夫妻協(xié)議離婚中,，經(jīng)常有人提出“誰(shuí)不都要爭(zhēng)，都給孩子”,，即將爭(zhēng)議的若干房產(chǎn)約定給孩子,。問(wèn)題隨之而來(lái)，一旦一方不肯履行約定,，不肯過(guò)戶(hù)給孩子,，怎么辦？

  觀點(diǎn)一，有的學(xué)者認(rèn)為離婚協(xié)議中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)歸子女的條款是財(cái)產(chǎn)處分條款,，對(duì)于涉及身份關(guān)系的應(yīng)當(dāng)適用婚姻法來(lái)調(diào)整,，對(duì)于涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的應(yīng)當(dāng)適用合同法來(lái)調(diào)整，根據(jù)《合同法》第一百八十五條,，即贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。同時(shí),，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ┑诹鶙l,，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。

  根據(jù)贈(zèng)與合同的理論,，贈(zèng)與合同有以下特征：贈(zèng)與合同是單務(wù)合同，當(dāng)事人中僅有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)將財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的義務(wù),，而受贈(zèng)人并不負(fù)擔(dān)對(duì)待的給付義務(wù),；贈(zèng)與合同又是無(wú)償合同，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與物無(wú)需付出任何代價(jià),；贈(zèng)與合同是諾成合同,，當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果；贈(zèng)與合同又是為不要式合同,，是指法律沒(méi)有要求必須具備特定的形式的合同,。贈(zèng)與合同既可采用口頭形式，又可采用書(shū)面形式或者在合同訂立后辦理公證證明,。無(wú)論采用何種形式,，也無(wú)論是否經(jīng)過(guò)公證,，都不影響贈(zèng)與合同的成立,。因此，有的學(xué)者認(rèn)為離婚協(xié)議中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的條款歸屬于“贈(zèng)與合同”,，因?yàn)樗腺?zèng)與合同的單務(wù)性,、無(wú)償性、諾成性和不要式的特征,。

  同時(shí),，贈(zèng)與合同的成立并不意味著合同的生效，在動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與中,，合同成立之時(shí),，贈(zèng)與人將贈(zèng)與物交付給贈(zèng)與人，贈(zèng)與合同自交付起生效，贈(zèng)與人未將贈(zèng)與物交付,，贈(zèng)與合同不生效,。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《合同法》第一百八十七條規(guī)定：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù),。不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)辦理變更登記手續(xù)，同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第十四條規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消失,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因此,，在贈(zèng)與人未將不動(dòng)產(chǎn)辦理變更登記之前,，贈(zèng)與合同不生效，贈(zèng)與人隨時(shí)可以撤銷(xiāo)對(duì)受贈(zèng)人的贈(zèng)與,。

  根據(jù)《合同法》第一百八十八條規(guī)定,，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,。離婚協(xié)議不具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì),，更不具有公證性質(zhì),，因此，贈(zèng)與人即夫妻一方或者雙方在未辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記之前,，都有權(quán)撤銷(xiāo)對(duì)子女的贈(zèng)與,。

  觀點(diǎn)二，有的學(xué)者認(rèn)為離婚協(xié)議中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)歸子女的條款不是“贈(zèng)與”,，不能適用贈(zèng)與合同,，而是一個(gè)第三人利益的合同，不能隨意的撤銷(xiāo),。所謂的第三人利益合同是指,，通說(shuō)認(rèn)為當(dāng)事人一方約使他方向第三人給付，第三人因而取得直接請(qǐng)求給付權(quán)利之契約,。離婚當(dāng)事人在離婚協(xié)議中約定雙方向第三人為一定給付,，這是向第三人的允諾，這個(gè)允諾一旦得到第三人予以認(rèn)可,，這就成立了一個(gè)第三人利益合同,。根據(jù)合同理論，判斷向第三人給付合同之第三人有無(wú)請(qǐng)求權(quán)的根據(jù)，就是合同是否包含向第三人之允諾,，無(wú)此允諾,，向第三人給付合同就是“經(jīng)由指令而為給付”合同，第三人無(wú)請(qǐng)求權(quán),，非受益人,；有此允諾，向第三人給付合同就是利他合同,，第三人有請(qǐng)求權(quán),，是受益人?！逗贤ā返诹臈l可認(rèn)為是第三人利益合同的法律基礎(chǔ),，因?yàn)榇藯l中許可合同雙方當(dāng)事人在合同中涉及第三人，并為第三人設(shè)定權(quán)利,。另外,，一些保險(xiǎn)合同、信托合同等等,，都可以為第三人設(shè)定權(quán)利,。第三人利益合同是對(duì)合同相對(duì)性原則的突破。

