yè)務(wù)(建筑幕墻工程除外),;

(2)取得一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)各類建筑裝飾裝修工程的規(guī)模不受限制(建筑幕墻工程除外),;

(3)取得二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)單項(xiàng)合同額不高于1200萬元的建筑裝飾裝修工程(建筑幕墻工程除外);

(4)取得三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)單項(xiàng)合同額不高于300萬元的建筑裝飾裝修工程(建筑幕墻工程除外),。

37,、建筑裝修裝飾企業(yè)新申請裝修裝飾資質(zhì)需要準(zhǔn)備哪些資料?

⑴ 工程設(shè)計(jì)施工資質(zhì)申請表及電子文檔,;

⑵ 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本,;

⑶ 企業(yè)的驗(yàn)資證明或經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表,;

⑷ 企業(yè)章程;

⑸ 企業(yè)法定代表人身份證明,、簡歷及任命文件,;

⑹ 企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人簡歷及任職文件、畢業(yè)證書,、資格證書或注冊證書,、職稱證書、主持完成的工程業(yè)績證明,;

⑺ 企業(yè)注冊執(zhí)業(yè)人員身份證明,、資格證書或注冊證書、個(gè)人業(yè)績證明(資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求提供的),;

⑻ 企業(yè)非注冊專業(yè)技術(shù)人員的身份證明,、畢業(yè)證書、職稱證書,、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書,、個(gè)人業(yè)績證明(資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求提供的);

⑼ 企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員(包括注冊和非注冊人員)與原聘用單位的解聘證明或有關(guān)人事管理部門出具的人事關(guān)系證明,,與現(xiàn)聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)證明,;

⑽ 企業(yè)的工作場所及必要的技術(shù)裝備證明;

⑾ 企業(yè)質(zhì)量管理體系及技術(shù),、安全,、檔案等方面管理制度文件。

38,、建筑裝飾裝修工程的施工應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定,?

(1)不得隨意拆除、破壞建筑物的承重墻體,、梁,、板、墩,、柱等結(jié)構(gòu)或者超標(biāo)準(zhǔn)加大建筑物荷載,;(2)需要拆改室內(nèi)供暖、燃?xì)夤艿赖?,?yīng)當(dāng)征得供暖,、燃?xì)夤芾頇C(jī)構(gòu)同意;(3)需要改動(dòng)防水層的,,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,,并做閉水試驗(yàn);(4)禁止在12時(shí)至14時(shí)、20時(shí)至次日7時(shí)之間及高考,、中考期間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲,、振動(dòng)的建筑裝飾裝修作業(yè);(5)遵守施工安全操作規(guī)范,,保證作業(yè)人員及相鄰人的人身和財(cái)產(chǎn)安全,;(6)建筑裝飾裝修產(chǎn)生的各種廢棄物,應(yīng)當(dāng)與生活垃圾相區(qū)分,,并依照相關(guān)法規(guī)規(guī)定堆放,、清運(yùn)。

39,、建筑裝飾裝修工程擬變動(dòng)建筑物,、構(gòu)筑物主體或者承重結(jié)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)如何處理,?

建筑裝飾裝修工程變動(dòng)建筑物,、構(gòu)筑物主體或者承重結(jié)構(gòu)的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出施工圖設(shè)計(jì)文件,,并報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查,,審查合格后方可施工。

40,、哪些裝飾裝修工程必須經(jīng)過招投標(biāo),?

按照即將生效施行的法規(guī)規(guī)定,全部使用國有資金投資或國有資金占控股或主導(dǎo)地位,,且施工合同估算價(jià)在200萬元以上并且該資金占投資額10%以上的項(xiàng)目,;使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目的建筑裝飾裝修工程,。前述范圍內(nèi)的項(xiàng)目,,其勘察、設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的,,必須招標(biāo):(1)施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在400萬元人民幣以上,;(2)重要設(shè)備、材料等貨物的采購,,單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上,;(3)勘察、設(shè)計(jì),、監(jiān)理等服務(wù)的采購,,單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上。同一項(xiàng)目中可以合并進(jìn)行的勘察,、設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備,、材料等的采購,,合同估算價(jià)合計(jì)達(dá)到前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,必須招標(biāo),。

41,、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的建筑裝飾裝修工程,應(yīng)當(dāng)具備哪些條件才能進(jìn)行招標(biāo),?

(1)招標(biāo)人已經(jīng)依法成立,;

(2)按照國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)履行項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或者備案手續(xù)的,,已經(jīng)審批,、核準(zhǔn)或者備案;

(3)有相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí),;

(4)能夠提出明確的技術(shù),、標(biāo)準(zhǔn)要求。

42,、投標(biāo)人撤回已提交的投標(biāo)文件,,招標(biāo)人是否可沒收其投標(biāo)保證金?

