目前的田園綜合體發(fā)展面臨兩大機(jī)遇：城鄉(xiāng)融合發(fā)展的政策性機(jī)遇,、旅游消費(fèi)升級(jí)的市場性機(jī)遇。國家越來越重視鄉(xiāng)村振興,，田園綜合體的建設(shè)?，F(xiàn)在市場上旅游需求極大提升，這個(gè)提升給我們帶來的紅利是無法想象的,，我們應(yīng)該有足夠的見識(shí)和判斷去擁抱這樣的紅利給我們帶來的發(fā)展機(jī)遇,。

農(nóng)業(yè)的根本出路在——效率

農(nóng)業(yè)的根本出路在哪里？很多人都講過這個(gè)問題,，農(nóng)業(yè)的根本出路在于效率,。

第一條線：農(nóng)業(yè)需要規(guī)模化,、長周期,、現(xiàn)代化。這就需要土地的流轉(zhuǎn),、合并,，以及土地使用權(quán)長期化。所以說要從土地管理制度以及農(nóng)村改革,、農(nóng)民就業(yè),，農(nóng)民致富，農(nóng)村現(xiàn)代化等等方面去全面全方位的處理,。

第二條線：農(nóng)民需要成長以及城鄉(xiāng)一體化問題,，于是這就需要就業(yè)能力。

第三條線：農(nóng)村需要環(huán)境美好,、產(chǎn)業(yè)持續(xù),、安居樂業(yè)，需要設(shè)施投資,、產(chǎn)業(yè)培育和社會(huì)治理，從而需要金融還有企業(yè),，更多的是人才的參與,，進(jìn)而需要農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)，培育新產(chǎn)業(yè),，新業(yè)態(tài),，搭建新的合作平臺(tái)。還有一個(gè)主張,，原住民,、新住民形成新的共享型社會(huì)。

第四條線：人才和產(chǎn)業(yè)需要落地農(nóng)村,。于是就需要?jiǎng)?chuàng)新的一種業(yè)態(tài),，提供全新的產(chǎn)品,，吸引消費(fèi)者，吸引新居民,，從而需要高頻和低頻產(chǎn)業(yè)融合,，多業(yè)態(tài)的城鄉(xiāng)融合，進(jìn)而需要商業(yè)模式,、供給側(cè)改革,，要素釋放，帶來產(chǎn)業(yè)空間,。

從實(shí)踐來說,，實(shí)際上治理農(nóng)村，改變農(nóng)村的面貌,，最主要的是實(shí)現(xiàn)一種隱型功能,，這里文旅產(chǎn)業(yè)是首當(dāng)其沖，有著不可替代的手段,。

第五條線：新農(nóng)業(yè),、新農(nóng)人、新農(nóng)村,。有三種,，規(guī)模化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和特色精品農(nóng)業(yè),、創(chuàng)意農(nóng)業(yè),，規(guī)模化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)需要企業(yè)投入,，后面兩種需要新農(nóng)人,、新農(nóng)民以及個(gè)人來從事。同時(shí),，它可以吸引人,，使農(nóng)村變成一種新的農(nóng)村。

農(nóng)業(yè)的背后是土地,，土地的背后是人,，人的背后是三農(nóng)，三農(nóng)社會(huì)需要經(jīng)濟(jì)的,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要商業(yè)模式，而商業(yè)模式需要要素的改革,，改革牽涉到三農(nóng)和國民經(jīng)濟(jì),，商業(yè)模式需要堅(jiān)固政府、集體,、農(nóng)民,、金融機(jī)構(gòu)還有消費(fèi)者,，最后實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。

田園綜合體是一種商業(yè)模式,，是一種漸進(jìn)性的平臺(tái),。未來有不同的產(chǎn)業(yè)，不同的人,，不同的資源,，添加到商業(yè)模式當(dāng)中去，就是這種綜合體當(dāng)中,。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)＋休閑旅游＋田園社區(qū)

= 田園綜合體

在農(nóng)村,，大范圍看，產(chǎn)業(yè)選擇只有農(nóng)業(yè),、旅游結(jié)合社區(qū)建設(shè),，于是就有了田園綜合體的模型，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)+休閑旅游+田園社區(qū),。

新田園主義的十大主張：

1,、主張產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)和可復(fù)制

2、主張對(duì)接三農(nóng)

3,、主張城鄉(xiāng)互動(dòng)

4,、主張與時(shí)俱進(jìn)

