關(guān)于征求對

《山東省老舊住宅小區(qū)整治改造導(dǎo)則》

意見的通知

近一年來,，全省各級按照《山東省老舊住宅小區(qū)整治改造導(dǎo)則（試行）》,，克服困難,，積極探索，不斷創(chuàng)新,，扎實做好老舊小區(qū)整治改造工作,，切實改善了廣大居民的生活環(huán)境。2月16日《導(dǎo)則（試行）》將試行結(jié)束,，我們在充分征求17市老舊小區(qū)整治改造主管部門意見的基礎(chǔ)上,，起草了正式的《導(dǎo)則》，現(xiàn)面向社會廣泛征求意見,，請社會各界提出意見和建議,。所提意見和建議，請于1月31日前傳真至省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,。

聯(lián)系人：孫歆之,，電話：0531-87087030（兼?zhèn)髡妫?/span>

2018年1月18日

1   總  則

1.1  為切實做好全省老舊住宅小區(qū)整治改造工作,，提高改造質(zhì)量和水平，改善群眾居住生活環(huán)境,，根據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、省發(fā)展改革委、省財政廳等部門《關(guān)于推進(jìn)全省老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理的意見》（魯建發(fā)〔2015〕5號）,、《關(guān)于做好2016—2020年全省老舊住宅小區(qū)整治改造規(guī)劃編制工作的通知》（魯建房字〔2015〕27號）和《關(guān)于認(rèn)真做好全省老舊住宅小區(qū)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備改造升級及相關(guān)工作的通知》（魯建發(fā)〔2016〕4號）,，結(jié)合我省實際，特制定《山東省老舊住宅小區(qū)整治改造導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》）,。

1.2  本《導(dǎo)則》所稱老舊住宅小區(qū),，是指城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中1995年前建成投入使用、配套設(shè)施較差,、群眾整治改造意愿強烈的住宅小區(qū)（組團(tuán),、樓院），小區(qū)須位于城鎮(zhèn)建成區(qū)內(nèi)國有土地上，住宅為多層以上樓房,，且主體建筑基本完好（不含危舊房）,，未列入未來10年內(nèi)棚戶區(qū)改造、征收拆遷,、重大項目建設(shè)等計劃,。

1.3  老舊住宅小區(qū)整治改造應(yīng)遵循以下原則：

1.3.1  政府主導(dǎo)、業(yè)主參與,、社會支持,、企業(yè)介入的原則。各級政府是老舊住宅小區(qū)整治改造的組織實施主體,，對整治改造工作負(fù)總責(zé),，按照市級統(tǒng)籌、區(qū)縣組織,、街辦實施的工作機制，明確和落實各方責(zé)任,。堅持以人民為中心,，充分運用“共同締造”理念，激發(fā)居民群眾熱情,，調(diào)動小區(qū)相關(guān)聯(lián)單位的積極性,，共同參與老舊小區(qū)改造，實現(xiàn)決策共謀,、發(fā)展共建,、建設(shè)共管、效果共評,、成果共享,。廣泛征求居民意見和需求，“改不改”“怎么改”由居民說了算,。堅持居民,、市場、政府多方共同出資原則,，建立健全可持續(xù)資金籌措機制,。按照“誰受益、誰出資”原則,，探索居民出資部分通過住宅專項維修資金,、公共受益等方式籌集，鼓勵居民個人捐資,、捐物,，參與老舊小區(qū)改造。有原產(chǎn)權(quán)單位的老舊小區(qū),，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)幫助做好老舊小區(qū)維修管護(hù)工作,，鼓勵其以適當(dāng)方式支持和參與老舊小區(qū)改造,。管線單位要落實責(zé)任，通過直接投資,、落實資產(chǎn)權(quán)益等方式參與老舊小區(qū)改造,。研究因地制宜確定規(guī)劃指標(biāo)等支持引導(dǎo)政策，通過購買服務(wù),、新增設(shè)施有償使用等方式,，引入專業(yè)機構(gòu)、社會資本參與老舊小區(qū)改造工作,。政府資金主要通過以獎代補等方式予以支持,，發(fā)揮“四兩撥千斤”的作用。

