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個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知 一 、 申請(qǐng)條件 1,、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上,，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。 2,、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款),，還款狀態(tài)正常，信用良好,。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù),，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。 3,、申貸人所購商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅,，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū)）的房屋，且已辦理房產(chǎn)證（房產(chǎn)無權(quán)屬爭議）,，土地權(quán)屬清晰,、無爭議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%,。 4,、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好,，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力,；月還款額不得超過其家庭月收入的50%； 5,、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清（結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷委托書”）,。 二 、貸款額度及期限 1,、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分,；同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度。 2,、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,，最高貸款額度為45萬元；申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的,，最高貸款額度為35萬元,，申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和?12（月）?0.5?實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人,、參與還款人不列入計(jì)算范圍,。 3、最長期限：20年,；且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年,，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。 三 ,、個(gè)人貸款辦理的幾項(xiàng)費(fèi)用 1、擔(dān)保費(fèi)：辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)免收擔(dān)保費(fèi),；如個(gè)人因信用不良無法申辦貸款的借款人,，可向擔(dān)保公司申請(qǐng)信用擔(dān)保。擔(dān)保公司若同意提供擔(dān)保,，則按貸款額ｘ0.6‰ｘ貸款年限收取,，最低300元； 2,、印花稅：貸款額的0.05‰,。（稅務(wù)部門收取） 3,、他項(xiàng)權(quán)利變更費(fèi)：50元（房產(chǎn)局收?。?/SPAN> 四,、“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理流程 （一）擔(dān)保審批階段： 1,、申貸人咨詢，填寫商轉(zhuǎn)公申報(bào)表； 2,、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心（以下稱管理中心）營業(yè)大廳2樓擔(dān)保公司柜臺(tái)處進(jìn)行商轉(zhuǎn)公擔(dān)保申請(qǐng),，擔(dān)保公司初審；管理中心復(fù)審,，確定轉(zhuǎn)貸金額,； 3、申貸人自行結(jié)清原商業(yè)貸款剩余本息,，并注銷原“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證”,。 （二）申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸階段： 1、申貸人憑原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等轉(zhuǎn)貸資料至擔(dān)保公司申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸,，簽署合同等相關(guān)資料,； 2、銀行征信查詢,，管理中心審核,，擔(dān)保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù)； 3,、房屋抵押登記手續(xù)完成后（以管理中心確認(rèn)為準(zhǔn)）,，擔(dān)保公司收押他項(xiàng)權(quán)證，管理中心放款,。
五,、申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸需提供的材料及份數(shù)（復(fù)印件及證明均用A4紙張）
注：1,、申貸人、共有產(chǎn)權(quán)人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽,，須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》,。 復(fù)印件均 2,、申貸人提出擔(dān)保申請(qǐng)后,，如因年齡、工作變動(dòng)等原因停繳或公積金繳存比例下調(diào),，造成貸款額度變動(dòng),，實(shí)際公積金貸款額度以委 合肥市興泰融資擔(dān)保有限公司 地址：合肥市長江中路168號(hào)招商大廈6樓 電話：0551-62657516 0551-62620079 網(wǎng)址：http://www./article/?8/8005/4/1/653 合肥市住房公積金管理中心 電話：62617480 62624574 地址：花園街79號(hào)群藝巷內(nèi) 網(wǎng)址：www.
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