在昆明買二手房的整個(gè)過(guò)程中,,大多都是通過(guò)中介來(lái)查找房源,、商定房屋價(jià)格、最終完成房產(chǎn)交易手續(xù),。但通過(guò)一些非正規(guī)中介進(jìn)行二手房交易往往也會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn),,比如故意抬高房?jī)r(jià)、傭金不明確,、過(guò)戶不及時(shí)導(dǎo)致糾紛等風(fēng)險(xiǎn),,那么如何規(guī)避二手房交易風(fēng)險(xiǎn)呢? 1,、 查看房源和賣房人的信息真實(shí)性 在昆明買二手房,,在簽訂合同繳納定金前,一定要記得查看房源及賣房人的信息真實(shí)性,,一定要查看房產(chǎn)證,、土地使用證原件,,以及房產(chǎn)證上涉及的房屋所有人身份信息,避免“假房東”詐騙,,確保房源可以出售和,,從源頭上保障買方的交易安全。 2,、調(diào)查周邊房?jī)r(jià),,給房產(chǎn)一個(gè)心理預(yù)估價(jià) 通過(guò)實(shí)地調(diào)查同小區(qū)、同戶型房子的價(jià)格,,或在網(wǎng)上查詢小區(qū)及周邊的房?jī)r(jià),。另外,你還可以向中介咨詢同地段同戶型的房?jī)r(jià),,順便了解一下周邊配套設(shè)施,、公共環(huán)境等。在與賣方商議價(jià)格時(shí),,做到心里有底,,掌握主動(dòng)權(quán)。 3,、多做溝通,,謹(jǐn)防忽悠 昆明二手房交易過(guò)程中,中介會(huì)把客戶的看房情況反饋給賣方,,依據(jù)雙方的價(jià)格進(jìn)行協(xié)商,,但也可能也會(huì)以客戶的名義去打壓房?jī)r(jià),也存在中介惡意抬高售價(jià)報(bào)給買方的情況,,如果明顯超出心理估價(jià),,買房就需要根據(jù)實(shí)際情況做取舍。 4,、多備選幾套房子 買房時(shí),,多咨詢幾套房子。在同一小區(qū)基本都有多個(gè)戶型的多套房產(chǎn)在售,,這時(shí)就需要進(jìn)行比較,,甚至備選幾套周邊小區(qū)的房子,遇到房?jī)r(jià)過(guò)高或者與心理預(yù)估價(jià)格不符時(shí),,可以及時(shí)調(diào)整備選目標(biāo),,防止遇到價(jià)格欺詐的風(fēng)險(xiǎn)。 在Web 2.0時(shí)代,,房產(chǎn)中介的作用將逐漸淡化,,購(gòu)房者可以與房屋所有人直接溝通,減少不必要的中介風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),,無(wú)中介房產(chǎn)交易將成為主流趨勢(shì),,購(gòu)房者與賣房者只需要一個(gè)交易代辦服務(wù),云南房屋網(wǎng)旗下便有代辦業(yè)務(wù),。專業(yè)的業(yè)務(wù)技能及豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)助力投入少量時(shí)間精力買到房的同時(shí)還大大降低了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),,可謂一舉多得。 |
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