夫妻雙方離婚時(shí)對房屋的權(quán)屬爭議時(shí)下已極為普遍，隨著城鄉(xiāng)結(jié)合和城中村改造建設(shè)項(xiàng)目持續(xù)火爆,，除了通常的父母出資買房和按揭房產(chǎn)的分割問題,，城中村改造房、小產(chǎn)權(quán)房,、拆遷安置房等其他類型的房產(chǎn)數(shù)量劇增,，逐漸變成了時(shí)下熱點(diǎn)和實(shí)務(wù)中的棘手問題。

拆遷安置房屋因其受到法律和當(dāng)?shù)卣唠p重的約束,，加之婚姻法及司法解釋對該類房產(chǎn)處理規(guī)定不明,、婚姻法與物權(quán)法,、房地產(chǎn)登記制度在引導(dǎo)實(shí)際操作上存在沖突，導(dǎo)致雙方當(dāng)事人在拆遷安置房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)如何確定市場價(jià)值的問題上產(chǎn)生爭議,。

筆者基于拆遷安置房在離婚時(shí)能否被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的爭議焦點(diǎn),，選取一則北京地區(qū)的典型案例，通過對裁判事實(shí),、裁判理由及結(jié)果進(jìn)行梳理,，結(jié)合自己的實(shí)務(wù)和探究進(jìn)行了簡要分析。 

案例索引：北京高院（2015）高民抗提字第2256號【張×離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛審判監(jiān)督民事判決書】

關(guān)鍵詞：離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛   拆遷安置  

案情簡介：男方隋景林婚前于北京市朝陽區(qū)宅基地上修建北房五間,、南房五間，與張改霞登記結(jié)婚后,，雙方陸續(xù)在院內(nèi)建東西廂房各兩間、院外建房六間,、將原有的北房五間拆除翻建為上下二層北房十間,、將原有的南房五間進(jìn)行裝修和擴(kuò)建。

后男方隋景林與拆遷騰退辦公室簽訂《房屋搬遷騰退補(bǔ)償協(xié)議書》,，協(xié)議約定安置人口分別為男方,、女方、兩位女兒,、女兒女婿共5人,，并明確了各個(gè)房間的補(bǔ)償價(jià)格。男方在領(lǐng)取騰退補(bǔ)償款后,，用補(bǔ)償款購買回遷安置房屋一套,。后夫妻雙方因感情不和在法院調(diào)解離婚，離婚后女方起訴要求分割騰退補(bǔ)償款及定向安置房屋一套,。

北京高院認(rèn)為：原審被告隋景林在與原審原告張改霞結(jié)婚前有北房五間,、南房五間，屬于隋景林的婚前財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)析出,。雖然雙方婚后對五間北房進(jìn)行了翻建，但是屬于對房屋的添附,，并不因此改變房屋所有權(quán)的性質(zhì),，故一層北房五間為隋景林的婚前財(cái)產(chǎn)；

男方在離婚前將北方五間封閉成二層,，對應(yīng)的面積認(rèn)定為張改霞,、隋景林婚姻存續(xù)期間所建，封閉面積所對應(yīng)的補(bǔ)償款屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)平均分割,；

對于東,、西廂房和南房擴(kuò)建的部分以及院外六間應(yīng)為張改霞,、隋景林婚姻存續(xù)期間所建，對應(yīng)的房屋結(jié)構(gòu)款和區(qū)位補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)平均分割,；

關(guān)于回遷安置房屋：隋景林購買該房屋時(shí)使用了張改霞購房指標(biāo),，房屋應(yīng)為雙方所共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，由男方隋景林向女方張改霞支付補(bǔ)償款,。

1,、拆遷安置房的定義及特點(diǎn)

拆遷安置房指的是政府因土地開發(fā),、城市規(guī)劃等需要進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人居住使用的房屋,。安置對象既有集體土地上的農(nóng)戶,，又有國有土地上的居民。被拆遷人基于拆遷補(bǔ)償協(xié)議而獲取安置房或者補(bǔ)償款,。

一般的拆遷安置房是基于被拆房屋面積和戶籍登記人口兩方面因素進(jìn)行安置,。基于房屋面積所獲得的回遷安置房,，不改變房屋的權(quán)屬性質(zhì),，每個(gè)安置人口均享有的一定的安置面積；在基于人口安置的情形中,，安置對象是房屋共有人,，每一位共有人都占據(jù)一定的份額。各地安置房政策有所不同,，一般主要有這三種方式： 

（1）以拆遷補(bǔ)償款購買安置房,，安置房的面積按照房屋面積的一定比例配售，一般大于被拆遷面積,，會給予共同居住人每人一定面積的安置房購買指標(biāo),。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和面積,，調(diào)換某一區(qū)位和面積的房屋,，兩者之間可能有補(bǔ)差，也可能沒有補(bǔ)差,。

