買新房時(shí),，有很多朋友都在糾結(jié)要不要將車位一起買。如果買的話,，自己的經(jīng)濟(jì)壓力肯定會(huì)加大,，但是如果不購(gòu)買的話，萬(wàn)一今后小區(qū)私家車比較多,，自己的愛(ài)車連一個(gè)停的地方都沒(méi)有也麻煩,。那到底有沒(méi)有必要買房時(shí)買車位呢？

一,、車位的種類

首先大家需要了解,，在小區(qū)中總共有幾種不同的車位類型。目前小區(qū)停車位主要分為三類,，

1,、產(chǎn)權(quán)車位

產(chǎn)權(quán)車位就是可以買賣的車位，大家在與開發(fā)商簽訂合同后就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,。在拿到車位的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后擁有了該車位的使用權(quán),，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。并且車位也可以再進(jìn)行自由買賣,。

2,、人防車位

人防車位不能買賣，只能出租,。人防車位是屬于人防工程,，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮,、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑,，這類建筑其實(shí)是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，開發(fā)商是無(wú)權(quán)進(jìn)行銷售的,。

產(chǎn)權(quán)車位和人防車位是在小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中載明的,，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃要求。一般都位于地下,。所有小區(qū)均按規(guī)定配建一定比例的停車位,，部分區(qū)域一戶配一車位。具體比例要看具體小區(qū),。

3,、臨時(shí)停車位

臨時(shí)停車位也是不能買賣的,，只能用于出租。臨停車位一般位于地面,。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī),，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有,，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利,。出租收益也歸全體小區(qū)業(yè)主所有。

二,、買車位的六大理由

1,、城市車位趨于緊張

現(xiàn)在擁有私家車的家庭越來(lái)越多，但是我們城市中的土地是有限的,，能夠劃分的車位也是有限的,，大家搜索一下你所在城市每年的新車上牌數(shù)量，就能感受到車位緊張的趨勢(shì)了,。5年前的規(guī)劃車位配比大多是1:0.4,，而現(xiàn)在新建小區(qū)基本上都是1:1以上了，但是很多小區(qū)依然是供不應(yīng)求,。

2,、能夠更好的保護(hù)愛(ài)車

地下停車位能夠更好地保護(hù)愛(ài)車，尤其是在冬天雪比較大的地方,，除此之外還能避免找停車位時(shí)造成的刮擦或惡意刮痕,。

3、帶車位的房屋更容易轉(zhuǎn)讓

如果大家的房子是買在市中心供求關(guān)系緊張的小區(qū),，有停車位的房子更容易出售,，沒(méi)有停車位的房子可能會(huì)因?yàn)檫@一“硬傷”不得不折價(jià)銷售。

4,、長(zhǎng)期租車面臨的問(wèn)題多

很多朋友就想著我不買車位租一個(gè)就可以看,，但是大家在車位緊張時(shí)，很難長(zhǎng)久的租到車位,，并且在車位緊張的時(shí)候,，停車費(fèi)也會(huì)漲。

5,、獲得開發(fā)商的適度讓利

出租車位對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),，不僅費(fèi)心費(fèi)力，管理成本也較高,，所以，開發(fā)商為了盡可能減少出租比例,，會(huì)在出售商品房時(shí)制定一系列捆綁車位的銷售策略,，例如“買房送車位”,、“買車位享受額外房?jī)r(jià)優(yōu)惠”等，這種情形下購(gòu)買車位,，能幫開發(fā)商免除一部分出租煩惱而獲得開發(fā)商的適度讓利,。

其實(shí)除了上述這些優(yōu)點(diǎn)以外，購(gòu)買車位還能夠更加方便您的出行,，因?yàn)椴恍枰烀χ臆囄?，回家直接往自己車位一停就可以了。但是?gòu)買車位也不是一筆小數(shù)目,，大家還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)決定是都要購(gòu)買車位,。