購(gòu)房貸款一：一手房按揭貸款申請(qǐng)條件和手續(xù)分別有哪些,？

一手房貸款的條件是：

（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;

（3）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

（4）具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);

（5）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;

（6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;

（7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

一手房貸款的手續(xù)有：

（1）身份證件;

（2）婚姻狀況證明;

（3）還款能力證明,，收入證明;

（4）已支付購(gòu)房首付款的證明文件;

（5）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;

（6）有共同借款人或共有權(quán)人的,，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

（7）銀行要求提供的其他資料,。

同時(shí)一手房貸款需要注意的事項(xiàng)有

1,、房貸的最高貸款期限最長(zhǎng)為30年，申請(qǐng)者年齡和貸款期限之和不超過(guò)70年,。

2,、年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)其法定離退休年齡后五年,。

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購(gòu)房貸款二：二手房按揭貸款申請(qǐng)條件和手續(xù)分別有哪些？

二手房貸款申請(qǐng)條件是：

1）具有完全民事行為能力的自然人,；

2）具有城鎮(zhèn)常駐證明或本市戶口,；

3）在申請(qǐng)貸款前至少半年正常連續(xù)繳存本市住房公積金；

4）至少首付房款三成以上

5）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力,；

6）沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù),。

二手房貸款買(mǎi)家手續(xù)有：

1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）

2）戶口本（夫妻雙方）

3）婚姻證明（結(jié)婚證,、離婚證,、喪偶證明、單身證明）

4）收入證明或償債能力證明（單位出示）

5）所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）

6）學(xué)歷證明（大專以上提供）

7）申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折

8）銀行要求提供的其他材料

二手房貸款賣(mài)家需要準(zhǔn)備的手續(xù)有：

1）身份證（夫妻雙方）,、暫住證（外地人口）

2）戶口本（夫妻雙方）

3）婚姻證明（結(jié)婚證,、離婚證、喪偶證明,、單身證明）

4）配偶,、共有人同意出售證明（固定格式）

5）房屋產(chǎn)權(quán)證

6）出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件

7）銀行要求提供的其他材料

二手房貸款需要注意的事項(xiàng)有：

1,、二手房貸款的最高額度不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值或房屋實(shí)際交易價(jià)格（以較低者為準(zhǔn)）的50%,。

2、二手房按揭貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年,，且貸款期限與樓齡之和不超過(guò)20年,。

3、年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)35年,， 貸款期限加借款人年齡不能超過(guò)65歲,。

4、二手房貸款交易中要如何防騙呢,？

1）一般情況下,，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)之前就申請(qǐng),，而在辦理過(guò)戶手續(xù)之后再申請(qǐng),，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在審批貸款時(shí)除了要調(diào)查買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)狀況,，有無(wú)還款能力外,，還要求雙方提供房屋的評(píng)估報(bào)告，取評(píng)估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額,。買(mǎi)方需要支付不少于30％的首期款,，同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定,。買(mǎi)賣(mài)雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。

2）辦理二手房貸款,，需要辦理完過(guò)戶手續(xù),，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣(mài)方更換為買(mǎi)方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款,。一般情況下，在辦理過(guò)戶手續(xù)前,，買(mǎi)方支付的首期款應(yīng)存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶,，由銀行凍結(jié)，這樣可以避免類似買(mǎi)方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間,，賣(mài)方也就遲遲不能收到賣(mài)房的尾款或賣(mài)方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn),。

3）如果只有購(gòu)房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子盡量不要購(gòu)買(mǎi),，否則也可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證,。

5、二手房貸款涉及費(fèi)用主要有哪些,？

1）貸款相關(guān)費(fèi)用包括：評(píng)估費(fèi),、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)等,，該費(fèi)用因各收費(fèi)單位的標(biāo)準(zhǔn)不同而略有不同；

2）

交易費(fèi)用包括：交易監(jiān)證費(fèi),、契稅等,，這些費(fèi)用房管部門(mén)都有相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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購(gòu)房貸款三：公積金貸款注意事項(xiàng),。首先每個(gè)城市公積金貸款都有不同的政策,，不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款申請(qǐng)的條件主要有：

1,、必須在當(dāng)?shù)毓e金中心繳存公積金,。

2、當(dāng)?shù)貞艨诘慕杩钊吮仨氝B續(xù)繳存半年以上,，外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上,。

3.、所購(gòu)房產(chǎn)樓齡不超過(guò)20年,，所購(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能為混合,、磚木結(jié)構(gòu)。

4,、不接受已使用過(guò)公積金貸款,，且未還清欠款的申請(qǐng),。

5、上次公積金結(jié)清后3個(gè)月才允許申請(qǐng)公積金

6,、借款期限加借款人年齡女不能超過(guò)55歲,，男60歲，單位出證明可適當(dāng)延長(zhǎng)五年,。

7,、貸款成數(shù)不得超過(guò)房?jī)r(jià)的七成，個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元,，兩個(gè)人以上共同購(gòu)買(mǎi)同一住房最高貸款額度不得超過(guò)80萬(wàn)元,。

同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的程序和步驟主要有：

1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況,、領(lǐng)取材料,。

2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核,，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表,、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限,、確定貸款擔(dān)保方式等,。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,。

3）初審合格,，住房資金管理中心開(kāi)具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查,，并指導(dǎo)借款人填寫(xiě)有關(guān)貸款合同,。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等,。

4）經(jīng)受銀行調(diào)查合格,，受托行出具調(diào)查意見(jiàn)遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批,。

5）審批通過(guò),，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù),。

6）借款合同生效,，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入

開(kāi)發(fā)商賬戶,。

7）借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款,。

8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除,，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)

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