售樓處：

維權(quán)君實(shí)地走訪(fǎng)了北京新干線(xiàn)項(xiàng)目，地理位置相當(dāng)不錯(cuò),，出地鐵就看到了項(xiàng)目工地,，目前已經(jīng)基本完整封頂。同時(shí)去了售樓處,，項(xiàng)目已經(jīng)恢復(fù)了正常銷(xiāo)售,，工作日案場(chǎng)有幾分冷清但是項(xiàng)目已經(jīng)恢復(fù)為正常的在售項(xiàng)目。是案場(chǎng)內(nèi)銷(xiāo)售已自稱(chēng)開(kāi)發(fā)商自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì),，頗有防備之心,，維權(quán)君的多個(gè)問(wèn)題都被打了回來(lái)。

退款負(fù)責(zé)方回復(fù)（望天樹(shù)委托中介公司安居樂(lè)業(yè)負(fù)責(zé)）：

目前負(fù)責(zé)退款的公司為安居樂(lè)業(yè)公司,，他們對(duì)本事態(tài)度強(qiáng)硬,，表達(dá)一個(gè)中心思想就是“我們只負(fù)責(zé)房款，團(tuán)購(gòu)費(fèi)交給誰(shuí)你找誰(shuí)去”,，并且反復(fù)表態(tài)“我們聯(lián)系不到嗨樓”,。

（以下回復(fù)截自安居樂(lè)業(yè)負(fù)責(zé)人通話(huà)錄音）

望天樹(shù)現(xiàn)在全權(quán)委托給我們處理退款的事情，但是我們只負(fù)責(zé)退房款流程,，團(tuán)購(gòu)費(fèi)與我們無(wú)關(guān),，你們要自己去找嗨嘍。

你們的錢(qián)交到了嗨樓那里,，跟我們就沒(méi)關(guān)系??！而且我們也找不到嗨樓，我們沒(méi)有聯(lián)系,。

望天樹(shù)和嗨樓當(dāng)初有沒(méi)有協(xié)議我不知道,，我們只負(fù)責(zé)退房款。

你們?nèi)フ曳ㄔ喊?，欠債還錢(qián),，天經(jīng)地義。

團(tuán)購(gòu)費(fèi)負(fù)責(zé)方回復(fù)（北京嗨樓科技有限公司）：

聯(lián)系上嗨樓科技后,，已經(jīng)“停業(yè)整頓”的公司首先表示了“我們絕對(duì)會(huì)退款”的誠(chéng)意，然后將鍋準(zhǔn)確的丟回給望天樹(shù)（開(kāi)發(fā)商）,，表示一直在與開(kāi)發(fā)商方面溝通,，等他們給了傭金就退款。并且當(dāng)我們追問(wèn)團(tuán)購(gòu)費(fèi)收據(jù)可不可以收回,，對(duì)方反問(wèn)我們“你不想退錢(qián)了嗎”,？

（以下回復(fù)截自嗨樓科技負(fù)責(zé)人通話(huà)錄音）

由于甲方（望天樹(shù)）與我們公司的債務(wù)糾紛，導(dǎo)致現(xiàn)在無(wú)法退款,，我們也正在等待甲方給我們傭金,。果他們給我們傭金，我們一個(gè)月就能解決退款問(wèn)題,。

團(tuán)購(gòu)費(fèi)里面也有他們的錢(qián),，不全是我們收了，所以現(xiàn)在沒(méi)辦法全額退款,，當(dāng)時(shí)我們雙方之間有協(xié)議,。

現(xiàn)在就是等網(wǎng)簽了，他們有錢(qián)了,，就能給我們傭金,，我們就能退款！

公司現(xiàn)在沒(méi)在運(yùn)營(yíng),，屬于停業(yè)整頓階段,。以前注冊(cè)的辦公室地址基本沒(méi)有人了。

我們直接與開(kāi)發(fā)商老大聯(lián)系,，要是不給我們傭金,，我們可以起訴他啊。

事情到這里大家也就心里清楚了,。開(kāi)發(fā)商與團(tuán)購(gòu)公司之間互相踢皮球甩責(zé)任,，至于具體有沒(méi)有債務(wù)糾紛購(gòu)房者也很難了解清楚。信息嚴(yán)重不對(duì)稱(chēng)的請(qǐng)下購(gòu)房者在其中處于十分弱勢(shì)的地位,，不得已走上勞時(shí)費(fèi)力司法維權(quán)的途徑,。

律師建議

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維權(quán)君也為此咨詢(xún)了北京市時(shí)代九和律師事務(wù)所的黃桂華律師

如果團(tuán)購(gòu)費(fèi)問(wèn)題一直無(wú)法解決,，業(yè)主該怎么做？

最終的救濟(jì)途徑只能是司法救濟(jì),，購(gòu)房人起訴至法院,，將簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議的北京嗨樓科技有限公司和收款方北京泰福偉業(yè)商貿(mào)中心及其商貿(mào)中心的經(jīng)營(yíng)者均列為被告；

列商貿(mào)中心的經(jīng)營(yíng)者為被告的理由是因?yàn)槭湛钊藶閭€(gè)體工商戶(hù),，按照民法通則規(guī)定,，其債務(wù)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān),；家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān),。起訴的同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,。

