《合同法》第52條從原則上規(guī)定了合同無效的情形，但是在涉及具體的合同時,，仍要根據(jù)相關(guān)的法律,、行政法規(guī)認定合同的效力。建設(shè)工程技術(shù)專業(yè)性強,、工期長,、涉及主體多、法律關(guān)系復(fù)雜,，而且大多關(guān)系社會公共利益和公共安全,，所以國家對該領(lǐng)域有諸多的限制。

1,、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì),；

2,、承包人超越資質(zhì)等級的；

3,、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的,；

4、建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo),；

5,、建設(shè)工程中標(biāo)無效的而簽訂的施工合同無效；

（1）招標(biāo)代理機構(gòu)泄密,、招投標(biāo)人串通影響中標(biāo)結(jié)果的,；（2）泄露招投標(biāo)活動有關(guān)秘密影響中標(biāo)結(jié)果的；（3）串通投標(biāo),；（4）騙取中標(biāo),；（5）招標(biāo)人就依法必須進行招標(biāo)的項目違規(guī)談判影響中標(biāo)結(jié)果的；（6）招標(biāo)人在中標(biāo)候選之外確定中標(biāo)人的責(zé)任。

6,、承包人非法轉(zhuǎn)包簽訂的施工合同無效,。

（1）施工單位將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給其他單位或個人施工的；

（2）施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位將其承包的全部工程肢解以后,，以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個人施工的,；

（3）施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位未在施工現(xiàn)場設(shè)置項目管理機構(gòu)或未派駐項目負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人,、質(zhì)量管理負責(zé)人,、安全管理負責(zé)人等主要管理人員，不履行管理義務(wù),，未對該工程的施工活動進行組織管理的,；

（4）施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位不履行管理義務(wù)，只向?qū)嶋H施工單位收取費用,，主要建筑材料,、構(gòu)配件及工程設(shè)備的采購有其它單位或個人實施的；

（5）勞務(wù)分包單位承包的范圍是施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位承包的全部工程,，勞務(wù)分包單位計取的是除上繳給施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位“管理費”之外的全部工程價款,；

（6）施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位通過采取合作、聯(lián)營,、個人承包等形式或名義,，直接或變相的將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給其他單位或個人施工的；

（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他轉(zhuǎn)包行為,。

7,、承包人違法分包簽訂的合同無效。

（1）施工單位將工程分包給個人的,；

（2）施工單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)或安全生產(chǎn)許可的單位的,；

（3）施工合同中沒有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認可,，施工單位將其承包的部分工程交由其他單位施工的,；

（4）施工總承包單位將房屋建筑工程的主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的，鋼結(jié)構(gòu)工程除外,；

（5）專業(yè)分包單位將其承包的專業(yè)工程中非勞務(wù)作業(yè)部分再分包的,；

（6）勞務(wù)分包單位將其承包的勞務(wù)再分包的；

（7）勞務(wù)分包單位除計取勞務(wù)作業(yè)費用外,，還計取主要建筑材料款,、周轉(zhuǎn)材料款和大中型施工機械設(shè)備費用的；

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他違法分包行為,。

8,、未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)的工程，施工合同無效,。

9,、中標(biāo)合同約定工程價款低于成本價的合同無效。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條和第三條規(guī)定,，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,，承包人可請求參照合同約定支付工程價款,；若建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人不可以請求參照合同約定支付工程價款,。但是在實踐中,，卻要分別不同的情形進行處理：

建設(shè)工程施工合同在尚未履行前被確認無效的，雙方當(dāng)事人均不能再繼續(xù)履行,。此時,，無效建設(shè)工程施工合同便按照締約過失來處理，即由有過錯的一方賠償另一方因合同無效而造成的損失,，雙方均有過錯的,，依照過錯大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，已獲得財產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)返還給另一方,。

首先,，應(yīng)當(dāng)立即停止履行。其次,，若已完成部分工程質(zhì)量經(jīng)驗收合格,，發(fā)包人應(yīng)參照合同約定對已完工程價款進行結(jié)算；若已完成部分工程質(zhì)量經(jīng)驗收不合格且無法修復(fù),，則應(yīng)該拆除已完工程,，施工方應(yīng)該向建設(shè)方返還已支付的工程款,。最后,，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方在準(zhǔn)備簽訂、履行合同支出的費用和簽訂以及履行合同過程中支出的費用,，包括直接費用和間接費用,；雙方都有過錯的，按過錯大小各自承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