（3）用拆遷補(bǔ)償款自行購置商品房：對被拆遷房屋進(jìn)行市場評估,，根據(jù)確定的價(jià)格直接進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人獲得補(bǔ)償款后,，在市場購買商品房,。

2、本案例中法院是如何認(rèn)定被拆遷房產(chǎn)權(quán)利歸屬的

因拆遷安置房產(chǎn)權(quán)利人關(guān)系,、房產(chǎn)構(gòu)成情況復(fù)雜,，各地法院在個(gè)案的認(rèn)定上各有不同,，從本案例處理被拆遷房產(chǎn)的裁判規(guī)則來看，法院不僅僅是通過房屋拆遷安置協(xié)議,、安置補(bǔ)償政策和安置方式等表面證據(jù)確定房屋歸屬,，還會通過是否使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行重建或添附、購買回遷安置房產(chǎn)的價(jià)款來源等要素綜合判斷,。具體涉及到以下幾種情況:

（1）婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，夫妻雙方婚后對房屋進(jìn)行過擴(kuò)建或添附的，要分具體情況處理,，該拆遷房屋擴(kuò)建之前面積轉(zhuǎn)換安置的面積或價(jià)款,，歸房屋所有人個(gè)人所有；而擴(kuò)建或添附的面積或價(jià)款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，認(rèn)定為夫妻雙方共同所有,。當(dāng)然，如果原房屋所有人能舉證說明用于擴(kuò)建的價(jià)款是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的例外,。

（2）婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后雙方對房屋沒有添附行為，拆遷時(shí)也沒有補(bǔ)償差價(jià),，登記在一方名下的就是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，此種情況下獲得的拆遷安置房只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化,，仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

（3）婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后雙方對房屋沒有添附行為,，但取得的拆遷安置房有補(bǔ)差價(jià)的情況,，此時(shí)要根據(jù)補(bǔ)差價(jià)的欠款來源分情況判斷：如果差價(jià)是用一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)補(bǔ)足的，且能夠提供相應(yīng)證據(jù)證明的,，那該房屋仍然屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),；如果差價(jià)是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)補(bǔ)足的，此時(shí)房產(chǎn)仍然屬于一方個(gè)人所有,，但是所補(bǔ)差價(jià)的數(shù)額部分及相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分,，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

3,、本案例中法院的裁判思路和原則

（1）如果夫妻一方獲得了安置房指標(biāo),，也作為被安置人口，那其對該房屋的權(quán)益也應(yīng)當(dāng)被維護(hù),，應(yīng)當(dāng)擁有相應(yīng)面積或者比例的房屋份額,。如果一方對房屋有添置法院在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持平等,、公平原則,，對婦女和未成年子女利益予以適當(dāng)照顧,，具體分割比例和傾斜度，各地法官有自由裁量空間,。

（2）因該類房屋屬于限制交易房產(chǎn),，即便是當(dāng)事人之間對房產(chǎn)權(quán)屬沒有爭議，房產(chǎn)定價(jià)也屬于實(shí)務(wù)中的難點(diǎn),，當(dāng)事人請求法院委托評估機(jī)構(gòu)評估時(shí),，評估機(jī)構(gòu)一般僅就該房屋的建造成本作出說明，供法庭參考,，不會出具該房屋公開市場價(jià)值的評估報(bào)告,。

（3）離婚訴訟的案件當(dāng)事人只能是夫妻雙方，因拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議涉及到家庭成員的利益,，所有安置對象都對拆遷安置房或補(bǔ)償款享有利益,，此時(shí)涉及的不單單是夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，還涉及到共同安置的其他家庭成員的居住權(quán)利,。故通常情況下,，離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的，只要關(guān)系到案外第三人的民事權(quán)利,，法院會最大限度的進(jìn)行調(diào)解,，或就權(quán)屬范圍明確的夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分先行作出處理，而對涉及其他共有人權(quán)利的拆遷房屋的處理,，可告知當(dāng)事人另案提起分家析產(chǎn)之訴,，而后在離婚后財(cái)產(chǎn)分割之訴中，再對夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分進(jìn)行分割,。

1、《中華人民共和國物權(quán)法》

第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。

第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,。

第九十五條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán),。

2,、《中華人民共和國婚姻法》

第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資,、獎(jiǎng)金,；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益,；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益,；

（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。

夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。

第十八條　有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用,；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品,；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

3、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)

第二十一條　離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。 

4,、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)

第五條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。（作者單位：陜西西虢律師事務(wù)所律師）

本期責(zé)編：焦沖

注：文章不代表平臺觀點(diǎn)