房產(chǎn)證上加子女名字需要注意的事項

父母買房時在房產(chǎn)證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的,。 房產(chǎn)證上加子女名字的好處是如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費用,，不需付過戶費，不利的是,，孩子作為房子共享分人之一,，處理房子時要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子,，就會忘卻奮斗，這也是不好的,。

如果父母離婚要分財產(chǎn),，孩子當然有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護權(quán),，誰就管理孩子的財產(chǎn),，就能拿到房子的三分之二。

如果父母過世了,，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的,，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的,。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅,，但以后很難說。

房產(chǎn)證上加子女名字如何操作?

房產(chǎn)證上加子女名字只能通過贈與或交易的形式,。

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行,。有房有貸,。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑,，一是提前還清貸款,，然后再進行更名。二是向銀行申請,，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

有房無貸,，視做贈與,。雙方需要簽訂一份贈與合同,，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%,，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅,、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅),。

如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名,，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應(yīng)按照評估價值1/3計算,，按照目前規(guī)定,，祖父母、外祖父母,、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫,，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關(guān)的公證,。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅,，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還;

如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證,，可省去公證費用,，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款,，但是較大的好處是自己申報交易價格,，也不用支付房產(chǎn)評估費。