今日（3月6日）,，龍崗區(qū)城市更新局發(fā)布關(guān)于《龍崗區(qū)坂田街道富豪山莊舊住宅等城市更新單元計(jì)劃》（草案），并于網(wǎng)上公示,。

此次更新計(jì)劃草案,，包括富豪山莊舊住宅區(qū)城市更新單元、四聯(lián)社區(qū)賢合村更新單元,、龍東石塘片區(qū)城市更新單元,，擬拆除重建用地面積合計(jì)20.5萬(wàn)㎡,。

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富豪山莊舊住宅改造項(xiàng)目位于坂田街道，坂雪崗大道及布龍路交界處的核心位置,，是主干道沿線的重要景觀帶,。擬拆除重建用地面積19228.6㎡，更新方向以商業(yè),、居住功能為主,。擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于6730㎡的公共利益用地。申報(bào)主體為深圳市龍崗區(qū)坂田街道辦事處,。

富豪山莊始建于1995年,，涉及53個(gè)權(quán)利主體。土地現(xiàn)狀為小高層及別墅物業(yè),，由于部分房屋存在安全隱患,，業(yè)主更新意愿強(qiáng)烈，隨后于去年年底完成更新意愿征集,。

值得一提的是,，該項(xiàng)目不同于一般城市更新項(xiàng)目。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定,，一般城市更新項(xiàng)目由市場(chǎng)主導(dǎo),、政府統(tǒng)籌，而舊住宅區(qū)城市更新項(xiàng)目由政府主導(dǎo)并組織開展相關(guān)工作,。因此,，富豪山莊城市更新項(xiàng)目由坂田街道辦作為申報(bào)主體申請(qǐng)立項(xiàng)。

據(jù)悉,，項(xiàng)目由坂田街道辦申報(bào)立項(xiàng),，或由深圳市榮興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為實(shí)施主體開發(fā)建設(shè)。

賢合村項(xiàng)目位于橫崗街道,，紅棉路與康棉路交匯處,，擬拆除重建用地面積122259.1㎡，更新方向?yàn)?span>居住,、商業(yè)功能,，擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于42791㎡的公共利益用地。

公開資料顯示,，橫崗四聯(lián)賢合城市更新項(xiàng)目早在2016年9月便成功納入《深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃2016年第四批更新計(jì)劃》,，此次公示草案是對(duì)原計(jì)劃范圍進(jìn)行調(diào)整。

賢合村城市更新項(xiàng)目位于橫崗城市組團(tuán)中心,，龍崗城市副中心以及深圳東部戰(zhàn)略中心軸線,，地處三條地鐵線換乘樞紐位置。龍崗區(qū)“十三五”規(guī)劃提出“深圳東部創(chuàng)新中心”的發(fā)展定位以及“生態(tài)龍崗,、科教高地,、創(chuàng)業(yè)新城,、樂活家園”的發(fā)展總體目標(biāo)。

賢合村位于橫崗商業(yè)文化中心,，正位于規(guī)劃的城市功能聯(lián)動(dòng)軸上,。賢合村項(xiàng)目目前位于四聯(lián)站200米范圍內(nèi)，距離最近的3號(hào)線塘坑站距離不到800米,。項(xiàng)目所在位置是近期實(shí)施軌道快線14號(hào)線,、遠(yuǎn)期規(guī)劃18號(hào)線和19號(hào)線的換乘站。軌道14號(hào)線開通后,，從賢合村到深圳市中心約30分鐘,。

查找資料發(fā)現(xiàn)，廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司在2016年11月公司通過(guò)增資方式投資深圳市大新佳業(yè)投資發(fā)展有限公司,，間接獲得參與賢合舊改項(xiàng)目的機(jī)會(huì),，中浩豐投資為深圳市大新佳業(yè)投資發(fā)展有限公司全資子公司，粵泰持有大新佳業(yè)公司60%的股權(quán),。

龍東石塘片區(qū)項(xiàng)目位于寶龍街道緊鄰深汕路和深汕高速龍崗出口,，距龍崗中心城約5公里，距龍崗次中心（原老鎮(zhèn)核心）約2公里,，距八仙嶺公園約1公里,。擬拆除重建用地面積64003.2㎡，更新方向?yàn)?span>居住,、商業(yè)功能,， 擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于22401平方米的公共利益用地。未來(lái)規(guī)劃定位集住宅,、商業(yè)購(gòu)物中心,、五星級(jí)酒店等集一體的城市綜合體項(xiàng)目。

（龍東石塘片區(qū)項(xiàng)目早期規(guī)劃圖）

項(xiàng)目規(guī)劃用地處于軌道12號(hào)線龍南站和龍東村居委站之間,，更新單元西側(cè)的雙龍站是軌道12號(hào)線與軌道3號(hào)線的換乘點(diǎn),，這將使本片區(qū)未來(lái)具有良好的軌道交通出行條件。

公開資料顯示,，石塘片區(qū)更新單元于2010年4月轉(zhuǎn)入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃》中,，此次計(jì)劃草案是對(duì)原單元計(jì)劃范圍進(jìn)行調(diào)整。

項(xiàng)目申報(bào)主體為龍東股份有限公司,，暫未確定實(shí)施主體,。但從網(wǎng)上獲悉，東方銀座集團(tuán)意向與龍東股份有限公司合作開發(fā)建設(shè),。