1.3.2  統(tǒng)一規(guī)劃,、同步改造,、保證質(zhì)量、便民利民的原則,。要按照統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計,、統(tǒng)一招標(biāo)管理、統(tǒng)一質(zhì)監(jiān)監(jiān)理,、統(tǒng)一驗收交付的方式,，降低管理成本，科學(xué)組織實施,。同步實施拆違治亂,，同步實施專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備改造升級，同步實施地下與地上設(shè)施改造,，同步交付使用,。積極采用新技術(shù)、新工藝,、新材料,、新設(shè)備，提高小區(qū)整體品質(zhì),。解決居民關(guān)注的熱點難點問題,，切實改善居民生活環(huán)境質(zhì)量。

1.3.3  因地制宜,、陽光透明,、完善機制、督導(dǎo)考核的原則,。老舊住宅小區(qū)整治改造要實事求是,、科學(xué)評估，尊重小區(qū)自然條件，突出自身特點,。改造內(nèi)容,、規(guī)劃設(shè)計、施工組織等內(nèi)容都要公開公示,，審計部門及時跟蹤審計,，實現(xiàn)全程陽光透明。著眼長遠(yuǎn),，建立長效管理機制,，落實物業(yè)管理，鞏固整治成果,。建立督導(dǎo),、檢查、考核機制,，發(fā)揮典型示范帶動作用,，對整治工作組織實施不力的及時問責(zé)。 

2   整治改造內(nèi)容

2.1  安防設(shè)施

2.1.1  提升小區(qū)出入口形象,。根據(jù)小區(qū)實際,，在不影響城市交通路網(wǎng)布局的前提下，可在小區(qū)主要出入口設(shè)置大門,，增設(shè)小區(qū)門衛(wèi)值班室，安裝車輛道閘等出入管理系統(tǒng),，增加居民安全感,。

2.1.2  完善小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)主要出入口,、主要路段,、節(jié)點均應(yīng)設(shè)置監(jiān)控探頭，有條件的小區(qū)宜實行無死角監(jiān)控,。監(jiān)控探頭所在位置應(yīng)視野開闊,、無明顯障礙物或眩光光源，保證成像清晰,。

2.1.3  維修或安裝樓宇單元防盜門,。除已有單元防盜門且質(zhì)量較好的可不予更換外，其它情況應(yīng)予以安裝或更換新門,。新裝單元防盜門外觀簡潔大方,，安裝牢固安全，開啟方便順暢,。

2.2  環(huán)衛(wèi)消防設(shè)施

2.2.1  取消樓體垃圾道,，按標(biāo)準(zhǔn)配建垃圾收集點，設(shè)置密封式垃圾桶（箱）。環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊全,，垃圾收集容器定點設(shè)置并完好,、整潔。垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無垃圾死角,。

2.2.2  清理亂搭亂建，清理樓宇間和樓道內(nèi)亂堆雜物,。應(yīng)做到小區(qū)內(nèi)無新增違章建筑,，既有違章建筑得到依法處理，樓宇間和樓道內(nèi)無亂堆雜物,。

2.2.3  清理疏通消防通道,，確保防火間距和疏散樓梯間有效疏散寬度要求。

2.2.4 按照居住小區(qū)消防規(guī)范要求,，完善消防配套設(shè)施,。

2.3   環(huán)境設(shè)施

2.3.1  對小區(qū)道路實施硬化、修復(fù)或重建,，建立,、完善小區(qū)車行、人行道路系統(tǒng),。有條件的小區(qū)可設(shè)置盲道,。

2.3.2  整治完善院落綠化，適當(dāng)增加居民活動空間,，增補健身器材,。應(yīng)做到綠化整體布局合理，喬灌花草配置得當(dāng),，視覺效果良好,。

