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你好,。首先物業(yè)的確不應(yīng)在沒有發(fā)生非緊急特殊事件的情況下,，私自給業(yè)主進(jìn)行停水停電的行為（特殊情況：比如火災(zāi)、水管爆裂等）,。但是,，業(yè)主也同樣有按時繳納物業(yè)費用的義務(wù)，您同樣也不應(yīng)拒絕繳納物業(yè)費,。物業(yè)公司是可以對您拒絕繳納物業(yè)費的行為進(jìn)行相關(guān)訴訟,，到法院起訴的。所以這件事情你和物業(yè)公司雙方都有過錯行為,，即便是您投訴到了其他相關(guān)部門,，也許也會因為是您先有的過錯行為，雙方都有過失,，而進(jìn)行相互調(diào)節(jié),，或者雙方各打五十大板，清官難斷家務(wù)事啊,。

 

水電是居民生活必備條件,，它能嚴(yán)重影響居民用戶的基本生活，物業(yè)也不應(yīng)在沒有發(fā)生特殊緊急災(zāi)害的情況下擅自給業(yè)主停水停電,。因為物業(yè)公司的停電行為,，孩子無法學(xué)習(xí)怎么辦？因為停電老人無法照顧怎么辦,？家人夜里生病怎么辦,？這么做是不人道的。新物業(yè)法里也有相關(guān)規(guī)定,，水電費和物業(yè)費不得捆綁,，物業(yè)不得以任何理由停居民水，限制購買,。

同樣的,，居民也不應(yīng)該以物業(yè)服務(wù)不滿為由不交物業(yè)費。小區(qū)樓高房密,，人口居多,，每個人想法和觀點都不同，物業(yè)公司考慮更多的是小區(qū)的集體利益，而業(yè)主考慮的只是個人利益,。物業(yè)公司很難做到讓所有業(yè)主都滿意的事情,。如果都因為自己對物業(yè)服務(wù)不滿就拒絕繳納管理費，那物業(yè)也就無法經(jīng)營,、也無力為小區(qū)提供更好的服務(wù)了,。

業(yè)主如果對物業(yè)公司的服務(wù)不滿和有異議的，可以向小區(qū)業(yè)委會,、街道辦事處居委會或者房管局進(jìn)行舉辦和投訴,。可以要求業(yè)委會加強對物業(yè)公司的的督促和提高,?？梢哉匍_業(yè)主大會投票決議解聘與原有物業(yè)公司的服務(wù)合同等。

物業(yè)公司沒有執(zhí)法權(quán)和行政約束力,，如發(fā)現(xiàn)居民用戶有違法違規(guī)行為,，只能勸告且及時向有管理權(quán)的部門反應(yīng)，不能因此停水停電,。如果發(fā)生類似行為,，業(yè)主可以到當(dāng)?shù)亟值擂k居委會或建設(shè)局物業(yè)辦進(jìn)行投訴和舉報，相信會很快解決,?；驌艽?2345進(jìn)行舉報投訴。

