很多人頭一次看房,，是不是有種懵逼的狀態(tài),？考慮的因素太多，完全不知道從哪下手,。

然后被開發(fā)商和置業(yè)顧問糖衣炮彈的轟炸之下,，人民群眾淡忘初衷繳械投降，入住之后才感覺身體被掏空,。

廢話少說,，小黃人聊一期買房指南。

01

實(shí)際看房前這幾個(gè)準(zhǔn)備要做,。

1,、手里能拿出多少錢。

就這一條,，就可以過濾掉20%的土豪,；也能過濾掉一半以上的樓盤，篩掉看不上和買不起的,。

如果你有錢,，買房如坐公交車，哪趟都能上,。所以,，土豪可以先打道回府了。剩下靠貸款的“剛需”,，咱們繼續(xù),。

你要考慮兩個(gè)問題,，一是錢從哪來想辦法，無非親朋好友加信用卡,，掰算一下實(shí)際能拿出多少首付,；二是每個(gè)月能承受多少的月供。

很現(xiàn)實(shí)的問題,，掂量一下力所能及就好,，好樓盤誰都想要，非要玩命往上跳,，誰知道結(jié)果是駱駝背上的駝峰還是一根稻草,。

2、買新房還是二手房,。

如果是買首套房,，恐怕都狠不下心睡在別人的陰影之下。

買新房環(huán)境好,，能裝修成自己喜歡的樣子,；買舊房離市中心近，配套成熟,，上下班方便,。你想要哪種生活方式？

這個(gè)決定一定要提前做,，千萬不要勉強(qiáng),，畢竟看新房和二手房真的是兩個(gè)完全不同的套路。

3.地鐵,。

往大了說就是交通,，不管是地鐵、公交,、還是駕車,，交通便利程度直接影響你的生活情調(diào)和工作效率。

4,、5公里生活圈,。

也就是大家說的配套，懶的親自看的,，可以找百度地圖。

看看生活圈有哪些商場,、銀行,、醫(yī)院，都有的話基本就沒多大問題,。

如果現(xiàn)在配套不足,，一定要選千畝大盤,，人多就不愁沒生意。

做好前期工作,，你能選擇的樓盤基本濃縮在個(gè)位數(shù)了,，省的到時(shí)候看盤跑斷腿。

02

鎖定樓盤之后,，下一步集中時(shí)間單刷售樓部,。

在去之前，要清楚自己的底線,，這點(diǎn)覺悟應(yīng)該有的吧,，自己沒買過房子還沒租過嗎？

1.別著急往售樓部鉆,，先去周圍轉(zhuǎn)一圈,。

這和相親差不多，看看周邊環(huán)境是不是自己的菜,。

如果是現(xiàn)房,，那好說，樓間距,、視野,、 采光、通風(fēng)這些可以直接看,；如果是期房,，你能看的也就是沙盤和樣板間了。

2.如果是第一次看房,，別慫,，記住自己才是金主爸爸。

絕大多數(shù)置業(yè)還是有良好的職業(yè)節(jié)操,，畢竟沒人跟錢過不去,。

所以張開嘴盡管問，別覺得問題幼稚不好意思開口,，好歹是個(gè)動則百萬的買賣,，萬一你買了以后真踩雷了就悶被子哭吧。

3,、宣傳介紹且聽且呵呵,，一切沒有蓋紅戳戳的話都是紙老虎。

來售樓部的最主要的目的就是看戶型,，這部分內(nèi)容太多就不展開了,，網(wǎng)上資料很多。

如果不是特別挑,，戶型方正,、朝南,、通透（邊戶）、高層選10層以上（采光沒影響）,，用這四條選出來的房子就是百搭款,。

這樣一套組合拳下來，房子住起來舒不舒服基本有八九分的把握了,。

03

總之,，看房的核心，就是明確自己的需求并堅(jiān)定不移,。

小黃人當(dāng)初在老家買房,，從看到買，只用了不到一天時(shí)間,，交錢的那一刻感覺買房和買菜一個(gè)樣,。

最后溫馨提示一下，沒太糾結(jié)網(wǎng)上對樓盤的評價(jià),，你會發(fā)現(xiàn)沒一個(gè)樓盤的評價(jià)是正面的,。

吐槽的問題要正視，遵從自己的需求才是真理,。

天下沒有完美的樓盤,。