房屋所有權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)證”）購(gòu)房者通過交易,，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件。很多人都以為,，只要有一本房產(chǎn)證上有了名字,，那么這房子就歸我了，殊不知,，在房產(chǎn)證的名字上,，實(shí)則暗藏玄機(jī)。在某些情況下,，即使有名字,，房子也可能不歸你？

很多人以為,，房產(chǎn)證加了自己的名字,，房子就有自己一份，但事實(shí)并非如此。

例如,，婚前買的房子,，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭,，沒有出資證明 ,，寫上名字也沒用。

此外,，房產(chǎn)所有權(quán)主要取決于房管局的房產(chǎn)登記,，房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息不一致時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。所以,，房產(chǎn)證上加名字并不起決定作用，最重要是在房產(chǎn)登記簿上有你的名字,。

如果領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子,，就算只寫了一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，就算是一方父母全資買下的房子,，如果沒有明確說明是贈(zèng)予其子女，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

房產(chǎn)證上的名字越多,，那么所需要繳納的稅款越多。對(duì)于房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字,，通常沒有具體的規(guī)定,，房產(chǎn)證上寫幾個(gè)名字都沒問題。但寫的人越多,，后期可能會(huì)產(chǎn)生的稅款也會(huì)越多,，例如寫父母的名字，過世后還要再交遺產(chǎn)稅等,。

【問】房產(chǎn)證上名字是兒子的，現(xiàn)在還未結(jié)婚,，那結(jié)婚后房子屬于誰的財(cái)產(chǎn)?

A：《婚姻法》第十八條規(guī)定,，房子是在婚前取得,，屬于兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍是兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并不因婚姻關(guān)系而發(fā)生產(chǎn)權(quán)變化,。

【問】現(xiàn)在的房子是老公付的首付，房產(chǎn)證寫了老公的名字,，但婚后剩下的房貸,，是我們夫妻共同還的，假如發(fā)生糾紛,，那房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)怎么分配呢?

A：假如離婚,，你老公將擁有100%的房屋產(chǎn)權(quán)，但是他要補(bǔ)償你還貸的錢和房子溢價(jià)的部分,，要提醒的是,，一定要保留償還房貸的憑據(jù)。

【問】打算和男友買房結(jié)婚了,，請(qǐng)問婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別嗎?

A：《婚姻法》第二十二條：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

【問】結(jié)婚前,，我家出資買了房子，婚后房產(chǎn)登記簿上加了老公的名字,，現(xiàn)在怎樣能保護(hù)我自己的權(quán)益?

A：對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)夫妻雙方都具有約束力。你們雙方之間可簽訂協(xié)議,，一方有過錯(cuò),，另一方將獨(dú)占房產(chǎn)，這受到合同法的約束,。

【問】婚前老公家全款買了房子,，婚后房產(chǎn)證上加了我的名字，請(qǐng)問我現(xiàn)在擁有這套房子的所有權(quán)嗎?

A：房產(chǎn)證上寫誰的名字,，不意味著房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬,。房產(chǎn)所有權(quán)的效力不來自房產(chǎn)證，而取決于房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿,。