2.3.3  全面清理占用道路、綠地停車,。合理設(shè)置機動車,、非機動車停車位，最大限度滿足居民停車需求,。明確機動車輛停放區(qū)域,，統(tǒng)一管理停車，停車標(biāo)識規(guī)范,，車輛停放有序,。確定非機動車停車區(qū)域，非機動車應(yīng)有序停放,。

2.3.4  優(yōu)化小區(qū)交通流線,，規(guī)范行車秩序,，暢通小區(qū)交通“微循環(huán)”。小區(qū)內(nèi)設(shè)置車輛行駛標(biāo)示牌和標(biāo)線,。

2.3.5  補齊小區(qū)樓牌,、門牌，增設(shè)小區(qū)文化宣傳欄,。小區(qū)樓牌,、門牌應(yīng)準(zhǔn)確清晰，便于查找,。宣傳欄應(yīng)設(shè)置在小區(qū)主要出入口,、集中活動場地等處，便于群眾瀏覽,。

2.3.6  完善小區(qū)照明系統(tǒng),，補齊路燈、樓道燈,。從小區(qū)大門至任一單元入口及公共活動場地均應(yīng)有路燈照明,，所有住宅樓每層均應(yīng)設(shè)置樓道燈。

2.3.7  全面整治,、維修小區(qū)圍墻,。改造后的圍墻應(yīng)協(xié)調(diào)順暢、安全穩(wěn)固,、功能完整,、整潔美觀。

2.3.8  整修樓宇外墻,、樓宇公共部位內(nèi)墻與頂棚,。小區(qū)樓宇外立面整潔，飾面美觀,，體現(xiàn)小區(qū)特色。公共部位內(nèi)墻與頂棚平整潔凈,，飾面顏色宜以淺色,、亮色為主，側(cè)墻宜做耐污墻裙,。

2.3.9  維修樓宇單元入口臺階,、坡道，使其結(jié)構(gòu)穩(wěn)固安全,、外觀整潔完整,、尺度規(guī)范舒適、方便居民使用,。條件具備的,，應(yīng)建設(shè)無障礙坡道,。

2.3.10  修繕樓宇公共部位窗戶。通過維修或更換,，改造后的窗戶應(yīng)安裝牢固無缺失,，窗體完整無變形，開啟靈活,、關(guān)閉嚴(yán)密,。窗框應(yīng)與洞口邊緣連接緊密、抹灰平整,，不得堵塞窗底泄水孔,。

2.3.11  整修公共樓梯踏步和扶手，確保樓梯踏步及扶手安全穩(wěn)固,、構(gòu)件完備,、外觀整潔。

2.3.12  修繕雨水管,、雨棚,、散水等建筑構(gòu)配件。通過維修或更換破損雨水管,，整修破損雨棚,、散水等，使其滿足建筑功能要求,。

2.4   基礎(chǔ)設(shè)施

2.4.1  對雨水,、污水管道以及化糞池進(jìn)行全面的疏通清淤，接入城市雨污主管網(wǎng),。對破損及淤堵管段進(jìn)行重點檢查,，更換或重建局部管道和檢查井、井蓋,。新建或重建道路時,，應(yīng)分別建設(shè)雨水和污水管道系統(tǒng)，實現(xiàn)雨污分流,。

2.4.2  按照“先地下,、后地上”的原則，整治更新供水,、供熱,、供氣管道及供電、通信,、有線電視等電氣線路,。架空的管線能埋地的，應(yīng)進(jìn)行埋地,；不能埋地的管線應(yīng)由相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營單位,，進(jìn)行梳理歸整,。 

2.4.3 入戶端口以外的通信、有線電視設(shè)施設(shè)備全部實現(xiàn)由專營單位規(guī)范管理,，供電,、供水、供氣設(shè)施設(shè)備全部實現(xiàn)由專業(yè)經(jīng)營單位“一戶一表”管理到戶,，新配集中供熱設(shè)施或進(jìn)行供熱改造的由供熱單位按“一戶一表”管理到戶,。對老化、破損,、跑漏的管道及電氣線路應(yīng)予以更換,。

