了解了那么多房產(chǎn)知識(shí)，認(rèn)房和認(rèn)貸估計(jì)還是一個(gè)新生詞吧,！不清楚沒關(guān)系,，讓到家了中介來告訴你什么是認(rèn)房和認(rèn)貸吧，兩者的區(qū)別也是很大的喲,！

認(rèn)房：指的是在界定二套房時(shí),，如果貸款買房者在當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有過登記信息,，則該房子被判定為二套房或二套房以上,。

認(rèn)貸：指的是在界定二套房時(shí)，如果貸款買房者在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)有過貸款買房的記錄,，如果再次申請(qǐng)貸款買房，則將該房判定為二套房或二套房以上,。當(dāng)然,，這里說的認(rèn)貸指的是有幾次貸款記錄,，并不看你貸款是否有還清。

認(rèn)房又認(rèn)貸：是指只要貸款買房者名下有房子或者有貸款買房記錄,，都判定為二套房或二套房以上,。

到家了中介強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：認(rèn)房和認(rèn)貸兩者都是用來鑒定是否為二套房或以上，但認(rèn)房看得是擁有房子套數(shù),，而認(rèn)貸則看得是貸款次數(shù),。

隨著國家調(diào)控的不斷深入，全國各個(gè)城市都根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r,，因地制宜實(shí)施了二套房政策,。政策不同，判定二套房或多套房的方式各異,，大體有這三種判定方式：

第一種：認(rèn)房又認(rèn)貸

在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下,，再次購房時(shí)，無論在這之前你是有房貸記錄,，還是名下已有房,，都判定為2套房或者多套房，并按照二套房或者多套房的首付比例和貸款利率執(zhí)行,。但如果再次購買前,，已經(jīng)將之前的房子賣掉，名下已經(jīng)沒房,，并且沒有貸款記錄,，則被認(rèn)定為首套房，首付比例和貸款利率按首套房政策執(zhí)行,。

第二種：認(rèn)房不認(rèn)貸

在認(rèn)房不認(rèn)貸的政策下,，不管購房者有沒有貸款記錄，只要房屋登記處名下無房,，則判定為首套房,，若房屋登記處名下有房，則不管你有沒有貸款記錄,，貸款有沒有還清,，只要再次買房，都算是二套房或者多套房,。銀行在搬離貸款時(shí),，也不會(huì)將貸款者歷史貸款記錄考慮進(jìn)去。

第三種：認(rèn)貸不認(rèn)房

　　在認(rèn)貸不認(rèn)房的政策下,，與認(rèn)房不認(rèn)貸的情況恰恰相反,。認(rèn)貸不認(rèn)房是不以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為二套房或者多套房，只要二套房購房者在之前的購房中還清了貸款，都按照首套房執(zhí)行,。

公積金貸款和普通貸款不同,，據(jù)到家了中介了解，大多數(shù)城市,，住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是實(shí)行的認(rèn)貸不認(rèn)房政策,。至于住房套數(shù)的認(rèn)定是通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。公積金貸款對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定以家庭為單位,，分為以下三種情況：

1,、借款人和配偶沒有未還清住房貸款記錄，再次購買則認(rèn)定為首套房,；

2,、借款人和配偶只有一筆沒有還清的房貸記錄，再次購買則認(rèn)定為二套房,；

3,、借款人和配偶有兩筆以上沒有還清的房貸記錄，再次購買則認(rèn)定為三套房,。

　　不過,，在不同的城市，具體實(shí)行那一種判定方式,，還與個(gè)人購買的房子產(chǎn)權(quán)年限有關(guān),，所以，到家了中介提示您,，對(duì)于產(chǎn)權(quán)為40年,、50年的房子是否被計(jì)入認(rèn)房或者認(rèn)貸的范圍，還要看當(dāng)?shù)卣呤侨绾我?guī)定的,。