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鳳凰國際iMarkets訊 北京時(shí)間2月22日，據(jù)零對沖網(wǎng)站報(bào)道,，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，倫敦切爾西和威斯敏斯特兩地區(qū)醫(yī)院的頭胎產(chǎn)婦平均年級已經(jīng)高達(dá)37歲,。有觀點(diǎn)指出，倫敦居民生活成本的上升也可從中窺見一斑,。對于中產(chǎn)階級而言,，倫敦地區(qū)生活成本的增長是顯著的。比如一個(gè)四歲兒童每年在倫敦托馬斯地區(qū)入學(xué)受教育的成本高達(dá)17040英鎊,，而其中還不包含校服費(fèi)用,。另一方面，倫敦的房價(jià)也達(dá)到令人難以置信的地步,，而房價(jià)的瘋狂上漲成為倫敦人即使是經(jīng)濟(jì)條件較好也無力擁有自有住房的原因之一,。

在過去二十多年時(shí)間里，倫敦地區(qū)房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)更像是涉及全球范圍的龐氏騙局,。來自全世界的資金涌入倫敦房市,，由此使得當(dāng)?shù)胤績r(jià)上升到一個(gè)相比于人均薪資相當(dāng)不切實(shí)際的位置；另一方面,，工作在倫敦金融城的大量歐洲銀行家們拿到高額獎(jiǎng)金之后有意在當(dāng)?shù)刂脴I(yè),，這也成為倫敦房價(jià)大漲背后的推手之一。數(shù)據(jù)顯示,，自1995年1月至2017年11月間,，倫敦地區(qū)半獨(dú)立住宅的均價(jià)從133820英鎊漲至873603英鎊，漲幅高達(dá)553%,。

同期,，倫敦地區(qū)獨(dú)立住宅的均價(jià)從257748英鎊暴漲至1453271英鎊。

不過倫敦房市價(jià)格瘋漲的大戲最終還是迎來了落幕的一刻,。雖然早前已經(jīng)身處懸崖邊上,，但倫敦房地產(chǎn)的價(jià)格眼下已經(jīng)處在下降過程中。事實(shí)上倫敦房市所遭遇的情況才剛剛開始,，已經(jīng)有陷入絕望的賣房房主遇到是否可以降價(jià)數(shù)萬英鎊的要求,。

或許在當(dāng)下花錢在倫敦置業(yè)應(yīng)該可以被醫(yī)生診斷為精神錯(cuò)亂。通常情況下,，在描述一次現(xiàn)代金融災(zāi)難時(shí)需要引用金融衍生品市場的表現(xiàn)或者是國際銀行間的組合貿(mào)易債務(wù)等等,，但這些都不適用于解釋當(dāng)下的倫敦房地產(chǎn)災(zāi)難。

有媒體盤點(diǎn)出造成倫敦房地產(chǎn)面臨價(jià)格崩盤的四大原因：

1,、英國脫歐是把倫敦房地產(chǎn)市場的潛在買家都嚇跑的最顯著因素,。

人們沒有理由去一個(gè)未來還存在諸多不確定性的城市購買房產(chǎn)。那些曾經(jīng)把倫敦房地產(chǎn)市場當(dāng)做入歐跳板的國際投資者如今都保持著較為冷靜和謹(jǐn)慎的態(tài)度,，他們即使是在2017年大量中國投資者掀起收購倫敦地標(biāo)建筑物熱潮之時(shí)對于倫敦房市仍然保持高度警惕。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)收集研究專業(yè)機(jī)構(gòu)Molior London所公布的數(shù)據(jù),，2017年第四季度內(nèi)倫敦地區(qū)住宅銷量下跌20%,，倫敦市內(nèi)大約有15000套近期剛剛建設(shè)完工的公寓處于待售狀態(tài),。對于市場觀察家們而言這是極為不同尋常的現(xiàn)象，要知道之前往往是倫敦市內(nèi)的新住宅還在修建過程中,，其售價(jià)早已經(jīng)被國際投資者炒高,。

2、持續(xù)低迷的國際油價(jià)對于倫敦房地產(chǎn)價(jià)格來說并不是個(gè)好消息,，因?yàn)檫@意味著倫敦房產(chǎn)的主要買家群體因?yàn)榈陀蛢r(jià)而大幅縮水,。

自從2015年沙特同美國頁巖油“杠上”之后，大量廉價(jià)石油流入市場試圖搶占更多份額,。受此影響眾多海灣阿拉伯國家面臨著沉重的預(yù)算赤字,，這也意味著這些國家和部分國民已經(jīng)拿不出太多的資金投入到倫敦房地產(chǎn)市場上。

海灣經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、智庫巴塞羅那國際事務(wù)中心高級研究員艾卡特-威爾茨在接受記者采訪時(shí)表示：“低油價(jià)意味著富豪們再無力投資倫敦房地產(chǎn)市場,。事實(shí)上大多數(shù)海灣國家眼下正在積極吸引海外資金回流至國內(nèi)。比如沙特就已經(jīng)將海外資產(chǎn)中的2000億美元吸收至國內(nèi),。在這樣的大背景之下,，大型主權(quán)財(cái)富基金和個(gè)人富豪投資倫敦房地產(chǎn)市場的興趣程度也就大大減弱了?！?/p>

3,、杰里米·科爾賓成為下任英國首相可能性的存在對于倫敦房地產(chǎn)市場來說是件壞事。

杰里米·科爾賓很有可能出任下屆英國首相,，他上臺(tái)之后或?qū)㈩I(lǐng)導(dǎo)一個(gè)具有社會(huì)主義色彩的政府,，這樣的政府對于管理倫敦房地產(chǎn)市場的發(fā)展將會(huì)有許多同之前截然不同的措施。比如杰里米·科爾賓就公開支持對倫敦市內(nèi)富人所擁有的且閑置的住房進(jìn)行“征用”的政策,，這些被政府“征用”的住房將分配給窮人使用,，他還強(qiáng)調(diào)指出在倫敦不應(yīng)該出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象——富人們把自己的高檔大廈或者豪華住宅當(dāng)做是一種針對未來的土地儲(chǔ)備，而另一方面這個(gè)城市的無家可歸者卻在苦苦尋找一個(gè)安身之所,。

4,、這是一個(gè)最容易被人們忽視的原因：在歷經(jīng)了數(shù)年的被壓榨之后，倫敦本地乃至全英國中產(chǎn)階級中的大多數(shù)人早已成為窮光蛋,。

根據(jù)comparethemarket.com近期的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果,，英國人人均負(fù)債達(dá)到8000英鎊，這其中還不包括按揭還款部分,。2017年6月,，英國央行宣布國內(nèi)未擔(dān)保消費(fèi)者信貸總額超過2000億英鎊。值得一提的是,，有類似研究結(jié)果多次發(fā)現(xiàn),，有超過三分之一的英國人需要使用信用卡透支功能才能保證每月收支相抵，這部分人群的年收入在50000英鎊至70000英鎊之間,。在英國生活成本最高的城市倫敦,，上述問題的嚴(yán)峻性更加凸顯,。隨著英國央行可能會(huì)在今年加息，民眾入不敷支的情況預(yù)計(jì)將會(huì)更加嚴(yán)重,。

有觀點(diǎn)指出,，倫敦房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀既不是在高位穩(wěn)定運(yùn)行，也不是較為冷靜的增長,。倫敦的房價(jià)目前就像一顆石頭一樣在下墜并且面臨崩盤的風(fēng)險(xiǎn),。（雙刀）