2018年拆遷政策有哪些變化,，今天結(jié)合國家相關(guān)的拆遷政策，針對一些政策變化進(jìn)行詳細(xì)闡述,。

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1、先補(bǔ)后拆,。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益,，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點,。在保護(hù)被拆遷者利益上,，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,，今后,，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面,。補(bǔ)償方式多樣選擇,，尊重被拆遷人的選擇，補(bǔ)償方式可以實行貨幣補(bǔ)償,，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

2,、拆一還一。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換,，那么以1：1的面積計算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障,。

3、被拆遷人的生活水平不下降,。補(bǔ)償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降,，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。

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4,、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷,。采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱,、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,，造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,，依法給予處分,；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：①房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼,。

房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：①補(bǔ)償方式可以實行貨幣補(bǔ)償,，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式,。②補(bǔ)償?shù)慕痤~,，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途,、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度,、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定,。

拆遷違法形勢依然嚴(yán)峻律師表示,，在實際拆遷中，拆遷方經(jīng)常替換概念,，以拆違之名進(jìn)行非法強(qiáng)拆,。

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若房屋被認(rèn)定為違章建筑,，便可少補(bǔ)或不予補(bǔ)償,，手段極其惡劣。拆除違章建筑是國土,、規(guī)劃,、城管等部門在行使城市管理職能的過程中，對違法建設(shè)行為進(jìn)行的行政處罰,。拆遷方往往會以拆除違法建筑的名義拆除被拆遷戶的合法房屋,，損害被拆遷戶的利益，即我們常說的以合法形式掩蓋非法目的,。

以租代征“以租代征”在各地已成為一種普遍的違法形式,。一些地方政府和部門規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批及繳納有關(guān)稅費，“以租代征”,，即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建沒,，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，不落實耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù),，干擾了建設(shè)用地管理秩序,，影響了國家宏觀調(diào)控政策的落實和耕地保護(hù)目標(biāo)的實現(xiàn)。為從嚴(yán)從緊控制建設(shè)用地總量,，堅決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為,。

政府不直接參與律師提示大家，近年來,，區(qū)縣政府將本來是其本級政府的責(zé)任下移至街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,。例如，自稱“經(jīng)過多年拆遷實踐總結(jié)出來的麒麟拆遷模式”在拆遷領(lǐng)域受到一些人的追捧,，其核心就是街道辦事處制定拆遷補(bǔ)償政策,，承擔(dān)拆遷責(zé)任。

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2018年拆遷新形勢程序不合規(guī),，補(bǔ)償不合法不能強(qiáng)征2018年1月3日，國土資源部、財政部,、中國人民銀行,、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四部門聯(lián)合修訂《土地儲備管理辦法》，辦法明確規(guī)定：土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)對土地取得方式及程序的合規(guī)性,、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,、土地權(quán)利（包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）等情況進(jìn)行審核，不得為了收儲而強(qiáng)制征收土地,。對于取得方式及程序不合規(guī),、補(bǔ)償不到位、土地權(quán)屬不清晰,、應(yīng)辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)而尚未辦理的土地,，不得入庫儲備。國土資源部回應(yīng)行政機(jī)關(guān)執(zhí)法1月2日,，國土資源部部長姜大明簽發(fā)第79號部令,，公布《國土資源執(zhí)法監(jiān)督規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）。

《規(guī)定》自2018年3月1日起施行,，《規(guī)定》要求,，縣級以上國土資源主管部門依照法定職權(quán)和程序，對公民,、法人和其他組織執(zhí)行和遵守國土資源法律法規(guī)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,，并對違反國土資源法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止和查處的行政執(zhí)法活動,?！兑?guī)定》將標(biāo)志著行政機(jī)關(guān)征收土地將更加透明公開、補(bǔ)償必須依法足額到位,，過程做到公平公正,。

無證房屋也可獲得補(bǔ)償市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查,、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償,。

由該法律規(guī)定可知,，無證房是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定：認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,；認(rèn)定為違法建筑的,，不給予補(bǔ)償。武警部隊不能參與強(qiáng)拆中共中央印發(fā)《中共中央關(guān)于調(diào)整中國人民武裝警察部隊領(lǐng)導(dǎo)指揮體制的決定》，自2018年1月1日零時起,，武警部隊歸中央軍委建制,，不再列國務(wù)院序列。武警部隊建設(shè),，按照中央軍委規(guī)定的建制關(guān)系組織領(lǐng)導(dǎo),。中央和國家機(jī)關(guān)有關(guān)部門、地方各級黨委和政府與武警部隊各級相應(yīng)建立任務(wù)需求和工作協(xié)調(diào)機(jī)制,。

國土部：對違法用地嚴(yán)重地區(qū)停批土地2018年1月2日,，《國土資源執(zhí)法監(jiān)督規(guī)定》公開發(fā)布，明確了國土資源執(zhí)法監(jiān)督的權(quán)責(zé)邊界,，完善了執(zhí)法依據(jù)體系,，并將對違法用地嚴(yán)重地區(qū)實施停批土地、進(jìn)行警示約談等行之有效的執(zhí)法監(jiān)督措施,。