最近最火的話題,，莫過于地方經(jīng)濟數(shù)據(jù)的主動“擠水分”。

其實早在2017年年初,，遼寧就開始進行整個經(jīng)濟數(shù)據(jù)的“擠水分”,。緊接著進入18年以來不到半個月時間，內(nèi)蒙古和天津相繼承認經(jīng)濟數(shù)據(jù)存在水分,，也要慌慌張張的擠水分,。

在以GDP增長的為核心的政績觀的今天，為何地方要紛紛在經(jīng)濟數(shù)據(jù)上“擠水分”呢,？原因很簡單,，因為地方財政要完蛋了！

【1】

地方經(jīng)濟數(shù)據(jù)擠水分,，關(guān)鍵是要獲得中央財政補貼,！

不擠水分，地方財政恐將破產(chǎn),！

2017年初,，遼寧省公開承認經(jīng)濟數(shù)據(jù)連續(xù)造價，而且公開說明由于遼寧財政數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)造假,，導致中央對遼寧的轉(zhuǎn)移支付規(guī)模下降了,。也就是說,，如果倘若繼續(xù)數(shù)據(jù)造假下去，中央削減對遼寧的補貼規(guī)模,，遼寧財政一定會破產(chǎn),。

比如遼寧在2014年公布的財政收入是3191個億，經(jīng)過擠水分之后,，下降到了2125個億,，減少了1065個億。但是財政支出進減少了457個億,。這中間的1066-457=609個億,，就是需要中央轉(zhuǎn)移支付的新增補貼額，要想拿到這609個億,，就必須要如實上報經(jīng)濟數(shù)據(jù),。

剛剛進入到2018年,，緊接著內(nèi)蒙古和天津均公布了要進行對經(jīng)濟數(shù)據(jù)的“擠水分”,，最核心的擠水分均在財政收入數(shù)據(jù)上。

其中,，內(nèi)蒙古承認虛增財政收入530個億,！天津承認虛增財政收入300多億！這些錢毫無疑問都是希望中央政府能夠進行的新增補貼數(shù)額,！

其實目前中國大部分的省份均難以實現(xiàn)財政盈余,，只有廣東、福建,、浙江,、江蘇、上海及北京等6省份能夠輸血中央,，連山東,、天津都處于財政凈虧損狀態(tài)，需要這六省的財政轉(zhuǎn)移支付輸血,。

現(xiàn)在地方政府紛紛自曝數(shù)據(jù)造假,，這也是因為它們的財政已經(jīng)不堪重負，已經(jīng)只能靠認錯來爭取更多的補貼了,。

【2】

嚴控地方發(fā)債,，導致地方財政雪上加霜

房地產(chǎn)限購定向取消成重點

自從2017年全國金融工作會議以來，到中央政治局會議,，多次高層會議都提到“地方債”,，釋放嚴管信號。

財政部層面,，從地方債監(jiān)管文件密集出臺,，對違法違規(guī)舉債擔保行為也一直保持高壓態(tài)勢,。目前中國地方債規(guī)模已經(jīng)達到了24萬億的規(guī)模,，占到整個GDP的30%左右。如果再加上中央政府和個人的債務,，中國總債務的規(guī)模已經(jīng)達到了GDP規(guī)模的200%以上,。

一旦財政收入陷入困境，再加上無法進行新增債務規(guī)模,，地方政府將會陷入全面的經(jīng)濟困境,，在這個時候紛紛出臺所謂的人才落戶新政也就理所當然了。

【3】

2018年除一線城市外,，其他城市限購放開勢在必行,！

環(huán)京地區(qū)限購放開將分三步走！

地方政府經(jīng)濟數(shù)據(jù)“擠水分”,，本質(zhì)上是為了搶錢,！爭奪中央財政的轉(zhuǎn)移支付，提升城市整體基礎建設和吸引力,！

而人才落戶新政則是為了搶人,，吸引更多的產(chǎn)業(yè)及人口，成就區(qū)域城市的大發(fā)展,！

因此目前除了北上廣深等一線城市之外,，其他城市在2018年必將全面進入“錢和人”的激烈爭奪中。

而環(huán)京地區(qū)在目前面臨京津冀協(xié)同發(fā)展及承接北京非首都功能的極大發(fā)展機遇,，更是急需大量資金來提升城市環(huán)境和基礎建設,，同樣也需要吸引更多的產(chǎn)業(yè)及人口來進行就業(yè)，提升整個區(qū)域的城市競爭力,。

因此目前環(huán)京地區(qū)的這種樓市限購政策，本質(zhì)上就是自絕后路,，既拒絕了人,，也拒絕了錢，白白浪費這千古難逢的崛起機會,。

所以，環(huán)京樓市限購政策必不長久,！我判斷未來三年,，環(huán)京限購將分為三步來逐漸走向開放：

第一階段：人才新政及招商落戶階段,。

這個將階段將在2018年全面展開,，符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)人才引進政策及符合當?shù)刂攸c產(chǎn)業(yè)招商政策的，全面取消限購政策,，允許不要社保購入新房一套,。

這個階段是有意識的控制房價,，讓重點產(chǎn)業(yè)人口能夠低成本購房,，降低重點產(chǎn)業(yè)的置業(yè)成本，屬于引導階段,。

第二步：京津冀社保認定階段。

如果說2018年,，對于環(huán)京來說,，是一個產(chǎn)業(yè)疏解的關(guān)鍵之年，那么2019年將是京津冀協(xié)同發(fā)展的關(guān)鍵之年,。

隨著重點產(chǎn)業(yè)的逐漸落定，環(huán)京地區(qū)將會逐漸放開限購政策,，疏解京津外來人口,，這個階段關(guān)鍵是京津冀三地社保認定階段,。

第三步：全面放開階段。

到了2020年,，京津冀協(xié)同發(fā)展初步有雛形,，產(chǎn)業(yè)更新?lián)Q代已經(jīng)初步完成。再做限購政策的安排,，已經(jīng)完全失去了意義,。

環(huán)京地區(qū)未來本就主要以商業(yè)服務業(yè)為重點，人力密集型產(chǎn)業(yè)會占到大部分,，限購持續(xù)多年將會嚴重制約環(huán)京地區(qū)的產(chǎn)業(yè)更新,。

我個人判斷，環(huán)京限購到了2020年已經(jīng)是極限,！