投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前書面通知招標(biāo)人撤回的,,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到投標(biāo)人書面撤回通知之日起5日內(nèi)退還,。投標(biāo)截止后投標(biāo)人撤銷投標(biāo)文件的,招標(biāo)人可以不退還投標(biāo)保證金,。

43,、投標(biāo)人少于3個(gè)的,如何處理,?

投標(biāo)人少于3個(gè)不得開標(biāo),,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。

44,、購買建筑裝飾裝修材料,,應(yīng)當(dāng)向出賣人核實(shí)哪些資料?


(1)生產(chǎn)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和注冊商標(biāo),;

(2)代理商的代理證明,;

(3)產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn);

(4)產(chǎn)品合格證書,;

(5)產(chǎn)品使用說明書,;

(6)法定產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)批次的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。

45、哪類公共建筑裝飾裝修工程,,在未取得施工許可證的公共建筑裝飾裝修工程前,,不得開工?

工程投資額在三十萬元以上或者建筑面積在三百平方米以上的建設(shè)單位直接發(fā)包的公共建筑裝飾裝修工程,,建設(shè)單位應(yīng)持相關(guān)資料到建設(shè)行政管理部門申請領(lǐng)取施工許可證,。未取得施工許可證的公共建筑裝飾裝修工程,不得開工,。

46,、建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當(dāng)提交哪些資料,?


(1)建筑裝飾裝修工程施工許可證申請表,; 

(2)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)書; 

(3)施工合同,; 

(4)具有相應(yīng)資質(zhì)條件施工企業(yè)的相關(guān)資料,; 

(5)滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料; 

(6)保證工程質(zhì)量和安全的具體方案,; 

(7)按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理的相關(guān)資料,; 

(8)建筑裝飾工程場地使用相關(guān)證明; 

(9)法律,、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他資料,。

(10)法律、法規(guī)規(guī)定需經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu),、規(guī)劃等行政管理部門審核批準(zhǔn)的公共建筑裝飾裝修工程,,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)。

47,、建筑裝飾裝修施工企業(yè)在施工現(xiàn)場設(shè)立的公示牌應(yīng)包括哪些內(nèi)容,?

應(yīng)當(dāng)包括:公示企業(yè)名稱、施工負(fù)責(zé)人姓名,、聯(lián)系方式,、開工與竣工日期和建設(shè)行政管理部門的投訴電話等信息。

48,、哪些公共建筑裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)實(shí)行工程監(jiān)理,?

涉及社會(huì)公共利益、公眾安全的公共建筑裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)實(shí)行工程監(jiān)理,。

49,、公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收由誰組織?

公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織,。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報(bào)告之日起二十日內(nèi)組織設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收。工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,,方可交付使用,。

50、哪些情形下的住宅不得進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng),?


(1)經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)住宅的,; 

(2)住宅嚴(yán)重?fù)p壞或者險(xiǎn)情未經(jīng)修繕加固處理的,; 

(3)已列入拆遷和拆除范圍內(nèi)的,; 

(4)因住宅所有權(quán)或使用權(quán)爭議進(jìn)入仲裁、訴訟程序的,。

51,、住宅裝飾裝修中禁止哪些行為?

(1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出方案,,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu),; 

(2)將沒有防水設(shè)施的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間,; 

(3)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,,拆除連接陽臺(tái)的墻體; 

(4)損壞住宅原有節(jié)能設(shè)施,,降低節(jié)能效果,; 

(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

52,、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),,哪些行為必須經(jīng)過批準(zhǔn)?

(1)搭建建筑物,、構(gòu)筑物(應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)),; 

(2)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門,、窗(應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)),;

(3)拆改供暖管道和設(shè)施(應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn));

(4)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施(應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)),。

53,、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有哪些行為的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,,并處罰款,?

(1)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的,,或者拆除連接陽臺(tái)的磚,、混凝土墻體的,,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款,;

(2)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款; 

(3)擅自拆改供暖,、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的,,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款; 

(4)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,,擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款,。

54,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住宅裝飾裝修管理活動(dòng)中,不得有哪些行為?

(1)指派裝飾裝修企業(yè)或者限制其他裝飾裝修企業(yè)及施工作業(yè)人員進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域,;

(2)強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料或者限制居民購置的裝飾裝修材料進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域,;

(3)違背居民意愿直接或者間接提供各種與裝飾裝修活動(dòng)相關(guān)的有償服務(wù);

(4)違法收取費(fèi)用,。

55,、建筑裝飾裝修施工企業(yè)交付住宅裝飾裝修工程時(shí),還應(yīng)當(dāng)提供哪些材料,?

(1)建筑裝飾裝修施工企業(yè)交付住宅裝飾裝修工程時(shí),,應(yīng)當(dāng)向居民出具住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書和各類管線竣工圖。 

(2)建筑裝飾裝修工程承包合同對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測有約定的,,還應(yīng)當(dāng)出具室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告,。  

(3)建筑裝飾裝修施工企業(yè)負(fù)責(zé)采購建筑裝飾裝修材料的,應(yīng)當(dāng)向居民交付主要材料的合格證,、說明書,、保修單。

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