現(xiàn)在的房價可以說的高的離譜,，許多購房者買房單單湊齊首付的錢,，基本就耗光了家中所有的積蓄，剩下的只能通過申請銀行貸款,，但要知道房奴不是說當就當?shù)?，一旦大家買錯房子，不但不能通過銀行房貸審批,，而且還要承擔違約責任,，所以大家買房千萬不要買以下五種房！

1,、特殊性質(zhì)的房

根據(jù)國家的政策，像經(jīng)濟適用房未滿五年是不允許在市場上交易的,，但有些房主很黑心,，偷偷的賣房，等簽了合同才告訴購房者,，一旦購房者不留意,，貪圖便宜買下這未滿五年的經(jīng)適房，那么銀行會直接拒絕放貸,，這時購房者就得不償失了,，當然像那些快拆遷的房，銀行也不會通過房貸審批,。

2,、五證不齊的房

現(xiàn)在由于房地產(chǎn)市場火爆,，市場上出現(xiàn)部分開發(fā)商為了利益，偽造資質(zhì),，或者為了加快建房速度,，導致樓盤質(zhì)量不達標，又或者房屋建造不符合國家規(guī)定等,，都會使開發(fā)商辦不下房產(chǎn)證,，然后購房者在買房時又會一直說五證齊全，所以購房者要特別留意了,，一旦買了這種沒有房產(chǎn)證的房,，銀行是不會放貸的，因為銀行只會根據(jù)房產(chǎn)證抵押才能貸款給你,，所以購房者買房最后買那些信譽有保證的開發(fā)商的房,，不要買那些小開發(fā)商建造的房。

3,、違規(guī)建造房

有些開發(fā)商為了利益最大化,，會在建造樓盤時，擅自動用了部分公共區(qū)域的土地,，而購房者因為比周邊樓盤便宜,，就毫不猶豫的買了下來，那么此時購房者還是一樣面臨銀行不放貸的局面,。特別是現(xiàn)在市場上有很多不合法的小產(chǎn)權(quán)房,，許多購房者因為便宜而買下來，但是要知道小產(chǎn)權(quán)是沒有備案的,，所以也不存在能貸款買房的概念,。

4、房齡大的二手房

房齡越大的二手房,，房屋本身的價值就越低,，一般情況下，銀行對二手房的房齡要求是在20-25年左右,，如果遇到嚴格的銀行,，房齡是在10-15年，當然有嚴格也有較為寬松的銀行,，而寬松的銀行,，房齡要求可以30年，但很重要的一點,，最多是30年,，超過30年，銀行會因為風險問題,，直接拒絕放貸,，畢竟產(chǎn)權(quán)到期處置問題,，一旦購房者在還貸中的房子被沒收，對銀行損失很大,，但實際上一般超過15年的房齡,，房貸就很難批下來了。

5,、還處于抵押的房

購房者在買二手房,，要特別留意，房主的房子是否還清房貸了,，一旦房主還沒有還清房貸,，而你有買了這房屋，那么購房者就不能再次向銀行抵押貸款了,，畢竟此事涉及到買房人,、賣房人、抵押銀行等多方,，容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛,，所以銀行不會對還處于抵押狀態(tài)的房子放貸的，畢竟銀行不是慈善機構(gòu),，沒有哪家銀行會冒風險放貸,。