商品房買賣合同糾紛起訴狀

　　原告：___,，性別：___，年齡：___,，民族：___住址：____________

　　被告：_________公司 法定代表人：___　住所：____________

　　案由：商品房買賣合同質(zhì)量糾紛

　　訴訟請求：

　　1.請求人民法院判令解除雙方商品房買賣合同,。

　　2.請求人民法院責令被告退還購房總價款、維修基金,、手續(xù)費5070441元并支付同期銀行利息81,371.83元,。

　　3.請求人民法院責令被告賠償原告因房屋質(zhì)量造成的損失28,353.60元并承擔本案的訴訟費用。

　　事實與理由：1998年12月9日原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》和《協(xié)議書》,。雙方約定,，原告購買被告開發(fā)的xx區(qū)L園小區(qū)11號樓I單元151號三居室一套,，建筑面積177.21平方米，每建筑平方米2700元,。同日原告依約向被告一次性付清了房價款478,467元,、公共維修基金7443元、交易費21,531元,，合計5079441元,。并于同日交付了10年供暖費280353-60元。房屋交付后,，1999年春天即發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)細微裂縫,。之后，墻體裂縫逐步發(fā)展,，導(dǎo)致原告無法人住,，影響了住戶的正常使用。

　　鑒于該房屋存在嚴重的安全隱患,，原告多次找到被告要求退房,，

　　希望通過協(xié)商解決此事，但被告一再推三阻四,。原告認為，由于被告交付的房屋存在嚴重的質(zhì)量缺陷,，造成原告始終無法人住,。被告的行為嚴重違背了誠實信用原則，致使原告不能實現(xiàn)合同目的,，并造成原告的經(jīng)濟損失,。根據(jù)我國《合同法》第94條特訴請貴院判允上列訴訟請求。

　　此致

　　北京市xx區(qū)人民法院

　　具狀人：___

　　年 月 日

　　商品房買賣合同糾紛答辯狀

　　答辯人：_________公司 地址：____________ 法定代表人：______電話：：____________

　　就___訴因房屋質(zhì)量問題退房一案,，提出如下答辯意見： _________公司不同意其退房要求,，

　　理由如下：

　　1.房屋質(zhì)量雖然存在問題，但未達到不能住人的情況,，我方可以采取修理,、加固措施。

　　北京市房屋安全鑒定總站A-2001241號鑒定報告認為：原告房屋墻體裂縫均為溫度裂縫,，屋蓋板拼縫處的裂縫為混凝土干縮變形及溫度變形共同作用引起的裂縫,，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　根據(jù)上述報告,，原告購買的房屋雖有裂縫,，但是不影響房屋結(jié)構(gòu)安全，不影響原告對房屋的正常使用,。我公司同意采取措施妥善處理進行修復(fù)加固,，但不同意退房,。

　　眾所周知，由于材料的物理,、化學(xué)性能的差異,，產(chǎn)生溫度變形是比較常見的現(xiàn)象，并不是根本質(zhì)量問題,，只要進行適當修復(fù)就可以,。所以原告不必大驚小怪、過度驚慌,，退房是沒有必要的,。

　　2.___屋自出現(xiàn)裂縫至起訴已經(jīng)超過2年，蘇x一直未主張權(quán)利,，超過訴訟時效,，不應(yīng)受法律保護。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第135條的規(guī)定,，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年,。原告房屋裂縫是1999年出現(xiàn)的，至今已經(jīng)超過2年,，原告一直未主張其權(quán)利,，按照法律的規(guī)定已經(jīng)超過訴訟時效，不受法律保護,。

　　答辯人：_________公司

　　年 月 日

　　答辯狀

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