1. 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則———借款費(fèi)用》 規(guī)定,為購建固定資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非現(xiàn)金 資產(chǎn)或者承擔(dān)帶息債務(wù)形式發(fā)生的資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生,、 借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生及為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù) 定可使用狀態(tài)所必要的購建活動(dòng)已經(jīng)開始時(shí), 借款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開始資本化,。 可見, 工業(yè)企業(yè)借 款費(fèi)用資本化的處理應(yīng)依此執(zhí)行。

2. 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則———建造合同》規(guī)定,對(duì)于建筑安裝,、船舶制造,、飛機(jī)制造等工程 項(xiàng)目, 企業(yè)因籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金而發(fā)生的借款費(fèi)用, 不計(jì)入合同成本, 而應(yīng)于發(fā)生時(shí)直 接計(jì)入當(dāng)期損益。此規(guī)定適用于施工企業(yè)會(huì)計(jì)處理,。

3.我國財(cái)政部另行規(guī)定,公司為開發(fā)房地產(chǎn)而借入的資金所發(fā)生的利息等借款費(fèi)用, 在開發(fā)產(chǎn)品完工之前, 應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本和開發(fā)產(chǎn)品成本,。 對(duì)于更多依賴負(fù)債融資的房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)而言, 利息費(fèi)用是其開發(fā)成本的一個(gè)重要組成部分, 可以從產(chǎn)品轉(zhuǎn)讓、 銷售或經(jīng)營的 收入中予以補(bǔ)償,。

四成本核算的比較

這三個(gè)行業(yè)成本核算的基本原理和方法大致相同, 具體運(yùn)用中還存在以下幾點(diǎn)區(qū)別:學(xué) 會(huì)計(jì)論壇 bbs.xuekuaiji.com

1.成本核算對(duì)象的確定,。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象的確定方法,與單件小批生產(chǎn) 的工業(yè)企業(yè)和建筑安裝工程的成本核算對(duì)象基本相同。

2.成本項(xiàng)目的劃分,。工業(yè)產(chǎn)品成本項(xiàng)目一般劃分為直接材料,、直接人工、其他直接支 出和制造費(fèi)用四部分;建筑安裝工程成本項(xiàng)目劃分為五部分, 分別是人工費(fèi),、材料費(fèi),、 機(jī)械 使用費(fèi)、 其他直接費(fèi)和間接費(fèi)用; 而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品成本項(xiàng)目則劃分為六部分, 即土地 征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),、 前期工程費(fèi),、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),、 公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間 接費(fèi)用。

3.成本計(jì)算方法,。根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)的不同, 工業(yè)產(chǎn)品成本的計(jì)算有品種法,、 分批法、 分步法,、 分類法,、 定額法等多種方法可供選擇,。 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品和建筑安裝工程成本的計(jì)算 方法相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)的分批法。 兩者成本計(jì)算期的確定也與單件小批生產(chǎn)方式下的工業(yè)產(chǎn)品 成本計(jì)算期的確定方法相同, 即在產(chǎn)品完工時(shí), 成本賬戶歸集的費(fèi)用就是完工產(chǎn)品的總成本, 產(chǎn)品完工前不存在生產(chǎn)費(fèi)用在完工產(chǎn)品與在產(chǎn)品之間的分配問題,。

4.工程施工成本的結(jié)轉(zhuǎn)更具特殊性,。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——建造合同》和《施工企 業(yè)會(huì)計(jì)核算辦法》的規(guī)定,為符合國際慣例, 增強(qiáng)會(huì)計(jì)信息的有用性, 施工企業(yè)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 不再沿襲過去的將開單結(jié)算和收入確認(rèn)合并在一起進(jìn)行的方法, 而是將工程價(jià)款結(jié)算和收入 的確認(rèn)分開來處理。 這樣 “工程施工” 賬戶就能夠反映自工程開工以來累計(jì)發(fā)生的工程成本 和合同毛利,。 施工企業(yè)為結(jié)算價(jià)款向發(fā)包方提交的已完工工程量, 通過工程成本相關(guān)賬戶進(jìn) 行核算, 施工企業(yè)采用完工百分比法等方法及時(shí)計(jì)算與成本相配比的合同收入, 但確認(rèn)收入 的同時(shí)并不同期結(jié)轉(zhuǎn) “工程施工”成本賬戶, 而是通過單獨(dú)設(shè)置“工程施工 ——合同毛利” 和“工程結(jié)算” 賬戶解決這一差異, 當(dāng)期將合同收入與合同費(fèi)用的差額確認(rèn)為合同毛利 (或 虧損) ,借記(或貸記) “工程施工——合同毛利”賬戶,。同時(shí),另設(shè)“工程結(jié)算”賬戶,核 算根據(jù)合同完工進(jìn)度已向客戶開出工程價(jià)款結(jié)算賬單辦理結(jié)算的價(jià)款。 工程合同完工后, “ 工