  在離婚協(xié)議第三人利益條款中,，第三人對(duì)于該利益有接受和拒絕的權(quán)利,。如果第三人表示接受，則第三人利益條款發(fā)生法律效力,，第三人可依此條款直接請(qǐng)求給付的權(quán)利,，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助履行給付義務(wù)。如果第三人表示拒絕,，那么第三人利益條款對(duì)第三人不發(fā)生法律效力,。

  承認(rèn)離婚協(xié)議中第三人利益條款體現(xiàn)了以下法律價(jià)值：一是體現(xiàn)了對(duì)當(dāng)事人意思自治的尊重。當(dāng)事人對(duì)自己的合法財(cái)產(chǎn)享有處分的權(quán)利,，其在離婚協(xié)議中第三人利益并未損害他人及社會(huì)公共利益,，法律不應(yīng)干涉。二是保護(hù)未成年子女利益的需要,。三是排除了適用贈(zèng)與合同處理,，防止贈(zèng)與人隨意的撤銷(xiāo)贈(zèng)與，造成一系列不穩(wěn)定的因素,。

  觀點(diǎn)三，有的學(xué)者認(rèn)為離婚協(xié)議中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)歸子女的條款效力的認(rèn)定,，應(yīng)當(dāng)按照子女的年齡和成長(zhǎng)狀況來(lái)區(qū)分,。對(duì)于受贈(zèng)人屬于無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人。根據(jù)《民法通則》第十二條第二款規(guī)定：“不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人,，由他的法定代理人代理其民事活動(dòng),。”《合同法》第四十七條規(guī)定,，限制民事行為能力人訂立的合同,，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效,，但純獲利益的合同或者與其年齡,、智力、精神的健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn),。從這些法律條款上可以看出，未成年的父母完全有資格其作為接受贈(zèng)與的意思表示,。所以如果在離婚協(xié)議中約定將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給屬于限制民事行為能力人的子女是有效的,。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同屬于純獲益的合同無(wú)須經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人的意思表示即可生效,。因此,，離婚協(xié)議中贈(zèng)與給未成年子女的約定是有效的；對(duì)于受贈(zèng)人屬于完全民事行為能力人,，因?yàn)橥耆袷滦袨槟芰θ司哂姓疹欁约旱哪芰?，同時(shí)接受父母的贈(zèng)與也必須有明確的表示，不能以默認(rèn)來(lái)代替,，因此,，離婚協(xié)議中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)歸子女的條款效力對(duì)于完全民事行為能力人不能想當(dāng)然的予以肯定。

  觀點(diǎn)四,，也有不少學(xué)者從離婚協(xié)議這個(gè)特殊的法律契約考慮,，認(rèn)為離婚協(xié)議中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)歸子女的條款雖然是對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分，但是還有其他,，諸如,，解除夫妻關(guān)系、未成年子女撫養(yǎng),、共同債務(wù)的承擔(dān)等涉及人身的內(nèi)容,，沒(méi)有對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分，也不會(huì)達(dá)成其他條款和整個(gè)協(xié)議,。因此,，不要輕易的否定離婚協(xié)議中不動(dòng)產(chǎn)歸子女的條款。

   筆者同意第四種觀點(diǎn),，理由如下：

    一,、探究離婚協(xié)議的特點(diǎn),。從離婚協(xié)議的內(nèi)容來(lái)看，主要包括兩部分,，一是解除夫妻關(guān)系的內(nèi)容,；二是分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。部分協(xié)議還會(huì)包括夫妻之間的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償,、損害賠償?shù)确矫娴膬?nèi)容以及未成年子女撫養(yǎng)方面的內(nèi)容,。從中可以看出，離婚協(xié)議涉及方方面面,，不是單純的財(cái)產(chǎn)分割契約,。從離婚協(xié)議的效力來(lái)看，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┮?guī)定,，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,，對(duì)男女雙方具有法律約束力。這條已經(jīng)明確規(guī)定了離婚協(xié)議是具有法律效力的文件,，夫妻雙方中的任何一方,，沒(méi)有正當(dāng)理由是無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)或變更其內(nèi)容的。從離婚協(xié)議的形式來(lái)看,，離婚協(xié)議書(shū)則是離婚協(xié)議的書(shū)面形式,，《婚姻登記條例》第十一條第三款規(guī)定，離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng),、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn),。離婚協(xié)議必須經(jīng)過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)才會(huì)生效，因此,，離婚協(xié)議的形式是正規(guī)的,、嚴(yán)肅的，除非法定理由,，是不能任意撤銷(xiāo)其中的條款,。

