深圳“三價(jià)合一”的傳聞,，確實(shí)跟大姨媽一樣,，每個(gè)月要來那么一次，傳了好幾個(gè)月,，每次弄的人緊張兮兮,，這一次終于落地，心里的石頭總算放下了,。

3月28日,，今天下午，中國人民銀行深圳市中心支行發(fā)布通知,，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度,，哪個(gè)低，按哪個(gè)貸款,。

三價(jià)合一,，就是以后二手房交易中的所有價(jià)格都統(tǒng)一，即真實(shí)的成交價(jià),，銀行的貸款評(píng)估價(jià),，和國土局的網(wǎng)簽價(jià)。

這個(gè)其實(shí)北京上海天津等城市很多年前就統(tǒng)一了,，深圳一直在鉆空子,，所以也成為投資炒房客的天堂，因?yàn)榭梢愿咴u(píng)高貸,，真實(shí)成交價(jià)是400萬的房子,，銀行貸款可以評(píng)估到500萬左右,，首次置業(yè)最高可以貸出350萬，首付只要50萬,，而去國土局過戶價(jià)卻只有300萬左右,，稅費(fèi)還可以省好幾萬。

這一次三價(jià)合一后,，給購房者帶來的最直接影響,，就是購房成本增加了。要么稅費(fèi)增加,，要么首付增加,。不過據(jù)說國土局也會(huì)上調(diào)評(píng)估價(jià)，使其跟實(shí)際成交價(jià)接近,，否則關(guān)內(nèi)兩房都是豪宅了,，但總之,，就是購房成本增加了,。要想做高評(píng)高貸的話，稅費(fèi)要多很多,。

為了讓大家更通俗的理解三價(jià)合一新規(guī)前后,，對(duì)成交價(jià)的影響，我就引用網(wǎng)上小明的故事來說明吧,。

新規(guī)前

1,、小明是首次置業(yè)的剛需，準(zhǔn)備買一套龍華500萬的房子,，那么小明首付是三成150萬,，貸款350萬。按照市場行情,，小明在國土局的網(wǎng)簽價(jià)格是400萬,，增值稅5%是15萬，附加稅12%是1萬8,，契稅1%是38500,，豪宅稅（龍華500萬要交豪宅稅的）1%也是38500。那么稅算下來就是24.5萬,。

2,、小明可能首付只有不到100萬，還差50多萬,，想做高評(píng)高貸從銀行多貸款50多萬,，總共貸款400萬，月供2萬不是問題,，降低首付,。于是銀行評(píng)估價(jià)就到了600萬,，當(dāng)然計(jì)稅價(jià)格還是要和市場一致的，400萬網(wǎng)簽,。那么,，稅費(fèi)算下來和上面的情況一致，24.5萬,。

也就是說,，小明可以拿100萬的首付，交24.5萬的稅費(fèi),，就能買到這個(gè)價(jià)值500萬的房子,。

新規(guī)后

現(xiàn)在如果執(zhí)行了新政，網(wǎng)簽價(jià)（計(jì)稅價(jià)格）和銀行評(píng)估價(jià)（貸款用）就要統(tǒng)一了,，還是同一套房子同一個(gè)小明,，但價(jià)格可就不一樣了。

1,、小明還是剛需,，實(shí)際購買總價(jià)500萬，網(wǎng)簽價(jià)也是500萬,，銀行按照統(tǒng)一價(jià)格評(píng)估只能是500萬,。那么小明首付和貸款不變，但稅費(fèi)就要比以前多了100萬來計(jì)算了,，總價(jià)500萬,，增值稅5%是20萬，附加稅12%是2萬4,，契稅1%是4萬8,，豪宅稅（龍華500萬要交豪宅稅的）1%也是4萬8。那么稅算下來就是32萬,?？纯矗啾戎岸愘M(fèi)多了7萬5,。

2,、小明首付還是不夠，還是需要多貸款50多萬,，經(jīng)過多方努力,，銀行評(píng)估價(jià)是600萬，網(wǎng)簽價(jià)也是600萬了,。貸款是拿到了,，但稅費(fèi)也增加了100萬的計(jì)算成本。總價(jià)600萬,，增值稅5%是25萬,，附加稅12%是3萬，契稅1%是57500,，豪宅稅（龍華500萬要交豪宅稅的）1%也是57500,。那么稅算下來就是39.5萬，一對(duì)比以前的24.5萬,，多了15萬,。

3、小明表示稅費(fèi)太多了,，還是400萬網(wǎng)簽吧,，于是銀行貸款評(píng)估價(jià)也要保持一致400萬了。稅費(fèi)是和之前一樣24.5萬了,，但能貸到的款就少了,，首付也提高了，以前首付3成,，現(xiàn)在變成4.5成了,，需要準(zhǔn)備225萬元。

聽到消息的小明已經(jīng)哭暈在廁所,。

這個(gè)三價(jià)合一的政策,，其實(shí)是去年9月份住建部和央行的反洗錢文件里面就有要求的,，深圳一直沒有落地實(shí)施,，后來建行內(nèi)部文件爆出從2018年1月1日起實(shí)行，也沒有落地,。

