關(guān)于別墅,,從規(guī)劃角度來講,國外很多年前就有一套很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)年P(guān)于別墅的規(guī)劃,、布局,、建筑體量控制的一些規(guī)范和要求,國內(nèi)沒有這樣的東西,,但是國內(nèi)的很多別墅項(xiàng)目在實(shí)際的操作過程中可能是參考了我們某些開發(fā)商或者某些設(shè)計(jì)師他可能參觀局部項(xiàng)目得出來的第一手的感性的經(jīng)驗(yàn),實(shí)際上從嚴(yán)格意義上講,包括很具體的間距控制,、私密性保護(hù)等等都有相當(dāng)完善的設(shè)計(jì)資料可以參考,。
但是國內(nèi)真正按照這些體系來做的別墅項(xiàng)目少之又少,,一個明顯的現(xiàn)象就是國內(nèi)的別墅在間距控制和私密性保護(hù)上往往做得不到位,。可以理解為我們國內(nèi)對容積率要求比較高,。做一個好的產(chǎn)品我把容積率問題解決進(jìn)去,,那本身就是一個矛盾的問題。不同的規(guī)劃,、組團(tuán)式的、行列式的,,實(shí)際上它依據(jù)的法規(guī)和原則都是很具體的,,而且這些經(jīng)驗(yàn)都是很寶貴的經(jīng)驗(yàn)。在國外基本上是按照這種模式來操作,。不是說我們現(xiàn)在沒有規(guī)劃原則,,好象我們必須自己造,,像華西村那樣我不知道怎么規(guī)劃,我就隨便造,,這是一個太簡單太粗放的操作模式,。
關(guān)于建筑風(fēng)格這一塊,剛才講了國內(nèi)市場上出現(xiàn)的主流風(fēng)格可能都是北美風(fēng)格,、地中海風(fēng)格,但實(shí)際上別墅的風(fēng)格是太多了,,從古典的,,到新古典的,到鄉(xiāng)村的,到現(xiàn)代的,,如果我們細(xì)分的話幾十種都不止,。即便上在學(xué)術(shù)上分都很多,再加上商業(yè)上的定義以后可能5,、60種都不止。但是他的風(fēng)格對我們項(xiàng)目的影響到底有多大。好多風(fēng)格我們沒有聽說過我們把它淘汰掉了,,出現(xiàn)在我們腦海里面開發(fā)別墅項(xiàng)目可能只會跳出那2,、3種風(fēng)格來,必然會導(dǎo)致同質(zhì)化的競爭,,因?yàn)樗龅刂泻3晒α耍晕揖驼J(rèn)為這個風(fēng)格是好的,,實(shí)際上在國外還看風(fēng)格很雜,,而且每一種風(fēng)格如果做得到位的話他都能成功。這一頁主要是一些意大利式的很繁復(fù)的柱式裝飾,,以及中式的庭院、天井,。這一頁主要是新古典,,所謂的新古典可能是從概念闡釋上講,用了很多現(xiàn)代的手法,,他的審美標(biāo)準(zhǔn)跟古典是一樣的,只不過它表現(xiàn)得造型更加自由,,甚至有一些更自然,,更浪漫的一些做法。還有莊園式的以及城堡式的,。在國內(nèi)特別是從我們接觸的情況來看,國內(nèi)兩年前開始有一大批這樣的所謂莊園式的或者城堡式的豪宅出現(xiàn),。
他的業(yè)主不是我們普通的現(xiàn)在市場上所謂的這種非固定的,,未知的業(yè)主,好多都是直接移民去的,,要么是上市公司的老板、股東以及某一個私人業(yè)主的委托,。這種項(xiàng)目很多,他規(guī)模不大,,項(xiàng)目大的可能10棟8棟,,小的可能5、6棟,,甚至可能1棟,,它的規(guī)模不大,但是它的占地是非常大的,。
還有一種是鄉(xiāng)村式的,像地中海,、美式的比較簡樸的建筑風(fēng)格,,這種在國內(nèi)也比較多,地中海風(fēng)格是北美別墅比較泛的概念中的一個分支而已,。還有一些沒有這種古典符號的東西,,可能就是一些更純樸更自然的現(xiàn)代的鄉(xiāng)村風(fēng)格,,用比較純樸的材料,木材,、輕鋼結(jié)構(gòu)做的一些建筑,,那么它就更加自由。甚至還有包括更現(xiàn)代的,,甚至前衛(wèi)、時尚的,,甚至帶一些高科技特點(diǎn)的,,都可以。這些各種各樣的別墅在市場上的出現(xiàn)在國外是一個很普遍的現(xiàn)象,,國內(nèi)像萬科以前做過一些比較現(xiàn)代的別墅,,其他好多企業(yè)還是做得比較傳統(tǒng)的,包括我們保利基本上走的是北美比較傳統(tǒng)的,、保守的路線,。
