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人生四件大事,，衣食住行，“住”一直是我們最熱切關(guān)心的話題,。買房子,，新房雖然夠體面，但是,，考慮到價(jià)格,、地段、周邊教育,、醫(yī)療配套這些因素,，更多人愿意選擇二手房。二手房要能裝修合理,，也是一個(gè)十分稱心的選擇,。 正所謂“先求知,，再投資”，要是你正準(zhǔn)備入手一套二手房,，下面這些關(guān)與個(gè)人買賣二手房繳稅的知識(shí),，你一定要了解。 一,、個(gè)人出讓住房要繳下面這些稅 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)） ,； 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅,、土地增值稅,、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))； 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》 （財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）,； 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》 （財(cái)稅字〔1994〕20號(hào)）,； 《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》； 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)） 我要問 上表關(guān)于個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額部分,，允許扣減有關(guān)“合理費(fèi)用”是什么意思? 答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006] 108號(hào)) 有關(guān)規(guī)定,，合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息,、手續(xù)費(fèi),、公證費(fèi)等費(fèi)用。 (1)支付的住房裝修費(fèi)用,。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用,，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除： ?、僖奄?gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%; ?、谏唐贩考捌渌》浚鹤罡呖鄢揞~為房屋原值的10%,。納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板,，裝配了潔具,、廚具等)的,不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。 (2)支付的住房貸款利息,。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的,，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除,。 (3)納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi),、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。 二,、受讓方要繳契稅 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 (財(cái)稅〔2016〕23號(hào)) 我要問 1、如果我買的房是家里的唯一住房,，有啥優(yōu)惠? 答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 (財(cái)稅〔2016〕23號(hào))規(guī)定,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,，下同),，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。 2、我這套房的評(píng)估價(jià)格與合同價(jià)格不同,，到底哪個(gè)才是計(jì)稅價(jià)格呢? 答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知 》(財(cái)稅〔2010〕 105號(hào)) 規(guī)定：申報(bào)價(jià)格高于計(jì)稅參考值的,，以申報(bào)價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格;申報(bào)價(jià)格低于計(jì)稅參考值的，如果納稅人不能按要求陳述,、舉證正當(dāng)理由,，以計(jì)稅參考值作為計(jì)稅價(jià)格。 滿足以下條件即可免征契稅 ?、僭诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間,，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，變更為其中一方所有的,，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，雙方約定,、變更共有份額的，免征契稅,。 政策依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知 》(財(cái)稅〔2014〕4號(hào)) ?、谝蚍蚱挢?cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為,。因此,，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。 政策依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù) 》(國(guó)稅函〔1999〕391號(hào)) ?、蹖?duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,，不征契稅,。 政策依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》 (國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào)) 編輯設(shè)計(jì)：北京國(guó)稅 來源：廣東省地稅局 湛江市地稅局 |
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