首先,，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，建設(shè)方應(yīng)該參照合同約定支付施工方工程價款；其次,，建設(shè)工程竣工驗收不合格但修復(fù)后驗收合格的,，建設(shè)方應(yīng)該參照合同約定支付施工方工程價款；最后,，建設(shè)工程竣工驗收不合格且修復(fù)后驗收不合格的,，建設(shè)方不支付施工方工程款，對此損失由施工方自行承擔(dān),。同時按照雙方的過錯及過錯大小分擔(dān)包括簽訂,、履行合同和合同被確認無效后的后續(xù)費用，如拆除質(zhì)量不合格的建筑物的費用,、工程延期費用,、材料費等。

合同約定的工程結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)是簽約當(dāng)時各方當(dāng)事人自愿協(xié)商確定的,，體現(xiàn)的是簽約各方的真實意思，合同無效,，但工程確已完工且質(zhì)量合格,，從平衡各方利益考慮，應(yīng)遵循雙方有關(guān)工程造價結(jié)算的意思表示,，確立合同無效并不影響工程價款結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)約定的原則,。

《最高院施工合同司法解釋》第2條“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,，承包人請求參照合同約定支付工程價款的,，應(yīng)予支持”的規(guī)定，從文義上理解,，如果合同無效但工程驗收合格,，只有承包人才可以請求參照合同約定支付工程價款，但是依據(jù)誠信,、對等,、公平原則，也應(yīng)該允許發(fā)包人主張以合同約定價格支付工程款,。這也符合法理上關(guān)于合同無效原則上不能獲得超過合同有效的利益,，即信賴?yán)娌荒艹^履行利益的規(guī)定。

那么,，該工程價款包括哪些呢,？《最高院施工合同司法解釋》第2條實際上是對合同無效的情況下所實際發(fā)生的合格建筑工程予以合理規(guī)范與控制，對由此所產(chǎn)生的社會關(guān)系予以合理的解決與疏導(dǎo),。建設(shè)工程施工合同無效情況下的折價補償范圍應(yīng)為建設(shè)工程的整體價值,，即建設(shè)工程的完整造價,，應(yīng)包括直接費、間接費,、稅金和利潤,。同時根據(jù)《最高院施工合同司法解釋》第4條規(guī)定，應(yīng)收繳承包人轉(zhuǎn)包,、違法分包建設(shè)工程所獲得的利潤以及實際施工人支付的管理費,，人民法院可以收繳。

無效施工合同中,，發(fā)包人是否應(yīng)當(dāng)支付承包人工程款利息以及支付利息的起算點等問題，沒有明確的法律規(guī)定,，在司法實踐中也存在很大的爭議,。

最高院民一庭在《最高人民法院建設(shè)工程施工合同司法解釋的理解與適用》一書中分析認為發(fā)包人支付欠付工程款利息的性質(zhì)是法定孳息，所謂法定孳息,，即根據(jù)雙方之間的法律關(guān)系而可獲得的相應(yīng)收益,，至于雙方之間的法律關(guān)系的效力在所不問，故只要建設(shè)工程施工合同法律關(guān)系存在,，即使施工合同無效,，工程款的付款時間一旦明確，則產(chǎn)生相應(yīng)的法定孳息,，拖欠方應(yīng)支付相應(yīng)對價,。

那么無效施工合同中，工程款利息應(yīng)從何時開始起算呢,？根據(jù)對《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條規(guī)定的理解,，無效施工合同的工程款利息從應(yīng)付工程價款之日起計付。根據(jù)上述分析,，在無效施工合同中,，自建設(shè)工程竣工驗收合格之日，工程款付款條件成就,，即發(fā)包人應(yīng)支付承包人工程款及工程款利息,。

但是一般建設(shè)工程竣工驗收合格后，施工方和建設(shè)方均會對工程進行整體的結(jié)算,，只有在結(jié)算后,，雙方才能確定具體的應(yīng)付款數(shù)額，在建設(shè)工程竣工驗收時,，并不能清楚的確定工程款數(shù)額,，所以具體的應(yīng)付款節(jié)點，應(yīng)以承包人的主張之日為起算點,，若承包人無法證明曾在“建設(shè)工程驗收合格”后提出應(yīng)付款主張的,，可自起訴時開始計付工程款逾期付款利息。