2.4.4 入戶端口以外的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備改造完成后，由各市,、縣（市,、區(qū)）政府牽頭，有關(guān)部門,、專業(yè)經(jīng)營單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與，與老舊小區(qū)其它改造工程同步進(jìn)行驗收,。驗收合格后,，專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)未移交的，由駐地街道辦事處,、業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會表決,；未成立業(yè)主委員會的，由駐地街道辦事處,、社區(qū)居委會組織召開小區(qū)居民會議表決,。表決通過后，將入戶端口以外的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)無償移交給專業(yè)經(jīng)營單位,，并由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)今后的維修,、養(yǎng)護(hù)和更新等工作。

2.5   便民設(shè)施

2.5.1  室外合理集中配置體育健身設(shè)施,，滿足小區(qū)居民基本生活要求,。通過綠化等隔離設(shè)施，避免健身鍛煉對附近居民的影響,。

2.5.2  整治室外便民商業(yè)攤點，規(guī)范商業(yè)牌匾,。小區(qū)內(nèi)商業(yè)攤點應(yīng)規(guī)范經(jīng)營,，商業(yè)牌匾應(yīng)與小區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

2.5.3  在小區(qū)主要部位和公共活動區(qū)域完善無障礙設(shè)施,，方便殘疾人,、老年人等人群使用,。

2.5.4  根據(jù)小區(qū)實際情況，可采用新建,、改建或擴建的方式提供社區(qū)黨建活動用房,、社區(qū)管理服務(wù)用房和物業(yè)管理用房，滿足基本的管理使用需求,。

3  物業(yè)管理

3.1  整治改造完成后,，落實物業(yè)管理措施，鞏固整治成果,，防止先改后亂,。實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋，全面推行社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居委會,、業(yè)主委員會,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“四位一體”社區(qū)管理模式。

3.2  本著“先易后難,、統(tǒng)籌兼顧,、重點突破、以點帶面”的原則,，市,、縣（市、區(qū)）要擇優(yōu)選定骨干物業(yè)企業(yè),，與街道辦事處或社區(qū)居委會簽訂《物業(yè)管理合作協(xié)議書》,。物業(yè)企業(yè)接管老舊小區(qū)后，采取“先期介入,、先行接管,、先行服務(wù)，分期分層次整治改造”的辦法,，先配套安保,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，開展衛(wèi)生保潔,、秩序維護(hù),、門衛(wèi)執(zhí)勤等簡易物業(yè)服務(wù)，再配合所在街道或社區(qū)進(jìn)行整治改造,。

3.3  各地根據(jù)實際,，也可采取先整治改造、后物業(yè)接管的方式,，也可由街道辦事處或社區(qū)居委會暫時實行準(zhǔn)物業(yè)管理（保安,、保潔）。

3.4  對承擔(dān)老舊小區(qū)服務(wù)任務(wù)的物業(yè)企業(yè)給予經(jīng)營激勵政策,。

3.4.1  規(guī)模經(jīng)營激勵：以街道辦事處或社區(qū)居委會為單位,，將轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)的物業(yè)管理整體打包,，確定1家骨干物業(yè)企業(yè)接管，使其通過規(guī)?；?jīng)營降低成本,。

3.4.2  補償經(jīng)營激勵：將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（不含市政道路和政府投資的公共設(shè)施）的廣告發(fā)布權(quán)、便民服務(wù)亭設(shè)置和經(jīng)營權(quán),、停車收費權(quán),、快件智能存儲柜（物流自提設(shè)施）場地租賃收費權(quán)等，一并賦予相關(guān)物業(yè)企業(yè),，彌補其物業(yè)收費不足,。

3.4.3  拓展經(jīng)營激勵：允許物業(yè)企業(yè)在法律法規(guī)范圍內(nèi)，圍繞物業(yè)服務(wù),，自主開展家政,、維修、安裝,、代買代賣,、老人陪護(hù)、小飯桌等便民服務(wù),。

3.4.4  后續(xù)經(jīng)營激勵：對自愿接管老舊小區(qū)建筑面積5萬平方米以上,、簽訂物業(yè)服務(wù)合同3年期限以上的骨干物業(yè)企業(yè)，在今后參與物業(yè)項目投標(biāo)時其評標(biāo)總分自動上浮10%,。

