國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間,，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%,。

《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》要求，到2020年,，裝配式建筑占新建建筑比例20%以上,，到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上,。綱要中還明確,，到2020年，直轄市,、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市30%以上,，保障性安居工程采取裝配式建造的比例達(dá)到40%以上，新開(kāi)工全裝修成品住宅面積比率達(dá)30%以上,。

上面視頻中展現(xiàn)的這種建筑方式，叫做“裝配式建筑”,，使用的是在工廠中預(yù)制的建筑模塊,，工地施工人員只需要像“搭積木”一樣，將模塊組裝起來(lái)即可,。

在歐美,，“裝配式建筑”也被叫做“建筑工業(yè)化”。也就是說(shuō),，建造房屋可以像機(jī)器生產(chǎn)那樣,，成批成套地在工廠中制造，從而讓這一環(huán)節(jié)變得高度集約,，便于質(zhì)量控制,。

資料顯示，裝配式建筑在西方已經(jīng)有很長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展，歐美建筑工業(yè)化的比例已高達(dá)50%~70%,。瑞典和丹麥早在20世紀(jì)50年代開(kāi)始就已有大量企業(yè)開(kāi)發(fā)了混凝土,、板墻裝配的部件，目前新建住宅之中通用部件占到了80%,。

在亞洲,，新加坡開(kāi)發(fā)出15層到30層的單元化的裝配式住宅，占全國(guó)總住宅數(shù)量的80%以上,。而日本要求20層以上的住宅必須全部采用預(yù)制裝配,。

裝配式建筑比傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑用工量明顯減少30%~50%（跟預(yù)制率有關(guān)系），在用工量上明顯有優(yōu)勢(shì),，裝配式建筑在施工現(xiàn)場(chǎng)的鋼筋綁扎,、模板支設(shè)等方面用工量明顯降低，現(xiàn)場(chǎng)大量的預(yù)制構(gòu)件均采用干法施工,，大大減少了現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè),。如下圖。

對(duì)于精裝交房的項(xiàng)目,，裝配式建筑的部品和構(gòu)件均在工廠加工,、現(xiàn)場(chǎng)組裝，水電及內(nèi)裝修均可以在主體施工階段穿插進(jìn)行,，這都明顯降低了裝配式建筑的用時(shí),。但是，國(guó)內(nèi)的裝配式建筑尚處于起步階段,，其建造工藝均處于摸索階段,，對(duì)于純毛坯的房子裝配式建筑的用時(shí)并沒(méi)有太明顯縮短，有時(shí)甚至比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)用時(shí)較高,，其原因是多方面的,，有工人熟練程度的影響，有預(yù)制構(gòu)件加工生產(chǎn)時(shí)間的影響等等,。如下圖,。

裝配式建筑相較于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)在水、電,、模板和垃圾的損耗上降低20%~40%,，裝配式建筑在四節(jié)一環(huán)保上明顯優(yōu)勢(shì)。但是,，裝配式結(jié)構(gòu)在含鋼量和含混凝土量上比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)略增加3%~5%左右,。如下圖。

毫無(wú)疑問(wèn)的是,，目前中國(guó)裝配式的發(fā)展始終無(wú)法逾越“成本”的因素，裝配式成本在現(xiàn)階段比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的成本要高每平米200元~900元,。以剪力墻高層或小高層住宅為例,，當(dāng)僅作水平預(yù)制構(gòu)件如樓梯、樓板,、空調(diào)板時(shí)（預(yù)制率＜15%）,，此時(shí)成本增量約150~220元左右；當(dāng)增加豎向構(gòu)件時(shí)（預(yù)制內(nèi)墻板,、外墻板）時(shí)（預(yù)制率大約30%~40%左右）,，其成本增量在水平預(yù)制構(gòu)件基礎(chǔ)上再增加每平方350~500元。低層住宅或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)辦公樓的則更高,。在裝配式建筑大量推行的省市或地區(qū),，其成陳本也居高不下，若以上海地區(qū)某商品住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)為例：

在上海地區(qū),，不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的裝配式建筑成本均有增加,，具體的增量成本的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)列述如下：

在上海地區(qū)，不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的裝配式建筑成本均有增加,，具體的增量成本的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)列述如下：

