從參與區(qū)域經(jīng)濟升級和人才爭奪開始,，產(chǎn)業(yè)園區(qū)在一個城市中的地位愈發(fā)重要，它不再是房地產(chǎn)行業(yè)的輔助業(yè)務(wù)板塊,，其硬件產(chǎn)品和服務(wù)越來越包羅萬象,，從定制化辦公，到金融,、稅收服務(wù),，再到商業(yè)配套，其生態(tài)鏈條越發(fā)完善,，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營者做的事越來越像城市運營服務(wù)商,。

城市升級給了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商新的發(fā)展機會，無論是二線城市搶人還是一線城市產(chǎn)業(yè)外遷,，都讓產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式不斷升級,。

北京昌平科技園發(fā)展有限公司（以下簡稱“昌發(fā)展”）就抓住了北京產(chǎn)業(yè)外遷和人口外溢的機會，近日在回龍觀商圈推出了新項目,。據(jù)昌發(fā)展總經(jīng)理王穎透露,，新項目依舊以昌發(fā)展所擅長的產(chǎn)業(yè)運營為主導，同時規(guī)劃有一個51000平方米的購物中心,，將會和萬科合作打造成區(qū)域性的商業(yè),、產(chǎn)業(yè)中心。

這是一個包羅萬象的大型主題產(chǎn)業(yè)園,。

據(jù)介紹,，該項目集創(chuàng)新辦公、企業(yè)總部、社區(qū)商業(yè),、人才公寓,、文化交流為一體的產(chǎn)業(yè)綜合體，7×24小時的產(chǎn)業(yè)社區(qū),，未來在回龍觀,、天通苑、昌平科技園區(qū)會有很多這樣的產(chǎn)品綜合體,。

和行業(yè)內(nèi)很多產(chǎn)城一體化建設(shè)不同,，昌發(fā)展把未來的發(fā)展重心放在回龍觀、天通苑等已經(jīng)有大量人居住的區(qū)域,，這些區(qū)域經(jīng)歷了十年以上的房地產(chǎn)開發(fā),，人口結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)都已經(jīng)升級，對辦公,、產(chǎn)業(yè)也的需求非常旺盛,。

目前昌發(fā)展已經(jīng)獲取了12各產(chǎn)業(yè)項目，總面積約64萬平米,。王穎表示,，2018年昌發(fā)展會通過公開拿地和并購獲取更多項目，目標是達到運營資產(chǎn)面積100萬平米,，參股基金規(guī)模200億元,，服務(wù)1000家戰(zhàn)略伙伴企業(yè)。

以辦公空間為載體,，昌發(fā)展還聯(lián)合母基金,、直投基金、并購基金做資本服務(wù),。北京昌科金投資有限公司董事總經(jīng)理謝思瑾介紹,，昌發(fā)展在過去一年中合作了20多支基金，這些基金投資總規(guī)模116億元,，直接,、間接投資項目超過200個，被投企業(yè)的估值超過1300億元,。合作基金中包括真格基金,、梅花基金、松禾資本等在創(chuàng)投領(lǐng)域非?；钴S的明星基金,。

“我們實現(xiàn)三個發(fā)展目標，第一是搭建百億規(guī)模的母基金體系,，第二將通過這個體系實現(xiàn)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)以及增量產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢齊飛,，第三通過我們的母基金子基金項目投資三級聯(lián)動”,，謝思瑾說。

基金在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)體系中占據(jù)了越來越重要的位置,。據(jù)統(tǒng)計,，截至2018年1月底，我國公募基金管理規(guī)模達12.17萬億元,，私募基金管理規(guī)模達到11.76萬億元,，雙雙刷新歷史新高。中關(guān)村科技園區(qū)昌平園管委會副主任王晨光表示,，昌平園的總收入在2010年不到一千億,，到2017年年末達到4100億，過去七年增長了四倍,。

昌發(fā)展在未來主要關(guān)注人工智能,、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保,、文化創(chuàng)意,、新能源等創(chuàng)新領(lǐng)域。在人工智能領(lǐng)域主要關(guān)注智慧交通,、醫(yī)療健康,、金融系統(tǒng)核心軟件；在生物醫(yī)藥領(lǐng)域主要關(guān)注蛋白質(zhì)藥,、靶向藥、基因檢測,、特色?？漆t(yī)院、遠程醫(yī)療等,。

“我們做的事組合產(chǎn)品線,，通過資產(chǎn)資本和產(chǎn)孵服務(wù)，不同業(yè)務(wù)板塊的充分協(xié)同,，來提高企業(yè)獲取這些資源的便捷性,。”王穎說昌發(fā)展會在重點關(guān)注領(lǐng)域挖掘好的企業(yè),，希望這些企業(yè)入駐園區(qū)之后,，能獲得快速成長，為高精企業(yè)的發(fā)展,、昌平南部等區(qū)域的經(jīng)濟和商圈內(nèi)人才的工作,、生活提供便捷。