原標(biāo)題：因家中被盜業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)

家住合肥市瑤海區(qū)一小區(qū)的兩名業(yè)主因?yàn)槎嗄隂](méi)有交納物業(yè)費(fèi),，被小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院,。而業(yè)主表示，不交物業(yè)費(fèi)是因?yàn)榧依锒嗄昵氨槐I,，物業(yè)公司在管理以及安保方面存在問(wèn)題,，因此拒絕交費(fèi)。近日，合肥市中院對(duì)此案作出終審判決,。

多年不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主被訴至法院

張文兵(化名)是合肥市瑤海區(qū)寶業(yè)·城市綠苑西區(qū)某棟業(yè)主,，該房屋建筑面積為99.36平方米。

2010年4月25日,，張文兵與小區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議,，約定物業(yè)費(fèi)每半年預(yù)交一次，雙方約定了各自義務(wù)以及違約應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任,。協(xié)議簽訂后,，物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，但是張文兵自2012年1月1日起一直未交納物業(yè)費(fèi),。

浙江寶業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司合肥分公司多次催交沒(méi)有結(jié)果,，因此起訴至瑤海區(qū)法院，要求張文兵支付2012年1月1日至2017年6月30日的物業(yè)管理費(fèi)4000多元,，以及按照每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金1萬(wàn)多元,。

業(yè)主稱家中被盜安保存在問(wèn)題

對(duì)于不交物業(yè)費(fèi)的原因，張文兵辯稱,，是因?yàn)槲飿I(yè)公司物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有問(wèn)題,。 2011年他家被盜給其造成財(cái)產(chǎn)損失，他向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并找物業(yè)公司,，一直沒(méi)有結(jié)果,。“物業(yè)公司私自將我家的水停了,，導(dǎo)致雙方關(guān)系變得不好,，后來(lái)還是打供水部門(mén)的電話才解決這個(gè)問(wèn)題，給我家生活造成影響,?！睆埼谋Q，因家里被盜不僅帶來(lái)財(cái)產(chǎn)損失還侵害到他們的安全感,，報(bào)警后,，公安機(jī)關(guān)也沒(méi)能調(diào)取到監(jiān)控畫(huà)面。

據(jù)了解,，此次因?yàn)椴唤晃飿I(yè)費(fèi)被物業(yè)公司起訴至法院的還有另一業(yè)主,，拒交的原因也是家中被盜等物業(yè)管理不到位問(wèn)題。

設(shè)施維護(hù)及安保有瑕疵

瑤海區(qū)法院審理認(rèn)為,，雙方的協(xié)議簽訂后,，物業(yè)履行了物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，張文兵作為業(yè)主,，在接受了物業(yè)服務(wù)后,，理應(yīng)按照協(xié)議的約定以及物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給物業(yè)費(fèi),。張文兵對(duì)于物業(yè)公司不完全履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的行為，可以請(qǐng)求其承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,，但不能作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由。

但是根據(jù)張文兵提供的證據(jù),，證明物業(yè)公司在公共設(shè)施設(shè)備管理和維護(hù)以及安保方面確實(shí)存在一定瑕疵,，因此，法院確定張文兵支付物業(yè)費(fèi)的80%給物業(yè),，共3000多元,。

因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)是物業(yè)在提供服務(wù)過(guò)程中，就物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)的問(wèn)題與業(yè)主未能及時(shí)溝通和妥善處理所致,，因此,，對(duì)物業(yè)公司主張滯納金的訴請(qǐng)，法院不予支持,。

一審判決后,，物業(yè)公司不服提起上訴。合肥市中院二審認(rèn)為,，根據(jù)張文兵提供的證據(jù),，能夠證明物業(yè)公司服務(wù)確實(shí)存在一定瑕疵，由于張文兵家中被盜導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失,，因此一審認(rèn)定張文兵應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)的百分之八十,，并無(wú)不當(dāng)。

近日,，合肥市中院二審維持原判,。法院也判另一名業(yè)主支付物業(yè)80%的物業(yè)費(fèi)。