平谷區(qū)的朋友

你們的共有產(chǎn)權(quán)房來啦！

平谷區(qū)保利桃源香谷共有房開始申購登記

總套數(shù)約495套,，

含全裝修費(fèi)用銷售均價15500元/㎡

今天上午10點(diǎn)開始申購

申請條件,、申請入口及如何申請

請繼續(xù)往下看↓

項目名稱：保利·桃源香谷

企業(yè)名稱：北京平筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目位置：北至小梨路,，南至規(guī)劃路和府前街,，東至金平北路，西至金平西路,。

套    數(shù)：約495套

戶型面積：主力戶型為建筑面積約90平米二居室,，約117平方米三居室

銷售均價：15500元/平方米（含全裝修費(fèi)用）

2018年5月16日上午10:00至2018年5月30日下午17:00

（一）符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

1、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女,。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲,。

2,、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房,。

（二）有以下情形之一的,，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

1、申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的,。

2,、申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3,、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請,，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

4,、申請家庭有違法建設(shè)行為,，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的,。

申請家庭承租公共租賃住房,、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋,。

（三）本項目房源面向平谷區(qū)戶籍無房家庭和在平谷區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭,，以及符合條件的非京籍家庭銷售，其中30%的房源面向符合條件的非京籍家庭。除《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定的條件外,，非京籍家庭申購本項目還需滿足以下條件：

一是須在京有穩(wěn)定就業(yè),。

二是家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄,。

三是已辦理居住證,，在京連續(xù)繳納社保或個稅滿60個月,。

手機(jī)微信申請入口：手機(jī)微信也可以申請,！長按下方二維碼關(guān)注北京本地寶，回復(fù)【共有】獲取平谷區(qū)保利桃源香谷共有產(chǎn)權(quán)住房申請入口,！

申購地址：http://zzfws.

服務(wù)熱線：010-60990888,、010-59146649（上午9：00-下午17:00）

（一）項目總房源的70%（共計347套）面向以下家庭搖號選房：平谷區(qū)戶籍無房家庭和在平谷區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿30周歲）,。

（二）項目總房源的30%（共148套）面向以下家庭搖號選房：在平谷區(qū)工作且符合北京市共有產(chǎn)權(quán)住房申購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女,，其中單身人士需年滿30周歲）,。

（三）房源如有剩余,，未選房申購家庭按搖號結(jié)果依次遞補(bǔ)選房；面向非京籍申購家庭30%的房源如有剩余,，京籍家庭按搖號順序遞補(bǔ)選房,。

根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）的規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

（一）共有份額比例確定原則

該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有,，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第十八,、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕谷保障性住房建設(shè)投資有限公司代持有,。

（二）共有份額比例評估及確定結(jié)果

該項目申購前,，北京市燕谷保障性住房建設(shè)投資有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）及評估報告,，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%,，北京市燕谷保障性住房建設(shè)投資有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余30%份額。

(一) 保利·桃源香谷項目于2017年7月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書,，掛牌出讓文件中約定居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“自住型商品住房”，項目核準(zhǔn)的批復(fù)中明確本項目住宅全部為政策性商品住房,。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）,，2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售,、使用,、退出以及監(jiān)督管理，因此，項目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項目,，《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》（京建法〔2017〕20號）不適用于本項目,。

（二）申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，如涉及集體土地上房屋拆遷,，在補(bǔ)償安置時,，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式,。

（三）本項目簽訂三方合同,，其中甲方（出賣方）為平筑公司，乙方為購房人,，丙方（政府份額代持機(jī)構(gòu)）為北京市燕谷保障性住房建設(shè)投資有限公司,，其中北京平筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實(shí)施,、收取購房款并出具相關(guān)發(fā)票,、前期物業(yè)、房屋交付,、產(chǎn)權(quán)辦理,、工程質(zhì)量保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額,，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

（四）本項目支持公積金貸款,、商業(yè)貸款,、組合貸。

（五）購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示,。

（合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1WC7DB49I7daVvZ4XaKj-lw。如對預(yù)售合同有修改意見,，請于2018年5月30日下午17:00前反饋至[email protected]）,。

保利·桃源香谷共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)梨羊村,，項目四至為：北至小梨路，南至規(guī)劃路和府前街,，東至金平北路,，西至金平西路。

