什么是“三價(jià)統(tǒng)一”,？

“三價(jià)”指的是銀行房屋貸款評估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià),、國土局計(jì)稅評估價(jià),。深圳出臺(tái)的“三價(jià)統(tǒng)一”政策，會(huì)將以網(wǎng)簽備案合同價(jià)和銀行房屋貸款評估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù),，保持三個(gè)價(jià)格一致,。

值得注意的是，目前買房一般有4個(gè)價(jià)格：房屋真實(shí)成交價(jià),、銀行房屋貸款評估價(jià),、網(wǎng)簽備案合同價(jià)和國土局計(jì)稅評估價(jià)。房屋成交價(jià)是由買房雙方協(xié)商敲定,，不在“三價(jià)”之中,。

房產(chǎn)交易中：

·銀行評估價(jià)為貸款基數(shù)

·網(wǎng)簽備案合同價(jià)、國土局計(jì)稅評估價(jià)作為納稅基數(shù)

此前,，在房產(chǎn)交易中銀行評估價(jià)一般會(huì)高于國土局計(jì)稅價(jià),，達(dá)到“多貸款，少繳稅”的目的,。

而新規(guī)“三價(jià)統(tǒng)一”后,，貸款基數(shù)與納稅基數(shù)將保持一致。新規(guī)一定程度上提高了購房者的購房成本：要么提高網(wǎng)簽備案價(jià)格,，多交稅,；要么以更低的網(wǎng)簽價(jià)貸款，提高首付,。

此外,，“三價(jià)統(tǒng)一”政策在深圳落地，起到了取締“陰陽合同”,，去杠桿的作用,。

“三價(jià)統(tǒng)一”出臺(tái)，買二手房會(huì)有哪些變化,？

所謂“三價(jià)統(tǒng)一”,，三個(gè)價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算，銀行將以最終過戶價(jià)作為貸款評估額度的依據(jù),。所以你要買房,，有兩種選擇方式：

①為了維持首付及貨款評估價(jià)不變，選擇出更高的稅費(fèi),。

②稅費(fèi)不變,，但貸款評估價(jià)降低，實(shí)際首付提高,。

以一套羅湖區(qū)成交價(jià)500萬元,，最低網(wǎng)簽價(jià)為350萬元的房產(chǎn)為例：如果選擇高首付,，首付會(huì)增加約105萬元。

新規(guī)前后首付對比圖（單位：萬元）

對于剛需買房人群來說,，提高首付買房,，無疑會(huì)增加更大的壓力,。大部分會(huì)傾向于保持較低首付,，支付更高的稅費(fèi)。然而因?yàn)槠胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌男再|(zhì)不同,，提高稅費(fèi)的影響程度也不同,。有以下3類情況：

1.新政前后，都為普通住宅,，稅費(fèi)變動(dòng)的影響較小,。

以一套南山區(qū)75平方米住宅，成交價(jià)430萬元,，國土局計(jì)稅價(jià)309萬元為例,，買方名下無房，為首套購買,。

政策前后都為普通住宅稅費(fèi)對比圖（單位：元）

2.新政前為普通住宅,，新政后為非普通住宅，稅費(fèi)變動(dòng)的影響較大,。

以一套南山區(qū)71平米住宅,，成交價(jià)690萬元，原登記價(jià)265萬元,，國土局計(jì)稅價(jià)483萬元為例,，買房名下無房，為首套購買,。

政策前后分別為普通和非普住宅稅費(fèi)對比圖（單位：元）

3.新政前后,，都為非普通住宅，稅費(fèi)變動(dòng)的影響一般,。

以一套南山區(qū)173平方米住宅,，成交價(jià)1700萬元，原登記價(jià)1473萬元,，國土局計(jì)稅價(jià)1049萬元為例,，買方名下無房，為首套購買,。

政策前后都為非普住宅稅費(fèi)對比圖（單位：元）

其中,，政策前屬于普通住宅，政策后屬于非普通住宅的住宅受影響最大,。

新房和二手房稅費(fèi)對比

二手房相對新房而言,，需要繳納的稅費(fèi)較多,。“三價(jià)統(tǒng)一”出臺(tái),，對新房基本上不造成影響,，對具備足夠購房資金的人群來說，購買新房是一種好的選擇,。

二手房和新房稅費(fèi)對比

如有新房購買需求可見以下文章：

'新房當(dāng)紅,，專業(yè)大V帶你看熱盤'