另外,，稅率占到了銷(xiāo)售額的10%，造成采購(gòu)成本過(guò)高,。預(yù)制構(gòu)件購(gòu)置時(shí)需要提交17%的增值稅,，扣掉原材料及設(shè)備等抵扣項(xiàng)，最終稅率為銷(xiāo)售額的10%左右,。同時(shí),，建廠、產(chǎn)業(yè)化設(shè)備及工藝的投入成本高,，比如專(zhuān)用模具的重復(fù)利用低,、預(yù)制廠家的開(kāi)工不足，是裝配式成本攤銷(xiāo)的一大項(xiàng),。

不同預(yù)制率對(duì)建安成本的影響：

分  析

①預(yù)制水平構(gòu)件的費(fèi)用增量相對(duì)較少的原因在于,，預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)加工較為簡(jiǎn)單，且模板的重復(fù)利用率較高,，受力構(gòu)件基本上通過(guò)鋼筋的搭接來(lái)實(shí)現(xiàn),，其鋼筋的搭接比豎向受力構(gòu)件簡(jiǎn)單的多,。一般情況下，疊合樓板的成本增加在40元/m2~50元/m2,，預(yù)制樓梯的成本增量20元/m2~30元/m2,，其他水平預(yù)制構(gòu)件（陽(yáng)臺(tái)板、空調(diào)板,、女兒墻）的成本增量可以控制在20元/m2以?xún)?nèi),，整體水平預(yù)制構(gòu)件的成本增量可以控制在100元/m2以?xún)?nèi)。

② 豎向預(yù)制構(gòu)件的成本增加比水平預(yù)制構(gòu)件的增加較多,，大部分來(lái)源于豎向鋼筋連接的成本,、預(yù)制外墻與現(xiàn)澆構(gòu)件連接處的成本增加（如果豎向預(yù)制構(gòu)件的成本增量為300元/m2，鋼筋連接成本占到10%~20%左右,，預(yù)制與現(xiàn)澆處的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造成本增量約占10%~20%左右）,。

（1）桁架板

根據(jù)國(guó)標(biāo)圖集《桁架鋼筋混凝土疊合板》（15G366-1）中的要求（參下圖）,，目前桁架疊合板普遍采用60 mm預(yù)制層,，配合使用70 mm、80 mm,、90 mm現(xiàn)澆層,。從設(shè)計(jì)角度而言，樓板基本上為構(gòu)造配筋,，在小跨度的樓板中現(xiàn)澆樓板均可以采用100mm,、110 mm、120mm,，預(yù)制樓板的最小厚度為60(預(yù)制)mm+70（現(xiàn)澆）mm=130mm,，也就意味著樓板厚度越大，配筋越多,。此外,，桁架中桁架鋼筋增加也是桁架板含鋼量增加的一項(xiàng)。

我們以常規(guī)住宅項(xiàng)目,，進(jìn)行含混凝土,、含鋼量進(jìn)行測(cè)算：

上述可知,，由于預(yù)制板厚的增加及桁架筋的設(shè)置,，導(dǎo)致含鋼量和含混凝土量提高10%~20%左右。

（2）預(yù)制外墻

預(yù)制外墻成本增加的原因：

① 根據(jù)《裝配式混凝土建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51231-2016）中5.7.2條：對(duì)同一層內(nèi)既有現(xiàn)澆墻肢也有預(yù)制墻肢的裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu),，現(xiàn)澆墻肢水平地震作用彎矩,、剪力宜乘以不小于1.1的增大系數(shù)。

此條偏安全考慮,，如果考慮現(xiàn)澆墻肢地震作用的放大效應(yīng),，一般鋼筋的增加約為0~0.5kg/m2,。

②房屋臨界高度對(duì)含鋼量的影響：

對(duì)于最為常見(jiàn)的裝配式整體剪力墻結(jié)構(gòu)其臨界高度比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)降低10米，參下圖所示：

比如：7度區(qū)現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)高度76米時(shí),，抗震等級(jí)為三級(jí),，而7度區(qū)裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)為二級(jí)。

據(jù)測(cè)算：當(dāng)抗震等級(jí)每升高一級(jí)時(shí),，其含鋼量增加1kg/m2~2kg/m2,，含混凝土量增加0~0.02m3/m2。

③預(yù)制結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)處的現(xiàn)澆邊緣構(gòu)件含鋼量增加（裝配式建筑現(xiàn)澆邊緣構(gòu)件通常箍筋采用大箍套小箍,，而現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)邊緣構(gòu)件采用大箍+拉筋形式,，大箍套小箍的含鋼量高），以及鋼筋套筒灌漿連接部位水平分布鋼筋加密構(gòu)造,，其含鋼量增加1kg/m2~2.0kg/m2,。

預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計(jì)費(fèi)（含二次拆分）、專(zhuān)家咨詢(xún)費(fèi)及監(jiān)理費(fèi)用,，一般增加30~40元/m2,。

預(yù)制構(gòu)件的吊裝費(fèi)用：主要包括垂直運(yùn)輸費(fèi)、安裝人工費(fèi)等,，按預(yù)制率50%來(lái)算,，預(yù)制構(gòu)件的吊裝費(fèi)用約為300元/m2.

