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徐州的小伙伴 你平時都交物業(yè)費嗎？ 物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量 與咱們在自家小區(qū)生活的舒適度密不可分 可一些物業(yè)“只收錢不做事”的情況 也不在少數(shù) 有的業(yè)主們集體抵制,，被指“惡意拖欠” 有的業(yè)主為了不影響正常服務(wù) 只能繼續(xù)“交著費吃著虧” 今后,，解決這種尷尬的辦法有了！ 最新法規(guī)出臺,！ 今后如果物業(yè)不作為 業(yè)主可以暫時拒交物業(yè)費,！ 國務(wù)院總理3月19日簽署第698號國務(wù)院令，公布《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》,，對18部行政法規(guī)的部分條款予以修改,，對5部行政法規(guī)予以廢止，決定自公布之日起施行,。 其中對《物業(yè)管理條例》作出部分修改 其中刪除1個條文 （刪去的條文為第五十九條） 涉及4個條款的修改 那么,，這次修改和廢止部分行政法規(guī) 有什么和我們生活關(guān)系比較大的嗎？ 有什么能夠讓我們直接獲益的嗎,？ 一個很關(guān)鍵的點： 根據(jù)最新的物業(yè)管理條例,， 出現(xiàn)這8種情況， 您可以理直氣壯地拒繳物業(yè)管理費,！ 1,、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起,。如果開放商沒有通知業(yè)主收樓,，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費,； 2,、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交,； 3,、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的,，可以拒絕交納,； 4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交,，但要有有力的證據(jù),，并找尋實質(zhì)解決辦法； 5,、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時,，業(yè)主有權(quán)拒交,； 6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的情況 ,，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交,。 7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的,，物業(yè)費是由開發(fā)商交納,； 8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,，業(yè)主可拒交,； 非但如此！ 甚至如果有以下情況 物業(yè)或許還得給我們倒找錢呢,！ 新《條例》新增規(guī)定,，對于在小區(qū)中的公共部位進行廣告經(jīng)營等活動，新《條例》也給出了明確規(guī)定：未經(jīng)業(yè)主大會同意,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行廣告、宣傳,、經(jīng)營等活動,，擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營業(yè)攤點,。另外,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對業(yè)主進行騷擾,、恐嚇,、打擊報復(fù)或者采取暴力行為。 看著是不是有種似曾相識之感,？ 沒錯,！之前小編寫過的， 蘇州某社區(qū)給業(yè)主發(fā)紅包的故事,！ ▼▼▼ 《這個小區(qū)火了,！給業(yè)主發(fā)了126萬現(xiàn)金紅包....徐州各小區(qū)業(yè)主，這筆錢你也該有,！》 為什么會給業(yè)主發(fā)紅包呢,？ 不知道你有沒有注意過， 你們家小區(qū)的電梯里是不是這樣的,？ ▼ 你們家小區(qū)的燈箱 是不是這樣的 ▼ 還有,，你們家小區(qū)的門禁桿 是不是這樣的 ▼ 大家注意到了吧 以上列舉的這些公共設(shè)施上 都是有廣告的！ 當然,，這些廣告不是白貼的 都是要收費 還有呢,，比如：
這些項目,，收錢的雖然是物業(yè) 但是，物業(yè)只是代為管理 這些錢都歸業(yè)主所有,！
根據(jù)我國《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定 住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所,、公用設(shè)施 屬于全體業(yè)主共有。 因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益,， 歸,！業(yè)！主,！共,！有！
所以,，這就是為什么 蘇州這個小區(qū)給業(yè)主發(fā)了紅包,！ 當然了，肯定會有人質(zhì)疑,， 這筆錢真能要到嗎,？
重慶、成都也有小區(qū)成功給業(yè)主 發(fā)錢,！ ▼
沈陽的小區(qū)業(yè)主把物業(yè)告上了法庭,！ 沈陽某物業(yè)公司在沈陽某小區(qū)的樓道、大堂,、電梯內(nèi)等公共區(qū)域,，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元,。 小區(qū)業(yè)主委員會認為,，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告,，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業(yè)管理條例》,。 物業(yè)公司則稱,，從2004年經(jīng)過政府批復(fù)和招投標備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權(quán)，運營成本是每平方米2.8元左右,。而收取A區(qū)的物業(yè)費只有每平方米1元,，B區(qū)每平方米1.5元,。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營,。這筆錢款已用來補充物業(yè)費收入嚴重不足部分,。 雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終,，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有,。
所以，你懂了吧~ 其實這些錢應(yīng)該歸業(yè)主所有,！ 都別忙著羨慕人家了 心存疑慮的 可以找找自己家小區(qū)的物業(yè) 問問清楚這些收入到底去哪了,！ 物業(yè)的好壞 直接關(guān)系到居住環(huán)境的好壞 作為小區(qū)公共資產(chǎn)的“管家” 物業(yè)應(yīng)該在收費的項目、標準,、用途等 方面做到公開透明 以減少物業(yè)糾紛,，切實保障業(yè)主權(quán)益。 而廣大業(yè)主也要積極配合物業(yè)的工作 業(yè)主與物業(yè)是“好伙伴” 大家一起努力,，才能創(chuàng)建更美好的家園,！ 從這次物業(yè)條例變化來看 物業(yè)將受到包括政府和居民的共同監(jiān)督 不能為所欲為了！ 趕緊告訴更多小伙伴,！ 以后,，咱的日子過得更舒服了！
來源：徐州新周刊 |
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