規(guī)劃前一定先查“土地總體利用規(guī)劃”

《通知》從八個方面明確了保障農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的政策：

一是發(fā)揮土地利用總體規(guī)劃的引領(lǐng)作用,。明確優(yōu)先安排農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)用地，做好農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園,、科技園,、創(chuàng)業(yè)園用地安排。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃可以預(yù)留少量（不超過5%）規(guī)劃建設(shè)用地指標,，用于零星分散的單獨選址農(nóng)業(yè)設(shè)施,、鄉(xiāng)村設(shè)施等建設(shè)。

如果你的農(nóng)莊所在區(qū)域整體土地利用總規(guī)還有這5%的指標,，那么請盡快去申請農(nóng)業(yè)設(shè)施用地,，為農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)化發(fā)展或?qū)⒅萌胗H子、教育,、休閑等功能提前做好準備,。

規(guī)劃朝農(nóng)村新業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)融合方向做

《通知》指出：安排一定比例年度土地利用計劃，專項支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展,。對利用存量建設(shè)用地進行農(nóng)產(chǎn)品加工,、農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、物流倉儲,、產(chǎn)地批發(fā)市場等項目建設(shè)或用于小微創(chuàng)業(yè)園,、休閑農(nóng)業(yè),、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)村電商等農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)的市,、縣,，可給予新增建設(shè)用地計劃指標獎勵。

規(guī)劃朝農(nóng)村新業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)融合方向做,，有利于獲得用地計劃指標獎勵,。這就是所謂的項目特批。因此,，項目還是主導(dǎo)用地審批的頭號指標,。

規(guī)劃設(shè)施農(nóng)用地類型

所謂的不踩紅線，主要還是在土地類型以及用途上的界定,。那么對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中所需各類生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施用地,，以及由于農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營必須興建的配套設(shè)施，包括蔬菜種植,、煙草種植和茶園,、橡膠園等農(nóng)作物種植園的看護類管理房用地（單層、占地小于15平方米）,，臨時性烤煙,、炒茶、果蔬預(yù)冷,、葡萄晾干等農(nóng)產(chǎn)品晾曬,、臨時存儲、分揀包裝等初加工設(shè)施用地（原則上占地不得超過400平方米）,，在不占用永久基本農(nóng)田的前提下,，納入設(shè)施農(nóng)用地管理，實行縣級備案,。

鼓勵土地復(fù)合利用

看了《通知》的以下內(nèi)容,，對于咱們做教育農(nóng)園的莊主來講，毫無疑問在選址及整體規(guī)劃建設(shè)的時候,，該如何處理土地符合利用政策了,。

《通知》指出，圍繞農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收,，因地制宜保護耕地,，允許在不破壞耕作層的前提下，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化調(diào)整,，仍按耕地管理,。鼓勵農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和村莊建設(shè)等用地復(fù)合利用，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游,、農(nóng)業(yè)教育,、農(nóng)業(yè)科普、農(nóng)事體驗等產(chǎn)業(yè),，拓展土地使用功能,，提高土地節(jié)約集約利用水平。在充分保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán),、防止外部資本侵占控制的前提下,，探索農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以出租、合作等方式盤活利用空閑農(nóng)房及宅基地,，按照規(guī)劃要求和用地標準,，改造建設(shè)民宿民俗、創(chuàng)意辦公,、休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游等農(nóng)業(yè)農(nóng)村體驗活動場所,。

強化部門協(xié)同配合

經(jīng)常有莊主說,，今天營業(yè)好好的，有消防過來檢查,，說不合格,，其實在實際經(jīng)營過程中，不僅僅是消防部門要管,，以下這些部門都會直接參與土地的監(jiān)管,。

《通知》要求各級國土資源主管部門要加強與發(fā)展改革、農(nóng)業(yè),、城鄉(xiāng)規(guī)劃,、建設(shè)、環(huán)境保護,、林業(yè),、旅游、消防等相關(guān)部門的協(xié)同聯(lián)動,，共同開展本地區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地現(xiàn)狀和需求的調(diào)查分析,，確定各業(yè)各類用地標準和用地保障方式，健全政策體系,，聯(lián)合執(zhí)法監(jiān)管,，做好風險防控，合力推動新時期農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展,。

農(nóng)業(yè)經(jīng)營過程中,，因土地產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟糾紛和拆遷案例非常多，希望莊主們可以第一時間掌握土地的政策,，合理使用土地,，并有效的投資，除以上相關(guān)法規(guī)以外,，要想把土地政策弄明白,，建議莊主及時查看土地管理法、土地管理法實施條例,、土地利用總體規(guī)劃,、土地利用年度計劃等相關(guān)法規(guī)，避開土地經(jīng)營的陷阱,。