再一個是戶型平面的問題,我們剛才看了一些可以大規(guī)模復(fù)制的,,批量生產(chǎn)的,,它的套路是很明顯的。在北美的別墅里面,,他這種平面的布局方式不一定是四平八穩(wěn)的,,他的空間關(guān)系也是相當(dāng)靈活的,。甚至造型比較活潑的,弧線型的,。再一個就是空間,。我們評價一個別墅空間的時候,假設(shè)我們只是在300平方米的獨(dú)立住宅里評價的話,,你可以看到跟我們復(fù)式的住宅平面布局沒有什么區(qū)別,,實(shí)際上現(xiàn)在很多真正別墅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)里面,在這種不是特別大的面積里面也會追求很多空間的變化和空間的特色營造,,這就是一個典型的例子,。這種房間的采光模式以及它私密性房間和公共房間之間的關(guān)系。建筑外部的造型,,坡屋頂,,他可以是很現(xiàn)代的做法,包括細(xì)部,,建筑材料,,好多建筑細(xì)部里面他好多都已經(jīng)達(dá)到裝修的程度,這才是一個完整的別墅,。而國內(nèi)很多別墅的露臺、陽臺往往是留給購房者自身安排的空間,,這樣后期從使用功能角度和立面的維護(hù)角度都會造成一個隱患,,真正的別墅應(yīng)該是完整的,從室外到室內(nèi)應(yīng)該統(tǒng)一考慮,。這就是我們以前在普通別墅里面見不到的空間,它是一種更現(xiàn)代的空間,。它會跟景觀結(jié)合得比較好,,同時可能從大的造型上看也比較簡潔,還有一些細(xì)部的做法,,我們以前傳統(tǒng)的別墅里面我們的衛(wèi)生間,、游泳池可能各有各的位置,,實(shí)際上現(xiàn)在很多個性化別墅里面可以把衛(wèi)浴空間跟休閑空間結(jié)合起來,從室內(nèi)做到半室外,,甚至純室外,,游泳池可以放到二層甚至是三層。我們一個項(xiàng)目里面出現(xiàn)這樣的一些特色以后,,我們?nèi)绻f沒有足夠的接受能力或者說評價標(biāo)準(zhǔn)就會認(rèn)為它是很失敗的,不符合我們的生活習(xí)慣,,但是現(xiàn)在對別墅的追求的這種精英人群,,那么他的生活習(xí)慣難道就僅僅是停留在十年前嗎,?生活習(xí)慣也是可以改變的,只不過你沒有出現(xiàn)能夠打動他的產(chǎn)品而已,。
那么我們?nèi)绾慰陀^理性的評價別墅。這里面我們做了一個標(biāo)準(zhǔn),,任何住宅設(shè)計(jì)有一個住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,,但是并不是針對別墅的。比如說廚房大約4平米,,衛(wèi)生間大約3平米,那別墅也能這樣考慮嗎,?所以這樣一套標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上是對豪宅別墅的一個理性的評判,,從各個方面,,功能、裝修,、私密性等十個方面對豪宅做一個標(biāo)準(zhǔn)性的一個限定,。這個標(biāo)準(zhǔn)一方面是我們評價別墅的基礎(chǔ),,同時也是我們開發(fā)打造一個別墅的基礎(chǔ)。
下面有五個例子可以簡單看一下,。我選了五個不同方向的,。 有改良的西班牙風(fēng)格的別墅,,有新古典主義的度假別墅,有比較厚重的城堡式的豪宅,,也有現(xiàn)代的合院式的別墅,,還有比較前衛(wèi)的帶有高科技的別墅,,大家可以看一下。這種別墅是比較傳統(tǒng),,在美國的很多地區(qū)都可以見到,,有典型的西班牙式的坡屋頂,體量比較集中,,前院后院分得比較明確,,平面基本上是強(qiáng)調(diào)一層是主要,包括主臥,、書房全放在一層,,二層是次要空間。國內(nèi)很多別墅喜歡把主臥放在二層甚至三層,,在國外是絕對見不到的,。這是生活習(xí)慣的差異化。這種別墅在國內(nèi)你要模仿,、借鑒是比較容易的,,因?yàn)樗脑O(shè)計(jì)、功能布局,、細(xì)部構(gòu)造都有標(biāo)準(zhǔn)化可尋,,而且你參考的例子很多,所以很容易達(dá)到類似的效果,。 