那么合同無效的情況下,，工程款利息的計付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該如何確定呢,？施工合同無效的情況下，合同中約定的利息計付標(biāo)準(zhǔn)不受法律保護,，視為沒有約定,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息,。但是建設(shè)方和施工方在工程竣工驗收合格后達成了結(jié)算協(xié)議,，應(yīng)認為該結(jié)算協(xié)議是雙方之間既存?zhèn)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系的結(jié)算和清理，屬有效合同,，應(yīng)按照結(jié)算協(xié)議約定的利率計息,。

無效施工合同中,，關(guān)于發(fā)包人是否應(yīng)當(dāng)支付承包人履約保證金利息以及支付利息的起算點等問題,，沒有明確的法律規(guī)定，在司法實踐中也存在很大的爭議,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第58條規(guī)定,，發(fā)包人應(yīng)返還承包人的履約保證金，發(fā)包人基于自始無效的合同取得了履約保證金,，其應(yīng)于取得履約保證金之日予以退還,，故履約保證金利息也應(yīng)自其取得履約保證金之日起開始計算。但是該分析是我們結(jié)合相關(guān)法律,、司法解釋及部分司法實踐作出的判斷,，法院是否支持取決于法官的理論水平和具體認識。

因為無效合同,，故發(fā)包人與承包人約定的違約金條款也應(yīng)為無效條款，但是若無效合同所涉工程確實存在工期延誤或質(zhì)量瑕疵的事實,，基于公平原則和誠實信用原則,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定，若工程價款參照《施工總承包合同》進行結(jié)算,，其工程質(zhì)量不僅要合格,，工期也應(yīng)當(dāng)在雙方約定的合理工期內(nèi)。所以如果發(fā)生了工期延誤的情形,，且承包人不能舉證存在工期順延的情形,，則發(fā)包人可以基于公平原則要求承包人承擔(dān)其因工期延誤造成的實際損失，而不能基于合同約定的違約責(zé)任向承包人進行索賠,。

法律沒有規(guī)定施工合同無效的情況下,，承包人是否享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)。在司法實踐中,，關(guān)于施工合同無效,，承包是否享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)也存在爭議。我們認為,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》,，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的,，承包人請求參照合同約定支付工程價款應(yīng)予支持,，而建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)作為保障和依附工程價款而存在，在合同無效同樣的前提下,，確認工程價款的有效性而否認工程價款優(yōu)先權(quán)的有效性,，無疑是違背了法理和立法宗旨，同時從穩(wěn)定社會和公平角度出發(fā),，承包人也應(yīng)享有工程價款優(yōu)先受償權(quán),，故承包人應(yīng)享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)。

關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的起算點,。對施工過程中工程停工,，法律未對承包人享有的優(yōu)先受償權(quán)的起算點進行明確規(guī)定，在司法實踐中,，存在按照“停工之日”“合同約定竣工之日”“合同解除之日”“工程款確定之日”作為工程價款優(yōu)先受償權(quán)的起算點,。承包人可根據(jù)《浙江省高級人民法院執(zhí)行局中處理建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)有關(guān)問題的解答》規(guī)定，請求法院以停工日期為工程價款優(yōu)先受償權(quán)的起算點,；亦可根據(jù)最高人民法院《2011年全國民事審判工作紀(jì)要》規(guī)定,，請求法院以合同解除之日作為工程價款優(yōu)先受償權(quán)的起算點。但由于司法實踐中對該問題存在爭議,，最終以法院的認定結(jié)果為準(zhǔn),。

關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第三條規(guī)定：建設(shè)工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬,、材料款等實際支出的費用,，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失，因此承包人享有的優(yōu)先受償權(quán)的范圍僅為實際支出的工程價款及利潤,，不包括違約金,、停工窩工損失、履約保證金,。

關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式,。法律未明確規(guī)定優(yōu)先受償權(quán)的行使方式，《2012浙江省高級人民法院執(zhí)行中處理建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)有關(guān)問題的解答》確定了建設(shè)工程承包人自行與發(fā)包人協(xié)商以該工程折價抵償尚未支付的工程價款,，或者提起訴訟,、申請仲裁要求確認其對該工程拍賣價款享有優(yōu)先受償權(quán),，或者直接申請法院將該工程拍賣以實現(xiàn)工程款債權(quán)，或者申請參加對建設(shè)工程變價款的參與分配程序主張優(yōu)先受償權(quán),，均屬于對建設(shè)工程價款依法行使優(yōu)先權(quán),。司法實踐中,，法院一般認定提起訴訟,、仲裁為行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)的方式，其他方式存在爭議,，因此承包人應(yīng)以訴訟方式行使工程價款優(yōu)先受償權(quán),。