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一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目位于浙江溫州市甌海區(qū),。項(xiàng)目以大羅山為脊,、溫瑞塘河為脈，東至三垟濕地景區(qū),，南依甬臺(tái)溫高速和大羅山景區(qū),，西靠溫瑞大道，北臨學(xué)府北路總規(guī)劃面積3.5平方公里,，建設(shè)面積1300畝,，其中綠地面積1450畝，水域面積約620畝,，總投資約50億元,。
項(xiàng)目位置圖
來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院
二、發(fā)展條件
1,、區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目緊靠市中心,，距離溫州新老城區(qū)都只有8公里，城市配套資源充足,，具有整合周邊,、連通全市的優(yōu)勢(shì)。該地段交通便利,、南北通達(dá),，到龍灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)、溫州動(dòng)車(chē)南站,、溫州火車(chē)站均只需半小時(shí)車(chē)程,，金麗溫高速、甬臺(tái)溫高速,、104國(guó)道,、城市快速路在項(xiàng)目周邊交集，市區(qū)城市交通軌道S3線將在小鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)置站臺(tái),，交通十分便捷,。
項(xiàng)目交通區(qū)位圖
來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院
2、生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目位于大羅山及吹臺(tái)山之間,，北靠三垟濕地公園,，西沿溫瑞塘河畔，水網(wǎng)密布,，生態(tài)優(yōu)越,。其中，大羅山和吹臺(tái)山植被覆蓋較好,，是小鎮(zhèn)的生態(tài)屏障;溫瑞塘河串聯(lián)起溫州老城,、三垟濕地等重要的城市功能區(qū)，是小鎮(zhèn)的水系主脈;三垟濕地是溫州城郊水生生物群落聚集板塊,，是小鎮(zhèn)的生態(tài)源頭,。
3,、醫(yī)院資源優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有浙江省屬三級(jí)甲等綜合型醫(yī)院——溫州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院(又名浙江省立溫州第一醫(yī)院)，系溫州醫(yī)科大學(xué)第一臨床醫(yī)學(xué)院,，且溫州醫(yī)科大學(xué)緊挨項(xiàng)目東南側(cè),，學(xué)城聯(lián)動(dòng)效應(yīng)突出，開(kāi)展醫(yī)學(xué)科研非常便利,，人才儲(chǔ)備和集聚有著很好的基礎(chǔ),。
4、科教資源
項(xiàng)目周邊集聚了溫州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院主要機(jī)構(gòu),，大批創(chuàng)意科研機(jī)構(gòu),，主要分布于溫州大學(xué)科技園，與高校資源結(jié)合緊密,，如溫州大學(xué)城,、美國(guó)肯恩大學(xué)等，與城市配套資源對(duì)接便利,，如溫州老城,、溫州新城、甌海中心區(qū)等,。
項(xiàng)目周邊科教資源圖
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三,、發(fā)展定位
項(xiàng)目依托周邊的人才資源及自然特色，打造集生產(chǎn)制造,、研發(fā)創(chuàng)新,、創(chuàng)業(yè)孵化、專(zhuān)業(yè)康復(fù)等功能于一體的醫(yī)藥食品健康全產(chǎn)業(yè)鏈,，塑造產(chǎn)業(yè),、生態(tài)、旅游,、居住生態(tài)鏈,，形成具有區(qū)域影響力的“創(chuàng)新集聚、產(chǎn)業(yè)集群,、資源集約,、人才集居”醫(yī)療健康特色小鎮(zhèn)。
四,、功能布局
項(xiàng)目總體的空間布局形態(tài)為“一帶三區(qū)”,。“一帶”為休閑養(yǎng)生文化帶,，“三區(qū)”分別為養(yǎng)老養(yǎng)生區(qū),、健康之芯區(qū)和休閑服務(wù)區(qū)。通過(guò)休閑養(yǎng)生文化帶串聯(lián)整個(gè)生命健康小鎮(zhèn);通過(guò)以醫(yī)療科技服務(wù)為主的健康之芯,，引領(lǐng)整個(gè)小鎮(zhèn)穩(wěn)固快速發(fā)展;南北兩側(cè)的養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)社區(qū)和休閑服務(wù)社區(qū)互相聯(lián)動(dòng),，為小鎮(zhèn)發(fā)展提供支撐,。
