6月3日下午,，從海南傳來一個(gè)重磅消息：

海南省委,、省政府決定設(shè)立海口江東新區(qū),，將其作為建設(shè)中國(guó)(海南)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的重點(diǎn)先行區(qū)域,。

下面是海南日?qǐng)?bào)的報(bào)道，其中關(guān)于“江東新區(qū)”的表述,，值得我們高度重視：

1,、規(guī)劃建設(shè)江東新區(qū)是建設(shè)中國(guó)（海南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的重大部署，是面向世界,、屬于全國(guó),、留給子孫后代的寶貴財(cái)富。海南將努力把?？诮瓥|新區(qū)打造成為新時(shí)代全面深化改革開放新標(biāo)桿中的標(biāo)桿,，艦隊(duì)中的旗艦。

2,、根據(jù)戰(zhàn)略定位,，江東新區(qū)將建設(shè)全面深化改革開放試驗(yàn)區(qū)的創(chuàng)新區(qū)、建設(shè)國(guó)家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)的展示區(qū),、建設(shè)國(guó)際旅游消費(fèi)中心的體驗(yàn)區(qū)以及建設(shè)國(guó)家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)的示范區(qū),。

3、江東新區(qū)堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃,、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，遵循“世界眼光、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),、海南特色,、高點(diǎn)定位”，堅(jiān)持“大視野,、大思路,、大手筆、大開合”工作思路,，在省委省政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下,，按照“兩年出形象,、三年出功能、七年基本成型”的時(shí)間表,，全力加快推進(jìn)規(guī)劃建設(shè),。

4、重點(diǎn)做好“四個(gè)打造”：打造世界一流的零碳新城,；打造彰顯中國(guó)文化海南特色的靚麗名片,；打造城鄉(xiāng)一體和諧共生的中國(guó)示范；打造全球領(lǐng)先的生態(tài)CBD,。

那么問題來了：江東新區(qū)在哪里,？

上圖：江東新區(qū)大概的位置。

根據(jù)公開資料：?？诮瓥|新區(qū)位于?？谑袞|海岸區(qū)域，東起東寨港(?？谛姓吔?,，西至南渡江，北臨東海岸線,，南至繞城高速二期和212省道,，總面積約298平方公里，分為東部生態(tài)功能區(qū)和西部產(chǎn)城融合區(qū),。

其中東部生態(tài)功能區(qū)約106平方公里,，包含33平方公里的國(guó)際重要濕地東寨港國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū);西部產(chǎn)城融合區(qū)約192平方公里，包含臨空產(chǎn)業(yè)園片區(qū),、桂林洋國(guó)家熱帶農(nóng)業(yè)公園片區(qū),、桂林洋高校片區(qū)及沿江生活片區(qū)等。

對(duì)此,，我的點(diǎn)評(píng)如下：

1,、這意味著，海南新時(shí)代的CBD被確定在了“江東新區(qū)”,，這個(gè)片區(qū)的地位迅速躥升,，成為海南最耀眼的區(qū)域。

2,、本來,，三亞在海南地位非常獨(dú)特。雖然其GDP和匯聚的資金總量,，都明顯不如海口,，但在全國(guó)人民心目中的地位,，三亞儼然已經(jīng)超過了?？凇?/strong>此外,，博鰲的地位也非常獨(dú)特,。可以這樣說,，海南事實(shí)上存在南重北輕的現(xiàn)象,。當(dāng)然，這種“輕重”,，主要是房?jī)r(jià),、人氣、注意力和旅游業(yè),。

比如在機(jī)場(chǎng)吞吐量上,，2017年海口是2200萬人次,，三亞已經(jīng)逼近了2000萬,，隨時(shí)可能反超海口,。類似的情況,，只有在“青島和濟(jì)南”、“大連和沈陽”,、“廈門和福州”中間出現(xiàn),，深圳都沒有這樣逼近廣州。至于房?jī)r(jià),，三亞更是遠(yuǎn)超?？凇?/p>

3,、“江東新區(qū)”設(shè)立后,，海南將徹底進(jìn)入“北重南輕”的時(shí)代，?？诘慕?jīng)濟(jì)地位更加穩(wěn)固,，優(yōu)勢(shì)更加絕對(duì)，人氣更旺,、吸引的注意力更多,。這可能會(huì)影響到到未來海口的房?jī)r(jià),，讓三亞的優(yōu)勢(shì)“收窄”,。但海口房?jī)r(jià)反超三亞，中短期仍然看不到可能,。

4,、海口設(shè)立“江東新區(qū)”,，再次證明了我的一個(gè)理論：省會(huì)城市正在崛起,，將匯聚更多的資源、迎來更多的發(fā)展機(jī)會(huì),。這是沒有辦法的事情,，每個(gè)省都在發(fā)生類似的事情。未來?？诤腿齺喌年P(guān)系,，就是“富豪”和“美女”的關(guān)系。

5,、此外,，“江東新區(qū)”讓海南島（假如把海南看做是一個(gè)時(shí)鐘）零點(diǎn)到6點(diǎn)區(qū)域，優(yōu)勢(shì)更加明顯,。