'80萬元/套起，低總價(jià)新房優(yōu)選'

政策出臺(tái)后,，買房有哪些建議,？

建議購買：

1.選擇總價(jià)較低，低于各區(qū)“普通住宅線”的剛需住宅

首次,、換房剛需仍然是市場的主力,，而“三價(jià)統(tǒng)一”后，剛需普宅稅費(fèi)增加最少,，購買成本較低,，仍然是購房者需要主要關(guān)注的房產(chǎn)類型。

2.選次新房

次新房的國土局計(jì)稅評估價(jià)與實(shí)際新的成交價(jià)差額不大,，即是會(huì)繳納增值稅,，稅額不會(huì)太高。但次新房大多不滿2年,，需繳納較多稅費(fèi),，購房者應(yīng)綜合考量，建議購買滿2年的次新房,。

3.選“滿五唯一”的房子

普通住宅滿五唯一,，可免增值稅和個(gè)稅；非普通住宅滿五唯一,，收差額增值稅,、附加費(fèi)，可免個(gè)稅,，在一定程度上減少了購房者的支出,。

4.選新房

購買新房，過戶稅費(fèi)主要需繳納契稅,，對比二手房省了不少稅費(fèi)支出,。

5.其他

①深圳購房成本增加，部分需求會(huì)外溢至臨深區(qū)域,；

②新規(guī)之后,，部分持有成本較高，急售的業(yè)主可能出現(xiàn)降價(jià)，值得關(guān)注,；

③近兩年,，一手房商業(yè)占比不斷提高，二手住宅購買成本增加,，可能會(huì)有不少需求轉(zhuǎn)移至商業(yè)市場,。

總的來說，對購房者而言,，“三價(jià)統(tǒng)一”后最合適的是找到平衡點(diǎn),，通過適當(dāng)提高網(wǎng)簽備案合同價(jià)，增加稅費(fèi),，來增加貸款評估價(jià),，減少首付壓力。

這些片區(qū)有較多稅費(fèi)較少的住宅可以選擇：

①羅湖區(qū)主要為小戶型,，大多房源在非普通住宅線以下，可選擇的范圍大,；

②寶安區(qū)西鄉(xiāng)片區(qū)房源選擇也會(huì)多一些,；

③南山區(qū)的南山中心、南頭及前海片區(qū)的剛需房相對多一些,；

④福田區(qū)推薦梅林,、皇崗和新洲片區(qū)；

⑤龍華區(qū)推薦龍華中心區(qū),，以及龍崗區(qū)可選擇布吉,。

不建議購買：

1.成交價(jià)高出各區(qū)“普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”略多的物業(yè)：

此類物業(yè)預(yù)計(jì)按招新規(guī)需按照“非普通住宅”納稅，稅費(fèi)較此前增加較多,。而稍微便宜一些,，低于各區(qū)“普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”的物業(yè)，會(huì)按照普通住宅納稅,。稅費(fèi)可能相差數(shù)十萬元,。

購房者可綜合考慮貸款額度、應(yīng)交稅費(fèi)等因素挑選房產(chǎn),。

2.上次交易的原登記價(jià)較低,，但此次成交價(jià)高于“普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”的物業(yè)：

非普通住宅需要繳納增值稅，如兩次交易間存在較大差額,，需要繳納更多增值稅,。部分房產(chǎn)交易頻率較低，上次交易的原登記價(jià)較低,，會(huì)對此次交易的稅費(fèi)產(chǎn)生較大影響,。

注：

深圳市各區(qū)規(guī)劃和土地資源委員會(huì)界定的標(biāo)準(zhǔn)（普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：貨幣單位：人民幣）。

【羅湖 390（含390）萬元以下】、【福田 470（含470）萬元以下】

【南山 490（含490）萬元以下】,、【鹽田 330（含330）萬元以下】

【寶安 360（含360）萬元以下】,、【龍華 320（含320）萬元以下】

【龍崗 280（含280）萬元以下】、【光明 250（含250）萬元以下】

【坪山 200（含200）萬元以下】,、【大鵬 230（含230）萬元以下】

來源：鏈家網(wǎng)綜合整理,、《關(guān)于建立信息互通查詢機(jī)制規(guī)范購房融資的通知》

內(nèi)容編輯：朱紅陽、李莉萍

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