現(xiàn)在這個時候，大家都在討論房子的問題,。我在北京做了將近7年的房屋中介,，希望可以把我在中介這個行業(yè)的所有經(jīng)歷都寫出來，包括房屋買賣,、租賃的政策,，稅費和需要注意的事項,，也希望可以給將要租房、出租房,、買房,、賣方的客戶和業(yè)主一點兒有用的提示。

最近北京的二手房交易特別火,，大多都是改善型購買,，剛需也有。

我想告訴大家的是,，買房千萬不要跟風,。我不想去預測房價未來的走勢，就是想告訴大家,，如果你確實需要買房子,，那就去買，不論房子是漲是跌,，都要看自己是不是真的需要,。

大家不要完全相信中介，就算這個中介是特別知名的,，也不要相信他們那里經(jīng)紀人所說的每句話,。

在你看房的時候，中介一定是把房子的優(yōu)勢都夸大好多倍講給你聽,，但是房子真正的缺點,，基本都是一帶而過。如果你真想了解這套房子的優(yōu)缺點,，不妨在小區(qū)里面轉轉,，當然是沒有中介“陪同”的情況下。這樣一來,，你可以跟小區(qū)里面的人了解一下小區(qū)人員的整體素質,，物業(yè)管理的水平，周邊配套是否方便,。當然,，也不排除有些居民看別人買房眼紅，跟你說很多這個房子不好的話,。所以,，你跟人家聊的時候，不要說自己想買房,，就說自己的房子在這個小區(qū),，一直空著,，現(xiàn)在想搬回來住，問問小區(qū)的情況,。

中介在整個交易過程中,，唯一起作用的，就是帶你去看房,。

如果你看好了房子,，中介會摸清你是否特別想買這套房子,，如果他感覺你特別喜歡這房子，已經(jīng)到了非買不可的地步,，他肯定會幫助業(yè)主,，來壓制你。所以,，如果你很喜歡看中的房子,，也不要表現(xiàn)的太積極。抱著一種,，可有可無的心態(tài),，中介就會在你和業(yè)主之間平衡一些。但如果你看中的房子,，地段,、價格都很有優(yōu)勢，那對不起,，中介肯定不會把抱有可有可無心態(tài)的你當回事兒,，因為肯定會有更積極的買家來讓他操控。

如果你買到了房子,，交了中介費,，那好，你就等于上鉤兒了,，一切都聽從中介的安排吧,。

很多朋友都買過二手房，有的也賣過房子,。

其實,，我想告訴大家的是，在簽署買賣合同的時候,，對于那些建委發(fā)的制式合同,，不必太計較，只要認真看清楚，里面空白處的東西就好,。最重要的,，是中介給買賣雙方簽署的《補充協(xié)議》。

如果你曾經(jīng)交易過二手房，肯定有當初簽訂的這份協(xié)議,，大家可以仔細看一下,，里面全部都是對甲乙（買賣）雙方的要求，而對于丙方（中介機構）確沒有任何明確的要求,。有,，最能體現(xiàn)丙方作用的就是，如果乙方（買方）不按時交納中介服務費的話,，視為違約,。

所以,，大家在簽合同的時候,，一定要讓丙方把他們要負的責任體現(xiàn)出來。當然,，一般中介是不可能把對自己的制約條件寫到這份協(xié)議里面的,，這就是我所說的，中介最大的作用就是帶您看了房子,。