如今城市私家車保有量正迅速增長，小區(qū)停車資源正越來越稀缺,。正因為如此,，投資車位正逐漸成為投資房地產(chǎn)的衍生物。但是其中暗藏的產(chǎn)權(quán)和法律風(fēng)險也隨之出現(xiàn),。

每天下班搶車位的經(jīng)歷,，很多人都有過，于是購買一個固定停車位不失為一個一勞永逸的解決辦法,。于是,，停車位的價格就逐步走高,，甚至超出了車本身的價值。

很多業(yè)主在買車位之初,，就考慮過這個問題,，但大多數(shù)都在銷售的忽悠中沒有深究。停車位能不能辦理產(chǎn)權(quán)證,？

有業(yè)主表示：“買的時候開發(fā)商就告訴我停車位辦不了產(chǎn)權(quán),只會在物業(yè)辦一個登記,。花了十幾萬元,結(jié)果不給辦產(chǎn)權(quán)登記,這要是以后出了什么問題咋辦?”

隨著車位價格不斷走高,，以自用為主投資為輔的購買車位行為越來越多,。但是投資沒有完全產(chǎn)權(quán)，就存在潛在風(fēng)險,。

房管局表示：目前是具有密閉空間的車庫才能依法拿到預(yù)售許可證,。也就是說，目前大部分城市只為小區(qū)里有頂棚的車庫辦理產(chǎn)權(quán)登記,，地下停車位暫時辦不了,。

還有一種情況，地下停車位如果是人防工程改造的,，這屬于國家強(qiáng)制配套建設(shè),，不符合房屋建筑面積認(rèn)定的基本條件，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

目前廣泛存在的三種停車位:

一,、已經(jīng)被列入公攤面積的公共停車位，屬于全體小區(qū)業(yè)主共有,，開發(fā)商無權(quán)銷售,，也無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

二,、開發(fā)商單獨(dú)取得了停車位的產(chǎn)權(quán),，沒有列入公攤，這種停車位是可以買賣的,。

三,、地下人防工程改造的停車位，簡單地說,，人防工程屬于國家強(qiáng)制配套,，所有權(quán)歸國家，開發(fā)商投資后享有收益權(quán),，但不等于產(chǎn)權(quán),。

類似地下人防工程的停車位買賣，實(shí)際上只是與開發(fā)商簽訂的長期租賃協(xié)議,，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等情況,，國家可統(tǒng)一調(diào)用,，此時車位便不再屬于業(yè)主。拆遷時,，車位由于沒有產(chǎn)權(quán)也拿不到相應(yīng)的補(bǔ)償款,。對于抱著投資的目的購買者來說，這有點(diǎn)類似于小產(chǎn)權(quán)房,，沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓憑證的交易始終存在風(fēng)險,，很可能出現(xiàn)‘一位二買’的問題。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)樹立法律意識,增強(qiáng)法治觀念,在面對緊缺停車位時也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎購買,耐心問清其權(quán)利歸屬再簽合同,這樣才能保障自己的合法權(quán)益不受侵害,。同時,一味地跟風(fēng)購買停車位也不見得就是明智之舉,面對潮流也應(yīng)當(dāng)量力而行,考慮自身情況,如無必要購買停車位,租一個停車位也不失為一種更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用而又靈活的方式,。

房

天

下

長按上圖二維碼

識別關(guān)注北京搜房網(wǎng)

每日推送最新房產(chǎn)資訊、購房指南

鉅惠房源,、看房秘籍

獲取一站式購房服務(wù)

————————————————

相關(guān)熱文

《房價還要漲,？60萬搶優(yōu)質(zhì)樓盤》

戳 閱讀原文 查看！