運(yùn)輸費(fèi)用，以預(yù)制率40%為例,，預(yù)制構(gòu)件2500~3500元/m3時(shí),，運(yùn)輸成為約為100~150元/m3,（60km運(yùn)距）。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》中的部分綱要內(nèi)容對(duì)于承建商,、材料設(shè)備商未來(lái)的發(fā)展提出了新要求與指明了發(fā)展方向,。

健全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系。強(qiáng)化建筑材料標(biāo)準(zhǔn),、部品部件標(biāo)準(zhǔn),、工程標(biāo)準(zhǔn)之間的銜接。制修訂裝配式建筑工程定額等計(jì)價(jià)依據(jù),。完善裝配式建筑防火抗震防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn),。

點(diǎn)評(píng)：未來(lái)將統(tǒng)一材料標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)下政府開(kāi)放鼓勵(lì)社會(huì)組織團(tuán)體參與,，不難發(fā)現(xiàn)主要將以各行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo),；同時(shí)，修訂工程定額等計(jì)價(jià)方式,，對(duì)于工程企業(yè)的利益空間也將規(guī)范化,；防火、抗震也將進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范,。

創(chuàng)新裝配式建筑設(shè)計(jì),。統(tǒng)籌建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備,、部品部件,、裝配施工、裝飾裝修,，推行裝配式建筑一體化集成設(shè)計(jì),。

點(diǎn)評(píng)：未來(lái)的材料設(shè)備企業(yè)都將不再是一個(gè)獨(dú)立體，而要?jiǎng)?chuàng)新融合到一體化集成設(shè)計(jì)之中,，倒逼企業(yè)創(chuàng)新往一體化方向發(fā)展,。

提升裝配施工水平。鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新施工組織方式,，推行綠色施工,，應(yīng)用結(jié)構(gòu)工程與分部分項(xiàng)工程協(xié)同施工新模式。支持施工企業(yè)總結(jié)編制施工工法,，提高裝配施工技能,，實(shí)現(xiàn)技術(shù)工藝、組織管理,、技能隊(duì)伍的轉(zhuǎn)變,，打造一批具有較高裝配施工技術(shù)水平的骨干企業(yè)。

點(diǎn)評(píng)：三份材料七分施工,，對(duì)于施工的要求提高了,。

推進(jìn)建筑全裝修。實(shí)行裝配式建筑裝飾裝修與主體結(jié)構(gòu),、機(jī)電設(shè)備協(xié)同施工,。積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化,、模塊化的裝修模式,，促進(jìn)整體廚衛(wèi)、輕質(zhì)隔墻等材料,、產(chǎn)品和設(shè)備管線集成化技術(shù)的應(yīng)用,，提高裝配化裝修水平。倡導(dǎo)菜單式全裝修,，滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求,。

點(diǎn)評(píng)：新材料、新技術(shù),、新工藝的集成,。

推廣綠色建材。提高綠色建材在裝配式建筑中的應(yīng)用比例,。開(kāi)發(fā)應(yīng)用品質(zhì)優(yōu)良,、節(jié)能環(huán)保,、功能良好的新型建筑材料，并加快推進(jìn)綠色建材評(píng)價(jià),。鼓勵(lì)裝飾與保溫隔熱材料一體化應(yīng)用,。

點(diǎn)評(píng)：環(huán)保、綠色低碳上升到新高度,，未來(lái)堅(jiān)持綠色建材的企業(yè)才會(huì)有未來(lái),。

推行工程總承包。裝配式建筑原則上應(yīng)采用工程總承包模式,，可按照技術(shù)復(fù)雜類(lèi)工程項(xiàng)目招投標(biāo),。工程總承包企業(yè)要對(duì)工程質(zhì)量、安全,、進(jìn)度,、造價(jià)負(fù)總責(zé)。

點(diǎn)評(píng)：總承包單位的地位進(jìn)一步提高,，話語(yǔ)權(quán)也更高,，更考驗(yàn)總承包單位的項(xiàng)目管理能力與資源整合能力。