在二手房交易中,，當(dāng)買賣雙方確認(rèn)好了房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，便可以簽訂《房屋買賣合同》了,。但是,，在簽約過(guò)程中的一些細(xì)節(jié)還是需要注意的。下面小編就為大家詳細(xì)講解下關(guān)于簽訂二手房合同的注意事項(xiàng),，一起來(lái)看看吧,。

1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份

近年來(lái)假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn),，往往是購(gòu)房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了,，去找人又無(wú)法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。

因此,，購(gòu)房者應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人,，房產(chǎn)證上的名字和賣房人是否一致，如賣房人有配偶的,，還需配偶在場(chǎng),。另外，小編提醒大家一定要看產(chǎn)權(quán)證的原件,，并到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,，避免造假的出現(xiàn)。

2,、明確價(jià)款及交付時(shí)間點(diǎn)

在二手房合同中需寫明房屋的單價(jià)款,、總價(jià)款，以及具體的付款方式和付款條件,，同時(shí)要明確首付款交付、尾款交付的具體期限,。有特殊約定的買賣雙方,，可在合同中補(bǔ)充約定具體的款項(xiàng)由誰(shuí)承擔(dān)。

3,、約定清楚戶口遷移問(wèn)題

購(gòu)房者應(yīng)與售房者約定將房屋所在的戶口全部遷出,，并可與其在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況，如遇歷史遺留問(wèn)題,，則在合同中予以明確約定,。比如，在簽訂房屋買賣合同之后的20個(gè)工作日之內(nèi)將戶口遷出,，否則按總房款萬(wàn)分之五／日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金等,。

4、贈(zèng)送物品別遺漏

購(gòu)房若附送家具,，則必須在合同上進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明，將設(shè)施設(shè)備的品牌,、數(shù)量以及能否正常使用寫清楚,，并將品名、規(guī)格,、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn),，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧,。

5、在合同中注明房齡

房齡是不少購(gòu)房者容易忽視的問(wèn)題,，但卻會(huì)產(chǎn)生不小的影響,，比如房齡過(guò)大的二手房無(wú)法辦理貸款等，因此必須在合同中注明房齡,，并約定若業(yè)主故意隱瞞房屋的真實(shí)情況,，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6,、物業(yè)交割要清楚

購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí),，千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割這個(gè)環(huán)節(jié)，附加條款里一定要約定水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間,。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)該到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容,，而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明,，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的,。

7、刪除合同中未作約定的空白部分

在簽訂合同時(shí),，會(huì)有一些空白條款出現(xiàn),，有些購(gòu)房者會(huì)直接忽略到這一點(diǎn)，認(rèn)為無(wú)關(guān)緊要,，但不能排除一些不良賣家會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳,，危害你的利益。因此,，在合同中有空白條款出現(xiàn)時(shí),，最好做相應(yīng)標(biāo)記，預(yù)防他人私自在合同上動(dòng)手腳,。