4  組織實施

4.1  前期調(diào)查,。由小區(qū)所在街道辦事處牽頭，有關(guān)部門參與,，對需要整治改造的老舊住宅小區(qū)進(jìn)行前期現(xiàn)場調(diào)查,，充分征詢改造小區(qū)居民意見建議，提出整治改造初步方案,，包括整治改造范圍,、內(nèi)容和時間安排等事項，并進(jìn)行公示,。

4.2  審核審批,。各縣（市、區(qū)）政府組織發(fā)展改革,、財政,、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè),、房管,、城管（市政）、環(huán)保部門對整治改造方案進(jìn)行聯(lián)合審查通過后，即可組織實施,。

4.3 項目設(shè)計。確定設(shè)計單位,，充分征詢改造區(qū)域居民意見,，進(jìn)行老舊住宅小區(qū)整治改造項目施工圖設(shè)計。對影響主體結(jié)構(gòu)和抗震安全的改造設(shè)計須經(jīng)施工圖審查,。

4.4 匯總上報,。各市老舊住宅小區(qū)整治改造牽頭單位匯總本市項目，報經(jīng)市老舊住宅小區(qū)整治改造領(lǐng)導(dǎo)小組同意后,，將市發(fā)展改革,、財政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）蓋章確認(rèn)的項目清單報省發(fā)展改革委,、省財政廳,、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。省級匯總統(tǒng)計后,，以省發(fā)展改革委,、省財政廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門文件聯(lián)合公布本年度的老舊住宅小區(qū)整治改造項目,。

4.5 簡化招標(biāo),。鑒于老舊小區(qū)整治改造項目規(guī)模小、分布散,、工程情況復(fù)雜多變,，為縮短項目準(zhǔn)備時間和建設(shè)周期，最大限度地降低對小區(qū)居民日常生活的影響,，各市,、縣（市、區(qū)）可由牽頭部門組織或會同相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位,，采取合理劃分改造區(qū)域或項目捆綁,、打包等方式，通過公開招標(biāo)擇優(yōu)選定項目管理,、設(shè)計,、施工、監(jiān)理單位和材料,、設(shè)備供應(yīng)商,。也可根據(jù)實際采購需求，依法選擇公開招標(biāo)以外的其他采購方式,，報相應(yīng)主管部門審核后進(jìn)行,。

4.6  協(xié)調(diào)同步。專業(yè)經(jīng)營單位依照整治改造方案進(jìn)行專營設(shè)施改造升級方案設(shè)計和施工計劃、資金計劃編制,，確保各項手續(xù)協(xié)同審批,，各分部項目同步施工、同步完成改造,。

4.7  項目監(jiān)管,。組織施工單位進(jìn)場施工，并委托工程監(jiān)理,，落實安全監(jiān)督,、質(zhì)量監(jiān)督。

4.8 竣工驗收,。老舊住宅小區(qū)整治改造項目竣工后,，由建設(shè)單位組織街道辦事處、專業(yè)經(jīng)營單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè),、居委會等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

5  扶持政策

5.1  加大政府投入,。2017—2020年,，省、市,、縣（市,、區(qū)）財政根據(jù)實際需求和財力可能，統(tǒng)籌安排一定資金,，用于老舊小區(qū)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施配套,、安全防控系統(tǒng)建設(shè)和建筑節(jié)能改造。

5.2  給予財政補助,。2017—2020年,，市、縣（市,、區(qū)）財政按照每月每平方米0.2-0.4元的標(biāo)準(zhǔn),，對接管老舊小區(qū)的骨干物業(yè)企業(yè)給予專項補助。各市,、縣（市,、區(qū)）的補助標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣畵?jù)實核定,。

5.3  科學(xué)合理定價,。市、縣（市,、區(qū)）政府按照《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》,，制定老舊小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。

