??樂(lè)居訊 (王芊 來(lái)夢(mèng)詩(shī) 發(fā)自重慶) 今日,，網(wǎng)傳一份由重慶市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局,、重慶市國(guó)土資源和房屋管理局聯(lián)合下發(fā)的文件(渝財(cái)規(guī)〔2018〕4號(hào) ),，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率、土地增值稅預(yù)征率,、購(gòu)買商品房稅收優(yōu)惠,、首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助等政策作出調(diào)整。

??以下為文件原文：

??重慶市財(cái)政局 國(guó)家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局 重慶市國(guó)土資源和房屋管理局 文件

??渝財(cái)規(guī)〔2018〕4號(hào)

??重慶市財(cái)政局 國(guó)家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局

??重慶市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率等政策的通知

??各區(qū)縣（自治縣）財(cái)政局,、稅務(wù)局,、國(guó)土房管局、國(guó)土資源局,、房管局,、各分局，主城區(qū)各不動(dòng)產(chǎn)登記中心：

??為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，堅(jiān)決落實(shí)中央調(diào)控政策和“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”定位要求，按照市委提出的“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),，綜合精準(zhǔn)施策,，促進(jìn) 平穩(wěn)健康發(fā)展”的安排部署，經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率等政策通知如下：

??一,、自2018年7月1日起，對(duì)在主城區(qū)（含主城開(kāi)發(fā)區(qū)）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè),，其銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率由15%調(diào)整為20%,。

??二、自2018年7月1日起,，對(duì)非普通住宅、商業(yè),、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由2%調(diào)整為3.5%,。

??三,、自2018年7月1日起，停止執(zhí)行對(duì)投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則選擇從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征政策,。

??四,、自2018年7月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一或第二套住房的契稅,、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房（住房）的個(gè)人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中,，涉及的家庭持有住房套數(shù)情況以全市為范圍進(jìn)行認(rèn)定。

??五,、自2018年8月1日起,，不再執(zhí)行個(gè)人首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策。對(duì)2018年8月1日前已滿一個(gè)補(bǔ)助年度且符合相關(guān)條件的產(chǎn)權(quán)人,，可在補(bǔ)助年度到期后3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行申報(bào)辦理,；對(duì)2018年8月1日前未滿一個(gè)補(bǔ)助年度但符合相關(guān)條件的產(chǎn)權(quán)人，可在2018年8月1日-2018年10月30日進(jìn)行申報(bào),，按補(bǔ)助年度內(nèi)購(gòu)房按揭貸款已支付月份據(jù)實(shí)辦理,；暫未取得房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人，可在2018年8月1日-2018年10月30日進(jìn)行申報(bào)辦理,，相關(guān)補(bǔ)助資金待產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)證后再予撥付,。

??網(wǎng)傳文件截圖

??文件中，與購(gòu)房人息息相關(guān)的第四條和第五條,，其中,，第四條提出“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一或第二套住房的契稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房（住房）的個(gè)人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中,，涉及的家庭持有住房套數(shù)情況以全市為范圍進(jìn)行認(rèn)定,。”

??值得注意的是,，此前重慶首套房退契稅政策按區(qū)執(zhí)行,，此次政策調(diào)整后將在全市范圍內(nèi)查房產(chǎn)套數(shù)，且以家庭為單位,。按照2016年2月19日最新房產(chǎn)契稅政策規(guī)定,，（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,，下同）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

??另外,，備受關(guān)注的文件中第五條，樂(lè)居第一時(shí)間向渝中區(qū),、江北區(qū)等區(qū)財(cái)政局電話核實(shí),，證實(shí)重慶市財(cái)政局下發(fā)該文件，原定于2022年12月31日到期的“重慶市主城區(qū)個(gè)人首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策”,，將于2018年8月1日停止執(zhí)行,。

??文件中明確要求，對(duì)2018年8月1日前已滿一個(gè)補(bǔ)助年度且符合相關(guān)條件的產(chǎn)權(quán)人,，可在補(bǔ)助年度到期后3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行申報(bào)辦理,；對(duì)2018年8月1日前未滿一個(gè)補(bǔ)助年度但符合相關(guān)條件的產(chǎn)權(quán)人，可在2018年8月1日-2018年10月30日進(jìn)行申報(bào),，按補(bǔ)助年度內(nèi)購(gòu)房按揭貸款已支付月份據(jù)實(shí)辦理,；暫未取得房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人，可在2018年8月1日-2018年10月30日進(jìn)行申報(bào)辦理,，相關(guān)補(bǔ)助資金待產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)證后再予撥付,。

??據(jù)悉，“重慶市主城區(qū)個(gè)人首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策”于2008年開(kāi)始執(zhí)行,，享受首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助的對(duì)象是2008年12月1日至2022年12月31日（簽訂正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)）,，在渝中區(qū)、江北區(qū),、沙坪壩區(qū),、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū),、南岸區(qū),、北碚區(qū)、巴南區(qū),、渝北區(qū),、兩江新區(qū)繳納個(gè)人所得稅，并在上述區(qū)域以按揭方式購(gòu)買屬其唯一住房的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人,。產(chǎn)權(quán)人是指申請(qǐng)享受補(bǔ)助住房的所有產(chǎn)權(quán)人（以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）,，該住房所有產(chǎn)權(quán)人都要符合“唯一住房”的條件該套住房才可以享受補(bǔ)助。

??具體補(bǔ)助方式采取按年計(jì)算,，即從產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度,，以后的補(bǔ)助年度以此連續(xù)類推。在補(bǔ)助年度內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)人在主城區(qū)實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅的40%為基礎(chǔ),，高于同期為所購(gòu)住房支付按揭本息的,，按支付的按揭本息額度給予補(bǔ)助；低于的,，按個(gè)人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助；總累計(jì)補(bǔ)助金額不得超過(guò)住房總價(jià)的30%,。