第二種是新古典主義,,就是說是古典的東西,但是你看不到柱式,,這是一個海濱的度假豪宅,它室內(nèi)外環(huán)境結(jié)合得比較好,,有的材料是涂料為主,,不是特別高檔,而且也沒有很繁復(fù)的裝飾,,強(qiáng)調(diào)一種大氣的感覺,,還有就是內(nèi)部的配置標(biāo)準(zhǔn),,很詳細(xì),從公共空間到私秘空間,,從客廳到餐廳,,到臥室,從衛(wèi)生間可以看出來無論是從景觀角度來講,,它完全是當(dāng)成主臥的感覺來做的,,它不是一個次要空間或者是附屬空間,它的面積不比主臥室小,,它的方向也不比主臥室差,。露臺很大,。還有它的健身區(qū)域和它的廚房。這張是整個休閑區(qū),,包括它的運(yùn)動區(qū),臺球,、酒吧以及其他休閑聚會的場所,。 第三個是一個古典式城堡,一共有三棟樓,,每棟樓都是3千平米以上,,這個古典式的城堡分別取材于意大利,、英國、法國,,現(xiàn)在的城堡跟以前城堡不完全一樣,,可能從造型外部可以追求一致,但是內(nèi)部功能完全不一樣,。我們?nèi)B門的鼓浪嶼參觀,,鼓浪嶼上的別墅80%以上沒有衛(wèi)生間的都是用馬桶,有些東西不是說它是古典的它就沒有改變的余地了,,功能完全可以重新改造,,這三個城堡也是,外在是很古典,,很傳統(tǒng)的,但是它內(nèi)在完全是按照私人會所級別,,甚至小酒店級別設(shè)計(jì),,無論從功能的舒適度以及技術(shù)的先進(jìn)度完全是按照當(dāng)代技術(shù)水平來進(jìn)行量身訂做的。包括平面,,跟傳統(tǒng)的古典式的城堡是不一樣的,他們那種城堡由于受結(jié)構(gòu)形式的限制,,空間特別小,,柱子特別多,很難產(chǎn)生這種很靈活的空間,,但是我們新做的可以克服這些問題,,包括我們可以把游泳池結(jié)合進(jìn)去。
第四個例子是一個很現(xiàn)代的中式合院式別墅,,這個別墅在一個歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi),有一部分是需要保護(hù)的文物,,但是功能可以改造,,所以從平面開始新與舊之間的一個結(jié)合,吸收舊的部分做展示廳,,新建的部分作為游泳池、居住區(qū),,同時在原有的四合院區(qū)域內(nèi)增加了足夠數(shù)量的車位,。這是一些局部的視角。左邊是舊的四合院,,右邊是新建部分,兩者之間的關(guān)系,,用的材料也是時代感比較強(qiáng)的材料,但是在色彩,、體量上跟老的保護(hù)的建筑是呼應(yīng)的,。以及這種小的景觀庭院也處理得現(xiàn)代感比較強(qiáng),增加了一些時尚的特點(diǎn),,這是站在游泳池里面看對面的餐飲部分,這是中間保留了古樹的庭院,。
第五個是一個所謂的前衛(wèi)的高科技別墅,。有一個德籍設(shè)計(jì)師,他在法蘭克福蓋了第一個所謂的零能耗的住宅,,這個項(xiàng)目就是他的項(xiàng)目,,他的這種出發(fā)點(diǎn)是利用科技手段來達(dá)到舒適度,,跟我們傳統(tǒng)的別墅利用景觀是兩條路子,這是一個發(fā)展方向中的分支,,這個方向肯定會有項(xiàng)目出現(xiàn),。平面構(gòu)圖很靈活,那么結(jié)構(gòu)形式應(yīng)用現(xiàn)代的結(jié)構(gòu)手段完全達(dá)到,,包括客廳、餐廳有很多利用高科技的溫度控制、濕度控制的手段來達(dá)到大空間的節(jié)能要求,。這是室內(nèi)的一些構(gòu)圖,,這是室內(nèi)的一些跟我們常見的居住模式不太一樣的地方,我們也正在給新世界地產(chǎn)做一個未來家居展示中心,,他也是把目前我們在客廳、臥室,、廚房,、餐廳以及書房所有的功能放到20年以后,,或者10年以后應(yīng)該以怎么樣的方式來體現(xiàn),這其中只是一部分,。
以下我們區(qū)別于普通商業(yè)別墅的一些方向以及它的特點(diǎn),。有兩點(diǎn)就是強(qiáng)調(diào)一下國內(nèi)別墅的局限性,,第一個是城市規(guī)劃特點(diǎn),由于中國的城市都是集約性的城市,,高密度城市,很難有從城市特點(diǎn)上提供給別墅的一個生長空間,,第二加上我們最近兩年的公共政策,,包括別墅限批政策的出臺,所以以后真正能蓋成所謂的北美地區(qū)那樣可供中層階級居住的別墅幾乎是不可能出現(xiàn)的,,如果說政策沒有改變的情況下,,我們的城市規(guī)劃沒有改變的情況下,是不可能出現(xiàn)的,,能出現(xiàn)的就是剛才我所說的這種給少量人定制的產(chǎn)品,。
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