項目規(guī)劃地上建筑面積約4.57萬平方米,，套型主要為建筑面積約90㎡二居371套,、117㎡三居124套，總套數(shù)495套,，銷售均價15500元/平方米（含全裝修費(fèi)用）,。

（一）交通路網(wǎng)：

（1）交通路線：密三路、京平高速,、京平高速聯(lián)絡(luò)線等,。

（2）公共交通：平13路；平15路,；平14路等,。

（二）周邊配套：

（1）醫(yī)院配套：平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,。

（2）商業(yè)配套：中國建設(shè)銀行,、中國郵政（馬坊郵政所）、中國農(nóng)業(yè)銀行（馬坊分理處）,、華聯(lián)超市,、新華聯(lián)YOYO悅城、北京華聯(lián)平谷購物中心,。

（3）教育配套：馬坊中心幼兒園,、東郊民巷小學(xué)馬坊分校、北師大附中平谷第一分校,。

（4）環(huán)境配套：小龍河公園、小梨公園,、金平公園,。

（三）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：

保利·桃源香谷共有產(chǎn)權(quán)住房項目地上建筑面積約4.57萬平方米，位于平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)梨羊村,，共4個樓棟,，樓號分別為1號樓、2號樓,、3號樓,、4號樓。

1號樓共2個單元,，建筑層數(shù)為地下3層,，地上18層，建筑高度為53.1米,，層高為2.9米,，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房,。

2號樓共1個單元，建筑層數(shù)為地下2層,，地上16層,，建筑高度為47.3米，層高為2.9米,，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房,。

3號樓共2個單元，建筑層數(shù)為地下3層,，地上18層,，建筑高度為53.1米，層高為2.9米,，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房,。

4號樓共2個單元，建筑層數(shù)為地下2層,，地上18層,，建筑高度為53.1米，層高為2.9米,，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房,。

梯戶比：1號樓、2號樓,、3號樓,、4號樓均為兩梯四戶。

戶型及窗戶尺寸：

A（A反）戶型（兩居室）：建筑面積約90平方米,，共123戶,。其中A戶型位于1號樓1單元1-18層，3號樓1單元1-18層,，4號樓1單元1-18層,；A反戶型位于1號樓2單元2-18層，2號樓1單元1-16層,，3號樓2單元1-18層,，4號樓2單元1-18層。外窗均為塑鋼材質(zhì),；起居室外窗洞寬2.1米,，高1.5米；主臥室外窗寬1.5米,，高1.5米,；次臥室外窗寬1.5米，高1.5米,；廚房外窗寬0.6米,，高1.5米,。衛(wèi)生間為暗衛(wèi)；起居室北向,；設(shè)南向封閉陽臺,。

B（B反）戶型（兩居室）：建筑面積約90平方米，共248戶,。位于1號樓1單元,、2單元1-18層；2號樓1單元1-16層,；3號樓1單元,、2單元1-18層；4號樓1單元,、2單元1-18層,。外窗均為塑鋼材質(zhì)；起居室外窗洞寬1.9米,，高1.5米,；主臥室外窗寬1.3米，高1.5米,；次臥室外窗寬1.5米,，高1.5米；廚房外窗寬0.6米,，高1.5米,。衛(wèi)生間為暗衛(wèi)；起居室南向,；設(shè)南向封閉陽臺,。

C（C反）戶型（三居室）：建筑面積約117平方米，共124戶,。其中C戶型位于1號樓1單元1-18層,，3號樓1單元1-18層，4號樓1單元1-18層,；C反戶型位于1號樓2單元1-18層，2號樓1單元1-16層,，3號樓2單元1-18層,，4號樓2單元1-18層。外窗均為塑鋼材質(zhì),；起居室外窗洞寬2.1米,，高1.5米；主臥室外窗寬2.1米,，高1.5米,；次臥室外窗寬1.5米和1.3米,，高均為1.5米；廚房外窗寬1.3米,，高1.5米,。衛(wèi)生間為暗衛(wèi)；起居室東向或西向,；設(shè)南向封閉陽臺,。

注：以上數(shù)據(jù)最終以規(guī)劃部門審批結(jié)果為準(zhǔn)，如有變更我委將及時公告,。

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