   二、從最高人民法院出臺(tái)的司法解釋中,，明確了離婚協(xié)議的效力和適用,，于法有據(jù)。在《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ分械诎藯l 離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,，對(duì)男女雙方具有法律約束力,。第九條，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔,，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后,，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐,、脅迫等情形的,，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求,。這兩條明確了離婚協(xié)議對(duì)雙方是有效的,，對(duì)于其中的財(cái)產(chǎn)分割條款，僅對(duì)存在欺詐,、脅迫等情形才可以將有關(guān)的財(cái)產(chǎn)分割條款撤銷(xiāo),，因此，離婚協(xié)議中的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)歸子女的內(nèi)容是夫妻對(duì)其財(cái)產(chǎn)協(xié)商處分的約定,，具有法律效力,，是不能撤銷(xiāo)的。

   三,、在本案中的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分更多的是對(duì)子女道義上的扶養(yǎng),。離婚協(xié)議在處理財(cái)產(chǎn)方面，很多都是基于身份關(guān)系的考量而作出的決定,，不可避免的摻入一些感情的因素,。子女畢竟是父母的親骨肉，父母對(duì)子女的扶養(yǎng)和關(guān)愛(ài)形式各樣,，其中離婚時(shí)把不動(dòng)產(chǎn)給予子女,，是讓子女在長(zhǎng)大成人之后能有個(gè)守候的港灣，不至于居無(wú)定所,，這也是大多數(shù)父母在離婚協(xié)議中處理財(cái)產(chǎn)的初衷,。因此，離婚協(xié)議的達(dá)成是基于扶養(yǎng)關(guān)系產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償關(guān)系,。如果法院任意撤銷(xiāo)這種約定,，一是對(duì)原來(lái)達(dá)成的離婚協(xié)議的一種破壞，二是對(duì)子女的不利保護(hù),。

   四,、離婚協(xié)議帶有濃烈的身份關(guān)系的契約，不能單純的適用于合同法的規(guī)定,。在合同法,、婚姻法、物權(quán)法等一系列的法律中,，如果婚姻法有相應(yīng)的規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法的規(guī)定，同時(shí),，可以參照其他的法律予以處理,。

  對(duì)于觀點(diǎn)一、觀點(diǎn)二和觀點(diǎn)三,，筆者認(rèn)為有許多在理論上和實(shí)務(wù)中的不妥之處,，理由如下：

  一,、根據(jù)《合同法》第二條的規(guī)定，本法所稱(chēng)合同是平等主體的自然人,、法人,、其他組織之間設(shè)立、變更,、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,。婚姻,、收養(yǎng),、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定,。這說(shuō)明,，離婚協(xié)議這種帶有身份性質(zhì)的契約，不能適用《合同法》的規(guī)定,，也即不能適用贈(zèng)與合同的條款來(lái)規(guī)范其中的有關(guān)共同財(cái)產(chǎn)處分的約定,。

  二、即使適用贈(zèng)與合同的有關(guān)條款,，在贈(zèng)與合同第一百八十六條  ,，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi),、扶貧等社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定,。雖然本條使用“救災(zāi),、扶貧等”作為“社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)”的非窮盡列舉性定語(yǔ),，并沒(méi)有對(duì)社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的范圍作出明確限定，從而造成在實(shí)際應(yīng)用中對(duì)哪些贈(zèng)與合同屬于社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì),，特別是其中的道德義務(wù)性質(zhì)判斷不明的問(wèn)題。離婚協(xié)議中的有關(guān)將不動(dòng)產(chǎn)給予子女的條款,，帶有明顯的父母對(duì)子女的扶養(yǎng)義務(wù),，可以列為道德義務(wù)的范圍，因此,，即使是適用贈(zèng)與合同,，按照第一百八十六條的規(guī)定，是不能撤銷(xiāo)的,。

  三,、在司法實(shí)務(wù)中,，如果主張以第三人利益合同來(lái)保護(hù)子女的權(quán)益，在法律規(guī)范中,，無(wú)論是《婚姻法》還是《合同法》,，很難找到適用的法律規(guī)定，只能依照合同理論予以闡述和釋明,，這樣的判決于法無(wú)據(jù),。

  四,、在實(shí)踐操作中,，如果是夫妻一方以贈(zèng)與合同或者第三人利益合同為由撤銷(xiāo)離婚協(xié)議中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)歸子女的條款，而作為夫妻的另一方不同意撤銷(xiāo)此條款,，法院若是判決撤銷(xiāo),，那么夫妻另一方的真實(shí)意思如何保護(hù)？撤消后財(cái)產(chǎn)的狀態(tài)是共同共有還是按份共有,？如果是按共同共有處理,，夫妻雙方已經(jīng)離婚，失去了共同共有的基礎(chǔ),；如果按照按份共有處理,，雙方的份額如何確定？在實(shí)踐中很難操作,。