在房產(chǎn)交易過程中，對于過戶問題我們都是經(jīng)常碰到的,。但是有關(guān)于贈(zèng)與的過戶問題,，你是不是也一清二楚呢呢？房產(chǎn)贈(zèng)與到底要走哪些流程和繳哪些費(fèi)用呢?

接下來,，跟著小編一起來梳理一下,。

首先，先科普下什么叫贈(zèng)與房產(chǎn),。贈(zèng)與房產(chǎn)是贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,，受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為實(shí)際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,，一般通過簽訂贈(zèng)與合同來實(shí)現(xiàn),。

贈(zèng)予分為兩種情況：一種是“普通贈(zèng)予”，另外一種是“無償贈(zèng)予”,。

普通贈(zèng)予也被稱為“直系親屬”贈(zèng)予,，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈(zèng)予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無償贈(zèng)予,，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈(zèng)予方式,。

接下來，就要詳細(xì)的了解下辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶都需要哪些手續(xù),。

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書,。房產(chǎn)贈(zèng)與過戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證,。房產(chǎn)贈(zèng)與過戶以房屋交付受贈(zèng)人,，這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

01

親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程：

親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬,。

根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,，不征契稅,。不征契稅，當(dāng)然最劃算,，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理,。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證,，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人,。

如果辦理贈(zèng)予的話,，需要提供戶口本,、身份證、房產(chǎn)證,、土地證等證明材料,，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：3%的契稅,、萬分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同,，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取,，有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估的收費(fèi)從0.3%到1%不等,。

02

無償贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶流程：

(一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定,，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式,。

(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),。

(三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù),。

(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù),。

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