經濟隨著經濟水平的提高，越來越多的人擁有私家車,，隨著而來的停車位問題也日益嚴重,。近來，有朋友咨詢：小區(qū)物業(yè)將車位賣給小區(qū)外的人,，導致業(yè)主沒地方停車了,，并且還在活動場所規(guī)劃出停車位出售，小區(qū)業(yè)主該怎么辦?,！想必這樣的事情應該不是偶然,，為了牟利,，物業(yè)很有可能會將車位私自賣出去，這其實已經涉及違法違規(guī),！業(yè)主有權利要求物業(yè)管理公司立即解決,！

遇到這種情況，首先業(yè)主要明確自己的權益,。根據(jù)我國《物權法》第74條相關規(guī)定,，小區(qū)內規(guī)劃的車位、車庫應首先滿足業(yè)主需求,，通過出售,、附贈等形式約定使用；占用業(yè)主共同公共用地修建的停車位屬業(yè)主共有,。

也就是說,，物業(yè)公司不能隨意規(guī)劃車位，更沒有對所有車位的處理權,。以下3種車位,，物業(yè)私自出售就是違法的！

1,、地下人防車位

地下人防車位是歸國家所有,，不屬于業(yè)主、開發(fā)商或者物業(yè),。這是一個人防工程,，按照規(guī)定必須修建的，在非戰(zhàn)時期可用于停放車輛,。小區(qū)業(yè)主對其有使用權,，但需要繳納管理費用。

2,、按公建分攤的地下車位

若樓盤在售樓的時候就已經將地下車位按公建面積分攤給了每一位業(yè)主，那么從法律層面上講,，該地下車場所有車位就是歸所有業(yè)主共有的,。開發(fā)商或物業(yè)無權將這些車位簽約或售賣給某一個人。車位的所有權轉讓協(xié)議需要征得業(yè)主大會的同意才具有法律效益,。

3,、公共場所修建的車位

占用業(yè)主共有的活動場所,、道路、綠化場地來修建的車位,，不管是由開發(fā)商還是由物業(yè)來修建的,，該車位所屬權都是歸所有業(yè)主共有。在滿足小區(qū)內業(yè)主停車需求的情況下,，經業(yè)主大會同意可以將車位出售,，所產生的收益也歸小區(qū)業(yè)主和修建者共有。

因此,，物業(yè)將車位出售導致業(yè)主沒地方停車,，并且將收益占為己有的做法是不對的，小區(qū)業(yè)主有權要求和督促物業(yè)公司解決,。如果協(xié)商無法達成一致,，可以上訴要求賠償。