項(xiàng)目空間布局規(guī)劃圖
來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院
五、項(xiàng)目規(guī)劃
(一)建設(shè)用地規(guī)劃
項(xiàng)目總用地面積347.6公頃(5214畝),，除公共道路交通設(shè)施與綠地用地外,，項(xiàng)目總用地中公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地和居住用地占比較大,，占城市建設(shè)用地比例分別為19.12%和10.45%,。
項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃表
來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院
(二)核心區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃
1、健康之“芯”
健康之“芯”側(cè)重于提供科技平臺(tái)搭建,、科技交流,、政策獎(jiǎng)勵(lì)申領(lǐng)和人才獎(jiǎng)勵(lì)政策兌現(xiàn)等服務(wù)功能，建設(shè)項(xiàng)目包括溫州附一醫(yī)及商業(yè)配套,，健康綜合體,，醫(yī)學(xué)論壇中心和展覽展示館。
健康之芯
溫州附一醫(yī)
健康綜合體
展覽展示館
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2,、養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)社區(qū)
養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)社區(qū)側(cè)重于提供老年人保障,、物品送達(dá)、居家服務(wù),、健康指導(dǎo)等服務(wù)功能,，建設(shè)項(xiàng)目包括休閑健身會(huì)所、養(yǎng)生體驗(yàn)中心,、度假養(yǎng)生酒店,、康復(fù)醫(yī)療中心、養(yǎng)生主題社區(qū),。
養(yǎng)生體驗(yàn)中心
養(yǎng)生主題社區(qū)
度假養(yǎng)生酒店
康復(fù)醫(yī)療中心
3,、休閑服務(wù)社區(qū)
休閑服務(wù)社區(qū)側(cè)重于提供人才公寓申領(lǐng)、健康商品交易,、休閑娛樂(lè),、生態(tài)居住等服務(wù)功能，建設(shè)項(xiàng)目包括生態(tài)休閑島,、健康商貿(mào)城,、生態(tài)居住區(qū)、種植體驗(yàn)區(qū)和河邊野營(yíng)燒烤區(qū),。
健康商貿(mào)城
生態(tài)居住區(qū)
種植體驗(yàn)區(qū)
六,、運(yùn)營(yíng)管理
項(xiàng)目以先進(jìn)醫(yī)療為依托，以健康養(yǎng)生為載體,，以政府和龍頭企業(yè)為一級(jí)開(kāi)發(fā)平臺(tái),，以附一醫(yī)、醫(yī)療研發(fā),、會(huì)議展示,、醫(yī)學(xué)人才中心,、養(yǎng)老養(yǎng)生等為二級(jí)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，項(xiàng)目總投資50億元,，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后第三年產(chǎn)值可達(dá)20億元,，實(shí)現(xiàn)稅收3億元，旅游人數(shù)總計(jì)達(dá)20萬(wàn)人次,。
七,、項(xiàng)目思路
項(xiàng)目按照“學(xué)城聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)城融合”的理念,，結(jié)合自身生態(tài)資源與文化特質(zhì),，配合小鎮(zhèn)周邊山林、濕地,、公園等自然元素,，以“大醫(yī)療”和“大養(yǎng)生”為兩大主線，發(fā)展醫(yī)療醫(yī)藥,、養(yǎng)老養(yǎng)生,、智慧健康、健體康體等產(chǎn)業(yè),，致力于將小鎮(zhèn)建設(shè)成為集醫(yī)療旅游,、生態(tài)旅游、休閑養(yǎng)生等特色于一體的醫(yī)療旅游特色小鎮(zhèn),。
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