為什么一直拖到今天,？據(jù)櫻桃了解到的信息，其實(shí)深圳不是很想實(shí)施,，因?yàn)樵黾拥氖琴彿空叩呢?fù)擔(dān),，但深圳的房價(jià)虛火壓不住，深圳春節(jié)后房價(jià)又有反彈的跡象,，歐神還預(yù)言深圳房價(jià)在二季度要上漲30%,，這還了得，有苗頭必須扼殺在搖籃里啊,，媒體的報(bào)道也讓深圳感到壓力,，實(shí)在是沒辦法了，因?yàn)樯钲谝呀?jīng)公開承諾,，保證深圳房價(jià)三到五年環(huán)比不增長,，不用政策壓是不行的。

對(duì)后市的影響，就短期來說,，未來三個(gè)月到半年的時(shí)間,，成交量下滑是肯定的，負(fù)面情緒需要時(shí)間來消化,，增加的稅費(fèi)成本,，讓買家來承擔(dān)肯定不樂意，那就需要買賣雙方博弈了,，急于出手的業(yè)主肯定就只能讓利,，稅費(fèi)由賣家來承擔(dān)了。新房因?yàn)橹挥衅醵?，所以直接受益該政策的擠出效應(yīng),，很多購房者會(huì)直接轉(zhuǎn)向買新房。

仔細(xì)觀察深圳2016年以來的調(diào)控就能發(fā)現(xiàn),，深圳每次出臺(tái)調(diào)控措施,，市場都會(huì)有三個(gè)月到半年的恐慌期，會(huì)有一部分投資客因?yàn)榭床磺搴笫卸鴴伇P,，然后再回歸平穩(wěn),，這個(gè)期間，其實(shí)是比較好撿漏,，撿筍和砍價(jià)的機(jī)會(huì),。【可關(guān)注微信公眾號(hào)：櫻桃大房子，關(guān)注我獲取所有分析和投資建議】

附政策全文：

請(qǐng)點(diǎn)擊此處輸入圖片描述

請(qǐng)點(diǎn)擊此處輸入圖片描述

請(qǐng)點(diǎn)擊此處輸入圖片描述

關(guān)于我市建立信息互通查詢機(jī)制規(guī)范購房融資的新聞通稿

根據(jù)中央關(guān)于“房子是用來住的,，不是用來炒的”的總體定位,，為貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行 銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號(hào)）完善房地產(chǎn)金融調(diào)控的政策要求，人民銀行深圳市中心支行,、深圳銀監(jiān)局,、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知，建立信息互通查詢機(jī)制,，規(guī)范購房融資,，堅(jiān)決遏制“陰陽合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

該通知要求：商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù),，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度,。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)將對(duì)網(wǎng)簽合同相關(guān)價(jià)款與購房貸款額進(jìn)行自動(dòng)比對(duì),，對(duì)未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請(qǐng)，系統(tǒng)將自動(dòng)攔截并予以退文,，并將相關(guān)違規(guī)情況報(bào)監(jiān)管部門核查,。

該政策實(shí)施將全面壓縮“陰陽合同”生存空間,，打擊利用高杠桿投資投機(jī)購房，夯實(shí)差別化住房信貸政策,，抑制二手房價(jià)格過快上漲,，并提高稅賦公平性。同時(shí),，也將完善二手房市場監(jiān)測(cè)管理,，有利于房地產(chǎn)市場主管部門全面掌握真實(shí)二手房成交價(jià)，為房地產(chǎn)調(diào)控提供更可靠的數(shù)據(jù)支持,。

政策發(fā)布后,，各商業(yè)銀行、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)將在主管部門指導(dǎo)下依法落實(shí)通知精神,，要求客戶如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強(qiáng)購房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查,。

剛剛,，已有銀行緊急下發(fā)通知：

根據(jù)深人銀發(fā)[2018]41號(hào)文通知要求，明日（3月29日）起,，所有類型房屋交易貸款均嚴(yán)格執(zhí)行“三價(jià)合一”政策,。

對(duì)于要適用舊政策的歷史遺留件辦理抵押的，須提供以下證明材料之一：

1,、3月28日前（含）我行已查詢?nèi)嗣胥y行征信記錄,。

2、3月28日前（含）印發(fā)日前（含）買方向賣方支付購房定金,、部分或全部房款（不含現(xiàn)金）的銀行轉(zhuǎn)賬支付憑證（POS刷卡單,、購房轉(zhuǎn)賬單等，收款人需為賣方）,。賣方通過中介機(jī)構(gòu)收取定金,、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的,，還應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)買賣居間合同或委托中介機(jī)構(gòu)代收定金,、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的協(xié)議書。

請(qǐng)各經(jīng)營機(jī)構(gòu)及時(shí)梳理已受理且未辦理抵押登記的二手房（含住房及商用房）按揭貸款業(yè)務(wù),，對(duì)于擬適用舊政策辦理抵押登記的,，必須按上述要求準(zhǔn)備好證明材料，以免辦理抵押時(shí)因資料不全被退件,！

監(jiān)管部門“三價(jià)合一”政策執(zhí)行后,，我行相應(yīng)業(yè)務(wù)操作流程及要求將隨后下發(fā)，敬請(qǐng)關(guān)注,！來源/微信公眾號(hào)：櫻桃大房子,，可關(guān)注獲取我所有分析和投資建議；