一,、在限售期內(nèi)所簽的房屋買賣合同是否有法律效力

這個問題可以明確回答，無論從法理還是司法實踐來看,，限售期內(nèi)所簽的動遷安置房買賣合同都是有法律效力的,，理由簡述如下：

《上海市動遷安置房管理辦法》第23條規(guī)定“動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓,、抵押……”這一規(guī)定屬于地方規(guī)范性文件,，而合同法司法解釋明確規(guī)定，確認合同無效,，不得以地方性法規(guī),、政府規(guī)章作為依據(jù)。因此,，在“限售期”內(nèi)所簽的動遷安置房買賣協(xié)議是有效的,。但是，對于過戶時間還是要受上述規(guī)定的約束,，須在“大產(chǎn)證”和“拆遷安置協(xié)議”均滿3年后才能過戶,。

二、公證能夠防止動遷安置房賣方毀約嗎

首先,，上海市公證系統(tǒng)內(nèi)部有文件,，公證機構(gòu)一般都不受理涉及動遷安置房相關(guān)的公證手續(xù)。當然,，據(jù)我們了解到,，極個別的公證處可以受理有關(guān)動遷安置房買賣委托手續(xù)的公證。由于大多數(shù)公證處不受理上述公證,，實務(wù)中一些中介機構(gòu)以有關(guān)系為名,，收取幾萬元的費用幫助當事人辦理公證。

退一步說,，如果能夠辦理公證,，到底有沒有用呢？

對于房屋買賣合同而言，合同的生效與是否公證并沒有必然的關(guān)系,。而對于辦理公證委托過戶手續(xù)也不能根本有效阻止賣方違約,，因為委托協(xié)議可以單方撤銷的，也就是說,，賣方如果反悔,，即使有公證過的委托協(xié)議，賣方也可以不經(jīng)買方同意單方撤銷之前的公證過的委托協(xié)議,。

綜上,，公證并不能有效防止賣方毀約。

三,、限售期過后,，可以過戶時賣方有義務(wù)配合買方重新簽訂房屋買賣合同嗎

賣方配合重簽合同應(yīng)屬于其履行合同義務(wù)的一部分，賣方有義務(wù)按照房管部門的要求重新簽訂房屋買賣合同,。但是,，必須要提出的是,，這里所謂的重新網(wǎng)簽,，絕不是可以任意修改合同條款，如合同的主體,，即買賣雙方人數(shù)以及相關(guān)已經(jīng)達成的條款,，均不可以隨意修改,。

四、賣方為毀約而刻意將已售房屋抵押或者被查封怎么辦

由于限售期的動遷置房是不得進行抵押的,，因此如果發(fā)現(xiàn)賣方有毀約的跡象，應(yīng)該在限售期經(jīng)過之前,，盡早提起訴訟,，并對房屋進行財產(chǎn)保全。實務(wù)中,，此類抵押往往都是房東與親朋好友虛構(gòu)債務(wù)所進行的抵押,，所謂的借款往往并沒有真實的資金往來，一旦法院認定該基于借款產(chǎn)生的房屋抵押合同應(yīng)認定為惡意串通,，法院是可以判決抵押合同無效的,。

另外，動遷安置房買賣往往買方已經(jīng)支付了絕大部分房款,，一旦房屋被司法查封,，根據(jù)相關(guān)司法解釋，可以向查封法院提出執(zhí)行異議,。

五,、動遷安置房還沒有辦理“小產(chǎn)證”，房東反悔了，怎么辦

對于沒有辦理小產(chǎn)證的房子,，只要過了限售期,，并符合過戶的條件，則仍然可以向法院起訴,，要求繼續(xù)履行合同,。這時，可以將開發(fā)商列為第三人,，要由開發(fā)商配合辦理小產(chǎn)證后,，才能辦理過戶到買方的名下，相對來說比一般情況要麻煩一些,。

六,、賣方是不是愿意賠償違約金，就可以不賣房子了

按照法律規(guī)定,，買方作為守約方不僅可以提出違約金,，還可以要求繼續(xù)履行合同。也就是說,，如果賣家違約,，買家起訴到法院，不僅可以要求賣家繼續(xù)履行合同,，還可以要求其承擔違約金,。實務(wù)中，有些買家由于擔心訴訟期較長,，還需要支付維權(quán)的費用,，而向賣家妥協(xié)，甚至修改了合同,，最終還是沒有達成交易,，其實非常可惜,。其實,，如果積極維權(quán)，不僅可以順利過戶,，還可以要求賣方支付違約金和賠償金,。

七、聽說案子勝訴了,，執(zhí)行也很難,，那法院判決后，會無法執(zhí)行嗎

有的朋友擔心,，即使官司贏了,，賣方不配合過戶仍然無法執(zhí)行的情況。這個擔心是多余的，房產(chǎn)過戶的執(zhí)行與欠款的執(zhí)行有所不同,，一般情況下,，完全可以不經(jīng)過賣方簽字，通過法院的執(zhí)行局即可實現(xiàn)過戶,。

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