   在執(zhí)行階段，因?yàn)楸本┼藰强萍加邢薰臼且蝗擞邢薰?，還可以追加北京嗨樓科技有限公司的股東作為被執(zhí)行人,。北京嗨樓科技有限公司，只有一個(gè)自然人股東,，股東認(rèn)繳的注冊(cè)資本是400萬(wàn),，還沒(méi)有到實(shí)繳的期限。根據(jù)《公司法》第六十三條規(guī)定“一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任”,，同時(shí)《關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十條規(guī)定“作為被執(zhí)行人的一人有限責(zé)任公司,，財(cái)產(chǎn)不足以清償生效法律文書(shū)確定的債務(wù),，股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于自己的財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)變更,、追加該股東為被執(zhí)行人,，對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”因此,，對(duì)于一人公司,，只要債權(quán)人提出公司財(cái)產(chǎn)與股東個(gè)人財(cái)產(chǎn)混同，股東就需要提交公司賬冊(cè),、記賬憑證,、原始憑證等證據(jù)證明個(gè)人財(cái)產(chǎn)與公司財(cái)產(chǎn)相互獨(dú)立，否則就需要對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任,，即采取了舉證責(zé)任倒置的方式,，免除了購(gòu)房人的部分證明責(zé)任，更有利于成功追加一人公司的股東為被執(zhí)行人,。

如果股東出資期限未到期,，如果法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)符合破產(chǎn)條件,，還可以根據(jù)《破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)實(shí)現(xiàn)股東出資義務(wù)加速到期，將股東的出資列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)以?xún)斶€債務(wù),。

彩蛋：

在事件分析最后,，不知道大家有沒(méi)有覺(jué)得嗨樓科技有些眼熟。

沒(méi)錯(cuò),！這是我們接手的第二起關(guān)于嗨樓科技的案件了（交完百萬(wàn)首付開(kāi)發(fā)商跑了,！一年后復(fù)出：房?jī)r(jià)漲了，補(bǔ)錢(qián),！）,！短短兩個(gè)月內(nèi)，這個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的小公司就以“擅長(zhǎng)跑路”在焦點(diǎn)維權(quán)留下深刻印記,！目前此公司已經(jīng)停業(yè)整頓,，衷心提醒廣大購(gòu)房者，務(wù)必小心這個(gè)公司?。?！

團(tuán)購(gòu)費(fèi),？

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那么團(tuán)購(gòu)費(fèi)到底是什么？真的不可取嗎,？

開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)尤其是在市場(chǎng)不太好的情況下,，會(huì)找很多渠道或是個(gè)人來(lái)幫他賣(mài)房子，為了能在最短時(shí)間賣(mài)出去會(huì)承諾給分銷(xiāo)渠道一些好處,。于是許多公司就以團(tuán)購(gòu)名義來(lái)吸引購(gòu)房者,，從中抽取傭金。

團(tuán)購(gòu)費(fèi)=預(yù)定效果,，優(yōu)惠效果

并且團(tuán)購(gòu)費(fèi)不計(jì)入房款,，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙方都減輕了稅費(fèi)負(fù)擔(dān)（不小心說(shuō)出真相…）

因此大家也可以看出來(lái)，團(tuán)購(gòu)費(fèi)屬于行業(yè)內(nèi)的一種潛規(guī)則,，并非完全不可取,。但是誰(shuí)都不能保證自己不遇到北京新干線(xiàn)準(zhǔn)業(yè)主們這樣的倒霉事。因此在選房需要付團(tuán)購(gòu)費(fèi)的時(shí)候,，就需要格外小心,。

首先我們來(lái)明確團(tuán)購(gòu)費(fèi)的計(jì)算方式：

單價(jià)1萬(wàn)元的房子，一共100㎡,。團(tuán)購(gòu)費(fèi)5萬(wàn)抵10萬(wàn),，但團(tuán)購(gòu)費(fèi)不計(jì)入房款。因此報(bào)價(jià)時(shí)銷(xiāo)售會(huì)給你看一個(gè)比較低的單價(jià)：100-10=90萬(wàn),，單價(jià)9000元/㎡,。但算上之前繳納的5萬(wàn)團(tuán)購(gòu)費(fèi),，其實(shí)一共是95萬(wàn)，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)單價(jià)為9500元/㎡,。不要被9k的低價(jià)迷惑,！

如何選擇付不付團(tuán)購(gòu)費(fèi)：

1、看你有沒(méi)有享受服務(wù)

有些團(tuán)購(gòu)費(fèi)交的堪比霸王條款,，未經(jīng)任何渠道自己上門(mén)購(gòu)買(mǎi)依舊要付,。

2、團(tuán)購(gòu)協(xié)議看清楚,，謹(jǐn)慎簽訂

一定要注意協(xié)議中的退款規(guī)定,。

3、加上團(tuán)購(gòu)費(fèi)算出樓盤(pán)真實(shí)均價(jià),，看看自己能不能接受

計(jì)算方法如上,。

4、確定你對(duì)這個(gè)樓盤(pán)的熱愛(ài)程度（及樓盤(pán)的熱門(mén)程度）

隨著房?jī)r(jià)的猛漲,，可能大家購(gòu)房都是急匆匆的,，因此交了定金反悔的也不在少數(shù)。所以一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi),，謹(jǐn)慎付款,，多方對(duì)比。如果樓盤(pán)大熱,，又必須要交團(tuán)購(gòu)費(fèi),，交了也就認(rèn)了！

5,、第三方公司也要看大?。葱抛u(yù)）

像北京嗨樓這種公司就繞著走吧！

6,、保留好交易證據(jù)

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議,、合同，以及開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的收據(jù),、相關(guān)宣傳資料等一系列的書(shū)面材料,，可以更好地展示整個(gè)交易過(guò)程與行為。這些書(shū)面材料可以很好證實(shí)雙方的行為,，需要注意及時(shí)保留,。