當今社會離婚率特別高,，離婚房產(chǎn)貸款怎么辦，應該怎么處理?一種方法是雙方進行私下協(xié)商,，最終達成共識;另一種方法就是在私下協(xié)商達不成共識的情況下,，需要走法律途徑。接下來為大家說明一下離婚房產(chǎn)貸款應該如何辦理,。

如果在夫妻雙方離婚的時候,，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸,，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后,，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力,。

在雙方離婚的時候,，雙方可以就房屋的所有權(quán)進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有,，并由該方繼續(xù)還貸,，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償,。通過按揭貸款所購買的房屋所有權(quán)證書上已被設(shè)定了抵押權(quán)登記,，也就是說，在貸款沒有完全清償之前,，享有抵押權(quán)的銀行對房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有權(quán)予以限制,。

我國《擔保法》第49條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,，轉(zhuǎn)讓行為無效?！庇纱丝梢?，您妹妹與妹夫可以將按揭購得的房屋出賣，但在出賣時,，必須通知貸款銀行,，同時還必須告知買房人有關(guān)抵押的情況。

而根據(jù)《婚姻法》第39條第1款以及最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條的規(guī)定,，夫妻雙方離婚時對共有房屋的分割應按如下方法進行：

(1)離婚時,，夫妻的共有袱撣遞趕郛非店石錠將房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并按照顧女方和子女權(quán)益的塬則判決,。

(2)夫妻共有的房產(chǎn)塬則上應均等分割,。具體處理時根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)來源等情況也可以有所差別。

(3)對無法分割居住的夫妻共有的房屋,，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女,，或者照顧無過錯方等塬則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應的補償,。在雙方條件等同的情況下,，應照顧女方。

(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,，另一方離婚后以無房居住為由要求暫住的,，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要準予暫住，但一般不超過2年,。

新婚姻法離婚房產(chǎn)貸款怎么辦,，應該怎么處理，法律上已經(jīng)給大家一個合理的處理方式,?？梢愿鶕?jù)自己的情況，按照法律的途徑進行合理處理,。所以遇到任何事情大家都應該自我保護,，利用正當?shù)姆晌淦鞅Ｗo自己,。如果還有其他相關(guān)的問題,，可以咨詢本網(wǎng)站律師在文章底部留言。