田園綜合體，是繼山莊(旅游飯店),，農(nóng)莊(農(nóng)事體驗),，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園(綜合開發(fā))，傳統(tǒng)古村落(民宿),，特色小鎮(zhèn)(文旅地產(chǎn))等之后,，出現(xiàn)的又一個三農(nóng)經(jīng)濟模式(特色農(nóng)業(yè) 農(nóng)業(yè)體驗 文旅地產(chǎn))。

但是，“田園綜合體”的出現(xiàn),，既是必然也是偶然,，為什么把偶然放在后面？因為至少到目前為止,，田園綜合體說得多,，做得少，還沒有真正的可復(fù)制因子,。

首先,，“田園綜合體”這一概念，首先出現(xiàn)在張誠2012年北大ENBA論文中,，把無錫陽山鎮(zhèn)“田園東方”的經(jīng)營模式概括為田園綜合體,，2016年農(nóng)業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)把陽山鎮(zhèn)的“田園東方”模式，和“田園綜合體”這一概念,，推廣到全國各地,。

2017年，國家一號文件把“田園綜合體”寫進報告,，并在下半年陸續(xù)開放名額,，18個省市各篩選1-2個項目進行試點。于是,，田園綜合體成為新的投資熱點,，但是很多人也在觀望和質(zhì)疑，這一模式到底能不能改變?nèi)r(nóng)經(jīng)濟“雷聲大雨點小”的尷尬,？

凡事都有積極的一面,，也有消極的一面，這就是硬筆的兩個面,。跟蹤山莊,，農(nóng)莊，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園,，民宿和傳統(tǒng)古村落,，特色小鎮(zhèn)和文旅地產(chǎn)有一些時間了，下面,，我們不妨從正反兩面對“田園綜合體”加以一一剖析,，看看這個模式到底生命力如何？

有媒體和公號,，把田園綜合體的盈利模式歸納了100種,，可是說起來容易落地難，就如同很多人說中國市場有14億人幾萬億市場,，可是這個幾萬億能落到誰頭上,？

第一,，農(nóng)業(yè)剪刀差。無論是什么田園綜合體,，盈利首先要看農(nóng)業(yè),。農(nóng)業(yè)自古都是中國老百姓的生存之道，但農(nóng)產(chǎn)品看天吃飯,，山東缺水嚴重,，所以無論是小麥，玉米,，紅薯,，蔬菜，沒有水很難做好,。

第二,，地理位置，農(nóng)產(chǎn)品價格多少年一直在低位徘徊,，而一些地理標志產(chǎn)品,，無一不是靠著獨特的地理位置和水土，才能形成農(nóng)產(chǎn)品特色,，這一些都不可復(fù)制,。

第三，旅游半徑,。旅游是有自己的產(chǎn)品半徑的，世界級景點吸引世界游客,，國家級景點吸引國內(nèi)游客,，山東景點吸引山東游客，所以云南麗江進入低谷是自作孽,，也是旅游行業(yè)的自我調(diào)整,。

第四，吃喝拉撒睡,，旅游六要素也適用于特色小鎮(zhèn)和田園綜合體,。但是這些都有自己的客戶群體，不能天下通吃,，所以每個省市,，每個景區(qū)，都有自己幾個拿手招牌菜,，誰也不能取代誰,。

第五，民宿的起伏,。民宿從莫干山發(fā)起,，從外國人開始，到了現(xiàn)在進去了轉(zhuǎn)折期。一個是國內(nèi)經(jīng)濟低迷,，一個是旅游景點的同質(zhì)化,，沒有突出特色，所以發(fā)展受限,。

第六,，是交通制約。不管是山莊,，農(nóng)莊,，農(nóng)業(yè)綜合體，特色小鎮(zhèn),，民宿,，傳統(tǒng)村落，田園綜合體,，都受制于交通,。高鐵和飛機，是五A景點的必備條件,。但是很多田園綜合體交通偏僻,，客流很少。

第七,，是政策扶持,。每個省市的政策落實，受制于財政收入,，地方實力,，所以落實國家政策也不相同。有的國家級都是每年5000萬,，連續(xù)三年,。但是省市扶持就高低不一了，所以盈利有變數(shù),。

第八,，國家戰(zhàn)略。每一個形式都是國家戰(zhàn)略的一部分,，田園綜合體也不例外,。一方面國家扶持三農(nóng)，另一方面,，2017年的史無前例的嚴格的環(huán)保政策,，讓很多農(nóng)村的養(yǎng)殖，建筑,，旅游,，都收到了很大影響,。

綜合以上，田園綜合體要實現(xiàn)盈利,，既要高瞻遠矚,，未雨綢繆，也要精打細算,，斤斤計較,。古人云“不謀全局者，不足謀一域,。不謀萬世者,，不足謀一時?！彼蕴飯@綜合體也要大處著眼小處入手,，天下難事，必做于易,。天下大事,，必做于細。那些指望吃國家政策的,，越來越?jīng)]有市場,。