你描述的不是很詳細(xì),，下面有些解答未必適合你的具體情況,，僅供參考。

如你所說,，從交房時,，你的臥室和衛(wèi)生間之間的墻滲水，水壓不穩(wěn)定,。這個現(xiàn)象是在裝修之前還是裝修之后呢,？或是樓上鄰居家裝修后出現(xiàn)的呢？你首先要做的是查明原因,。如果是自己裝修或他人裝修引起的,，應(yīng)該由你自負(fù)或與責(zé)任人協(xié)商解決，如果協(xié)商不成訴諸法律,。如果是房屋質(zhì)量引起的，取證后與開發(fā)商協(xié)商解決或訴訟,。至于你所說的水壓不穩(wěn)定,，這是個比較含糊的問題，不知道你的具體要求是什么，造成這情況的原因很多,，比如,，設(shè)計是否合理，設(shè)備是否正常,，管道直徑是否足夠,，泵的揚程是否有冗余計算，同一時間同一管路的其他用戶是否大量取水都有關(guān)系,，這需要現(xiàn)場勘察來確定原因責(zé)任,。除非開發(fā)商提供證據(jù)證明－物業(yè)和開發(fā)商之間簽訂了物業(yè)代開發(fā)商進(jìn)行房屋售后保修的協(xié)議（幾乎是不可能的），你以房屋質(zhì)量問題為由拖欠物業(yè)費的行為已經(jīng)是率先違反合同了,。如果你所在的小區(qū)是由物業(yè)先向電力公司購電的合表戶或是由物業(yè)變電后送到各戶的供電方式,，物業(yè)有權(quán)停電。你不交費,，人家從哪兒拿錢替你預(yù)先墊付電費,？你買房是為了住，公共衛(wèi)生需要有人打掃,，垃圾需要有人清運,，設(shè)備設(shè)施需要有人維護(hù)保養(yǎng)，哪怕你上下樓也需要電梯維護(hù)和用電,。你不交費,，物業(yè)從哪兒拿錢維持？固然你房子在那兒跑不了,，咱每月開工資,，廠子也在那兒，為什么不能等到你退休一起發(fā)給你,？就算你是一戶一表,，你違約了，物業(yè)應(yīng)該按照法律手段維權(quán),。維權(quán)是需要成本的,，萬元左右的糾紛，從聘請律師到勝訴至少能折騰半年,，能拿回多少你知道嗎,？所以物業(yè)一般不會真的按照法律程序去辦，反正你違約了我也違吧,。你買房是用來住的,，正常居住的成本該交早晚要交，只要物業(yè)服務(wù)欠缺不是太過份,。物業(yè)面對的是整個公共區(qū)域,，不可能面面俱到,，這需要業(yè)主和物業(yè)之間相互理解和寬容。欠費的人中有像你這樣不理解物業(yè)服務(wù)范圍的,，這與物業(yè)和業(yè)主間缺少溝通有關(guān),。也有為了不交費到處挑唆的，這些人是社會的負(fù)能量,，為了自己的身心健康少接觸為好,。不要相信記者律師，如果沒有材料沒有官司,，他們吃什么,？當(dāng)前業(yè)主與物業(yè)之間的尖銳矛盾，他們未必沒有責(zé)任,。絕大多數(shù)業(yè)主是寬容的,，絕大多數(shù)物業(yè)是合法的，要辨證地看待你所遇到的問題,。噴狗請繞行,。

物業(yè)停電這種問答我已經(jīng)回答過多次，但這次我還是愿意繼續(xù)答一下

 

物業(yè)電力自管,，代繳用戶電費

一般來說,，物業(yè)電力自管也就是所謂的大用戶用電，供電局只有供電權(quán),，沒有運管,、代維權(quán)，電費也不會直接向用戶收取,，而是僅對物業(yè)代繳收取,。

而物業(yè)自管隨之產(chǎn)生的就是無論運管還是維護(hù)，也都是物業(yè)自己完成,，之所以能看見物業(yè)請了許多電工值班也就是有這種原因,，所以在此提醒，如果知道是物業(yè)代繳電費的情況,，一般停電都是物業(yè)停,，除了大線路檢修以外，那么你就最好別打95598了,。

欠繳物業(yè)費,，停電雖不合理也算合理

 

我在運維過程中就見到過比此類還要嚴(yán)重的情況。

同樣是欠繳物業(yè)費,，人家物業(yè)直接上門拆表,，且這個小區(qū)不是電力自管小區(qū)。用戶直接打95598報修,，表示電表被盜了,。

處于電力自管的小區(qū),，物業(yè)費一般還包含了電力運維服務(wù)方面的費用，如果欠繳物業(yè)管理費,，人家是自管，自然可以有權(quán)限停電,，即便你還有充足的電費余額,。

停電解決辦法

最簡單的做法就是，趕緊把物業(yè)費先交了,，遲早都要交,，先別影響自己的生活需求。

其次,，如果是某種特殊情況,，導(dǎo)致你很被動而沒交物業(yè)費，那就需要你的良好溝通能力了,，找到物業(yè)電力負(fù)責(zé)人,，協(xié)調(diào)先給供上電再來說物業(yè)費的事兒。

實在不行,，不交物業(yè)費也想來電,，你可以試試撥打95598試試，據(jù)我了解,，即便是自管,，多打兩次也會有人給你出點計策。