其實(shí)對(duì)于資金不夠的購房者來說，買房就兩種選擇,，要么就是地段好的但是房齡大的二手房,，要不就是郊區(qū)的新樓盤；

對(duì)于主城區(qū)的二手房,，其實(shí)也有分類的,，就比如2000以后的建的二手房，其實(shí)還算可以,，所以普遍價(jià)格高,，戶型大，有可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出你的預(yù)算,，資金不夠那只能購買房齡過于大的二手房,，這類的二手房值不值得買呢？

為什么要買市區(qū)二手房,？

那還不是因?yàn)?strong>地理位置好，一般都是在交通方便,，配套都成熟的地段，市區(qū)內(nèi)上班,，娛樂到哪都方便不會(huì)太遠(yuǎn)，而且交通工具多到任你挑選,，上下班也可以節(jié)約時(shí)間,。

選擇二手房還有一點(diǎn)就是考慮到折舊率,，由于房齡老,，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要低不少,。不少二手房的戶型小,，60－70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低,；再加上樓梯房的公攤面積小,，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

這類房但是除了舊房齡大，還是有一些缺點(diǎn)的,，比如：

基本沒什么綠化,，房子也很密集，比較危險(xiǎn)的就是,，如果發(fā)生火災(zāi),，消防車有可能進(jìn)不來,；

就是因?yàn)槔戏孔踊旧隙疾粫?huì)配備為車,，有可能車位不足，導(dǎo)致亂停車，物業(yè)費(fèi)比較便宜配置的物業(yè)服務(wù)也不會(huì)很好,；

老房子的鄰居有可能都是老人,，生活習(xí)慣都不同，很難融入這個(gè)環(huán)境,，會(huì)顯得比較孤獨(dú),；

當(dāng)然老房子的質(zhì)量問題，一定要注意,，因?yàn)檫@樣的二手房是由90年代建造的房屋,，所以大多為磚混結(jié)構(gòu)，再加之使用的時(shí)間久,，房屋質(zhì)量就難以保障了,。如果要翻新,，也得費(fèi)一些功夫,。

如果你們說買到合適的老房子，只要內(nèi)部翻新一下,，就可以變得很溫馨,，但是考慮到老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間,。因此購房者買到房后,，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修,，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等,。

如果你現(xiàn)在正好有這個(gè)困擾,，

到底是市區(qū)房齡過大的老房子？

還是郊區(qū)新房子,？

那么除了以上需要考慮到之外,，南房叔建議,，如果是80-90后的還比較追求生活品質(zhì)的人來說，其實(shí)不建議買過老的二手房,；

雖然只是過度期,，但是至少也要生活個(gè)3-5年左右，這個(gè)時(shí)間并不短,，但居住不舒適,，是會(huì)影響人的心情的。再者，將來將房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房,，由于年限過高房屋并不好賣,，不敢保證會(huì)不會(huì)貶值。

對(duì)于不追求生活品質(zhì),、已經(jīng)有至少一套房的人群來說,，如果這類房屋至少將來拆遷的時(shí)候，能賺上一筆,，這當(dāng)然是最好的,。

如果由于資金問題不得不買這類房子來說,，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量,、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境,、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等；

另外,，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成,，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住,，會(huì)不方便,。