5、主張教育與文化

6,、主張鄉(xiāng)樸美學(xué)

7,、主張開放與共建

8、主張可持續(xù)發(fā)展

9,、主張營造新社區(qū)

10,、主張實(shí)踐

這里面的很多的主張，應(yīng)用到了田園綜合體的建設(shè)當(dāng)中,，這里最主要的比如說主張的是一種鄉(xiāng)土美學(xué),，主張營造全新的社區(qū)，主張用實(shí)踐解決創(chuàng)新創(chuàng)意落地的問題,，以及主張城鄉(xiāng)互動(dòng),，產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動(dòng)，以及這種產(chǎn)業(yè)可復(fù)制性模型的設(shè)計(jì)與落地,。

田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游,、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式,，是新田園主義主要的載體。田園綜合體經(jīng)濟(jì)技術(shù)原理,，就是以企業(yè)和地方合作的方式,，在鄉(xiāng)村社會(huì)進(jìn)行大范圍整體,、綜合的規(guī)劃、開發(fā),、運(yùn)營,。

1、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)：通過公司化,、規(guī)范化,、科技化運(yùn)作，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園,，推動(dòng)形成產(chǎn)業(yè)鏈,，帶動(dòng)地方原生力量，形成當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),。

2,、休閑旅游：規(guī)劃打造新興驅(qū)動(dòng)型產(chǎn)業(yè)——文旅產(chǎn)業(yè)，形成以生態(tài)自然型多樣的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品組合,。

3,、田園社區(qū)：開展田園社區(qū)建設(shè)，服務(wù)原住民,、新住民和游客,，最終形成的是一個(gè)新的社區(qū)、新的小鎮(zhèn),。

這里面重點(diǎn)是解決了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和休閑旅游,，還有田園社區(qū)一個(gè)互動(dòng)的模型，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主要是通過公司化,、規(guī)?；\(yùn)作，推動(dòng)形成產(chǎn)業(yè)鏈,，帶動(dòng)地方原生能量,，形成當(dāng)?shù)厣鐣?huì)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。田園社區(qū)主要是開展田園社區(qū)建設(shè),，就是現(xiàn)在流行的詞匯：鄉(xiāng)建,，最終形成的是一個(gè)全新的社區(qū)、小鎮(zhèn),。休閑旅游角度來說,，規(guī)劃打造新興驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)，文旅產(chǎn)業(yè)形成以生態(tài)自然型多樣旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的組合,。

在實(shí)踐當(dāng)中,，這里面重點(diǎn)的是通過農(nóng)業(yè)補(bǔ)償、勞動(dòng)薪酬,、創(chuàng)業(yè)增收,，土地房屋多樣化使用,，還有村與企業(yè)合作分紅等等方式，實(shí)現(xiàn)三農(nóng)共同參與,。

田園綜合體的發(fā)展面臨兩大機(jī)遇

目前的田園綜合體的發(fā)展,，面臨的是兩大機(jī)遇。

城鄉(xiāng)融合發(fā)展的政策性機(jī)遇,。第一個(gè)紅利是上面說的政策性機(jī)遇?，F(xiàn)在國家越來越重視所謂的鄉(xiāng)村振興田園綜合體的建設(shè)，重視農(nóng)業(yè)發(fā)展,，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)大開發(fā)等等各個(gè)方面的政策,，這樣會(huì)對(duì)鄉(xiāng)村振興，對(duì)這個(gè)領(lǐng)域開展田園綜合體的實(shí)踐,，提供長期的紅利,。經(jīng)過有關(guān)的專家進(jìn)行一個(gè)行業(yè)的判斷，這樣的紅利期至少可以持續(xù)15到20年,。

旅游消費(fèi)升級(jí)的市場性機(jī)遇,。另外，現(xiàn)在的旅游消費(fèi)升級(jí)給田園綜合體帶來的市場機(jī)遇,，現(xiàn)在市場上旅游需求是一個(gè)極大的提升,，這個(gè)提升給我們帶來的紅利，可能是無法想象的,，所以說我們應(yīng)該有足夠的見識(shí)和判斷去擁抱這樣的紅利帶來的發(fā)展機(jī)遇,。

實(shí)際上，農(nóng)業(yè)的根本出路在哪里,？農(nóng)業(yè)的根本出路在于變化,，在于所有人迎接變化的態(tài)度！

梁老師：13810110643（可復(fù)制）