5.4  對承擔(dān)老舊小區(qū)服務(wù)任務(wù)的物業(yè)企業(yè)實行經(jīng)營激勵。

5.5  加大資金扶持,。對于累計接管老舊小區(qū)建筑面積10萬平方米以上的骨干物業(yè)企業(yè),，給予一定資金扶持。

5.5.1  將符合條件的骨干物業(yè)企業(yè)研發(fā)或承擔(dān)的“互聯(lián)網(wǎng)+”,、物聯(lián)網(wǎng),、數(shù)字物業(yè)等創(chuàng)新型項目，納入山東省服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展引導(dǎo)基金項目庫,鼓勵參股基金加大支持力度,。

5.5.2  鼓勵各市將骨干物業(yè)企業(yè)接管的5萬平方米以上的連片老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目,優(yōu)先納入省級城鎮(zhèn)化投資引導(dǎo)基金推薦項目庫。

5.6  開展法規(guī)宣傳,。廣泛宣傳國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《山東省物業(yè)管理條例》,，推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)全面履行條例規(guī)定的職責(zé)，引導(dǎo)業(yè)主積極履行條例規(guī)定的義務(wù),，依法按合同約定繳納物業(yè)費,。雙方嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同約定，依法維護(hù)合法權(quán)益,，共同做好物業(yè)維修,、養(yǎng)護(hù)、管理工作,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,。

5.7  鼓勵單位分擔(dān)。供電,、通信,、廣電、供水,、排水,、燃?xì)狻崃Φ葐挝?，要積極支持和配合地方有關(guān)部門,，將相關(guān)老舊小區(qū)電力、通信,、有線電視,、給排水、供氣,、供暖等線路和設(shè)施的改造,、遷移，優(yōu)先列入本單位,、本系統(tǒng)工程計劃,，相應(yīng)安排專項資金，按老舊小區(qū)整治改造工作進(jìn)度同步完成改造或遷移任務(wù)。與老舊住宅小區(qū)的原產(chǎn)權(quán)單位溝通協(xié)調(diào),，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，分擔(dān)部分整治改造費用。

5.8  吸引社會資助,。統(tǒng)籌養(yǎng)老,、文教、體育等事業(yè)發(fā)展資金,，積極支持老舊小區(qū)養(yǎng)老,、托幼、公共活動場所等社會公益項目的建設(shè)運營,；號召當(dāng)?shù)卮笾行推髽I(yè)資助,，支持老舊小區(qū)設(shè)施改造、物業(yè)管理和社會公益項目,。各市,、各企業(yè)要盡快研究制定盤活老舊小區(qū)住宅專項維修資金的辦法，按規(guī)定和程序使用專項維修資金,，用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造,。

5.9  加強管理,。社區(qū)居民委員會要按照魯民〔2014〕83號文件要求，指導(dǎo),、監(jiān)督業(yè)主大會,、業(yè)主委員會依法開展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展社區(qū)管理,、社區(qū)服務(wù)中與物業(yè)管理有關(guān)的工作。未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū),，暫由社區(qū)居委會代行業(yè)主委員會職責(zé),。各級審計部門對使用財政性資金的老舊小區(qū)整治改造項目進(jìn)行審計監(jiān)督，提高改造資金使用績效,。

6  附  則

6.1  有條件的城市可根據(jù)居民意愿,，結(jié)合小區(qū)實際，加大資金投入,，增加改造內(nèi)容,，選擇建筑節(jié)能、海綿城市,、養(yǎng)老設(shè)施,、教育設(shè)施,、“平改坡”、充電樁,、光纖到戶,、多表合一采集等事項進(jìn)行改造。有條件的城市對具備建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造條件的老舊小區(qū),，可同步進(jìn)行建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造,，符合既有居住建筑節(jié)能改造相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

6.2  1996年至2000年建成投入使用,、各類配套設(shè)施較差,、居民群眾整治改造意愿強烈的老舊住宅小區(qū)整治改造，可參照本《導(dǎo)則》的有關(guān)規(guī)定,。

6.3  本《導(dǎo)則》自2018年2月  日起施行,，有效期至2020年12月31日。